别让学霸玩投资！牛津剑桥在伦敦到底赚了多少？

地球日报

2018.06.0709:36

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文章来源：英伦圈

5月29日卫报的一篇报道把圈哥给惊了。

牛津剑桥这两所大学在全英范围内居然拥有价值超过35亿英镑的不动产，远超自称是“英国最大私有地主”的英格兰教廷。

（卫报截图）

牛剑从来都是以学术能力闻名，没想到投资技能也满分。牛剑在英国41个教区内共持有4.2万公顷的地产主权。其中包括一座苏格兰城堡，还有不少位于伦敦的不动产，包括格林威治的O2体育馆，和西北伦敦的一块大小约是四个曼彻斯特的土地（约12.6万英亩）。

（牛津剑桥所持有不动产地图）

数据显示，牛津大学和剑桥大学共同拥有的不动产和其他资产总额达到了210亿英镑，说是英国高校界“低调的富豪”也不为过。

有了这些不动产，牛津和剑桥真是连睡觉都在赚钱的节奏。其中最赚钱的当属东伦敦千禧巨蛋-O2 Arena，是剑桥大学圣三一学院在2009年以2400万英镑的价格购入，产权999年。O2 Arena作为伦敦著名的演唱会场馆，在过去短短两年内为三一学院赚了将近2200万英镑，这回报速度也是没谁了。

（伦敦千禧巨蛋）

牛剑在伦敦的投资虽然惊人，但跟这些本土大地主们而比，就相形见绌了。据业内权威媒体Property Week调查数据显示，卡塔尔和Brookfield合资的金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）是伦敦当之无愧的最大地主，共拥有土地面积约2145万平方尺，即199万平方米。

（金丝雀码头）

伦敦市政府（The City of London）紧随其后，所有土地面积约1740万平方尺，即161万平方米。伦敦运输公司（Transport for London）以1490万英尺（138平方米）的土地位列第三。而伊丽莎白女王只能排到第六。

（伦敦土地所有者排行榜）

卡塔尔虽然只和约克郡差不多大，但中东土豪架势十足。除了金丝雀码头，在短短十年间，就把大片伦敦土地收入囊中，其中包括东伦敦的奥林匹克公园、碎片大厦等多处股份。

（伦敦奥林匹克公园）

在各方都看好伦敦房地产市场的时候，中资企业们也不甘落后。以中国大使馆敲定东伦敦沃平区的皇家造币厂（Royal Mint Court）为新址为首，中渝置地收购金融城最高楼“奶酪刨”，李锦记收购金融城地标“对讲机”，还有中民投、复星集团、中国人寿、平安集团、远东集团、北京首控等都纷纷也加入了东边码头区宝地的争夺。

（图片来自英伦投资客）

相较于发展饱和的传统居住区西伦敦而言，东伦敦并不太为大家熟知。但近20年来，东伦敦成了发展的重要地块，不仅仅建立了伦敦新金融城，举办了2012年伦敦奥运会，老金融城悄悄地也在向东边扩张，带动了周边很多商业机会和住宅投资。地区被各家投资机构看好，以及本身的“可塑性”让东伦敦也逐渐成为了英国年轻人群的热门置业地点。尤其是紧挨着伦敦金融城的沃平地区，以其优越的地理位置、完善的生活配套和丰富的历史古迹赢得了各方买家的青睐，其中许多海外买家都把这里作为伦敦置业投资的首选。

选择在沃平自住的不在少数，不仅因为在泰晤士河岸且步行可达金融城，减少了通勤时间，区域内生活休闲也很便利，餐厅、超市、健身房、广场、剧院、博物馆等应有尽有。沃平地区新建房产项目的年涨幅高达8%-10%，因此很多买家在这里置办了多套投资房，当作在伦敦“以房养房”（Buy-to-Let）投资的首选地。

“以房养房”（Buy-to-Let）近些年成为了最受海外投资者青睐的投资模式，即租金收益能够满足银行所需的偿贷需求，投资者能够选择持续出租或者在待房屋溢价后出售，获得一笔不菲的投资收益。因为伦敦房地产向来稳重有升，再加上英国针对投资房的只还利息不还本金的贷款方式（Interest Only），即在贷款期限内，每个月你只需要偿还银行利息，而你在贷款结束的时候则需要一次性偿还本金。只要选择到好的项目，“以房养房”可以说是一种风险低、回报稳定的投资模式。在英国常见的“以房养房”有几种，详见：巧用“以房养房”创造最大投资收益

（City A.M。报道）

为什么沃平地区适合投资“以房养房”？

租金高

“以房养房”模式最能保障回报率低因素是租金，稳定的租金收益既能给贷款创造有利条件，在日后的“养房”过程中也能创造一些收益。我们来看看伦敦的租金价格。可以看到在金融城周边，新建房屋一居室租金高达到2000英镑/月，而在高校云集的南肯辛顿切尔西区域租金表现却不如金融城，平均仅达到1800英镑/月；

