经常会人会问：“总说日本房子比国内便宜，那日本的房价究竟是多少呢？”
米叔之前在这篇文章中分析过日本的房价：《日本房价统计：东京、大阪、福冈的都在这里了！》。今天来对比下中国与日本的房价到底相距多少？
那么在聊日本房价之前，我们先来看看，我们自己国家的房价是多少吧。
2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价及城市分类（单位：元/平方米）如下表：
再看看日本给出的近十年来日本房价图表吧：
从图中不难看出，随着2020年奥运会、即将新建的大阪赌场以及世博会等利好消息的影响，近三年来日本房价也在逐步攀升。
东京70㎡的新筑公寓均价从4300万日元左右涨到了5249万日元左右。也就是说：75万日元/㎡。
因为日本计算面积的方法和国内不一样，日本100㎡的房子相当于国内140㎡，那么这就意味着，以国内的计算方法来算的话，东京的房价是3.3万人民币/㎡！
看起来东京和北京的房价差不多。
但是！！！
你想过没有，日本的工资及物价是国内的六倍左右