（伦敦租金地图）

而就东伦敦来看，金融城旁中国大使馆新址所在地沃平地区的租金十分可观，目前新房（以伦敦港项目为例）一居室每周租金达到了600英镑，二居室高达850英镑每周。

（伦敦港项目租赁广告截图-Knight Frank&CBRE）

租赁需求也是保证租金收入稳定的要素之一。沃平区紧靠金融城，因此这里的租房群体以在金融城上班的金融、法律、IT、保险和咨询行业的精英人士、国际学生为主。这类群体收入稳定，信誉良好，受教育水平高，对于租房的品质有很高的需求，是最理想的租客。

地区好

类比美国大使馆迁址到九榆树地区，带动了整个区域的发展和升值，中国大使馆此次搬迁也势必为沃平地区的区域升级做出贡献，为这个本就宜居“城中镇”锦上添花。沃平区紧邻泰晤士河及金融城，历史悠久，区域内有不少历史古迹，包括伦敦塔、伦敦塔桥、圣凯瑟琳码头等，地区价值不言而喻。

（伦敦塔桥）

升值稳

伊丽莎白线将于今年年底开通，横穿沃平区域（最近站点：White Chapel和Liverpool Street）。其能带来的价值不可小觑，交通便利最直接的影响就是越来越多的居民入住，房屋需求增加，随之而来的就是升值。

（伊丽莎白纵贯线沿线房价增长-CBRE）

沃平区凭借自身优越的地理位置和金融城的影响，区域保值升值向来是伦敦地区内十分稳定的。金融时报评价沃平地区的房价是一块特别的“试金石”。根据Rightmove的数据，在2008年的金融风暴中，沃平的房价下跌了17.7%，但在2009年年中，它的价格就迅速复苏，提前伦敦中心地区整整3个月。

（金融时报报道截图）

而由于沃平区域规划严格，新建的民用住宅并不多。也就造成了新建项目十分热门的现状，据业内人士透露，沃平区的伦敦港项目目前租赁状况供不应求，十分火爆。

（伦敦港项目地理位置）

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伦敦港项目是金融城周边的大型高端民用住宅项目，共规划有45亩公共空间（包括四季花园、喷水广场等），以及16，000平方米的商用空间，住宅类型包括单身公寓、一居室、二居室、三居室及顶层公寓。

（伦敦港项目三期外观）

楼盘南靠泰晤士河，居住环境优越，距离伦敦塔桥仅600米。步行距离内有5个交通站，距离项目最近的地铁站为Tower Hill，仅需5分钟步行即可达，共有2条地铁线，包括Circle Line和District Line。在此乘坐地铁20分钟可轻松抵达西敏寺、大本钟、伦敦眼、特拉法加广场等中心区域。

从这里往西步行15分钟便可到达伦敦金融城，每天有超过40万人在此工作，各大投行总部、咨询公司、世界顶尖的律所和投资机构都设立于此。项目二期在开售半年内火速售罄，年涨幅高达8%-10%。项目三期刚刚发售，方正好户型可选，精装修，泰晤士河景，产权967年，价格80万英镑起，首付10%。

项目简介

名称：伦敦港

起价：£800，000

产权期限：967年

交房时间：2021年

项目地址：9 Arrival Square， Wapping， London E1W 2AA

最近交通：Tower Hill Station（地铁站），Tower Gateway （轻轨站），London Bridge （火车站）， Blackfriars （火车站）， Waterloo （火车站）

配套设施：24小时超五星酒店式高端物业管理、游泳馆、健身房、壁球馆、水疗中心、模拟高尔夫球场、私人影院等

伦敦港自带全球顶级的业主配套设施，包括私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、理疗室、电影院等，为住户提供极致便利的城市生活体验。除此之外，项目对面就有大型超市Waitrose和健身俱乐部Fitness First。步行300米就是伦敦唯一豪华游艇停靠港口-圣凯瑟琳码头，码头周围各式餐厅酒吧林立。

（项目游泳池）

（圣凯瑟琳码头上空的快闪餐厅-London in the Sky）

伦敦港周边教育资源丰富，紧邻小区就规划有一所中学。此区域附近也有为多家伦敦顶级的中学例如伦敦金融城男校和女校，周围一英里范围内有好几家优质的中小学。距离全英排名前十的各大高校也仅半小时车程。

周边大学

伦敦艺术学院 1.8公里

伦敦大学1.9公里

国王大学 1.9公里

伦敦政治经济学院 1.9公里

玛丽女王大学 2.2公里

伦敦城市大学 2.6公里

伦敦大学学院 3.1公里

中央圣马丁学院 3.1公里

威斯敏斯特大学 4.3公里

皇家音乐学院 4.9公里

伦敦大都会学院 4.3 公里

帝国理工大学5.7公里

皇家艺术学院6.4公里

在众多大型金融机构的环绕下，加上丰富的区域生活配套，伦敦港项目的宜居性和投资前景一目了然。就在去年，伦敦金融城内商业地产的投资额达历史新高，125亿英镑，再加上中国驻英大使馆新址设立于此，周边本就为数不多的民用住宅项目无疑将持续走俏。

（伦敦港三期高层西南风景）

（伦敦港三期高层东面风景）

（伦敦港三期高层西面风景）

（伦敦港三期高层北面风景）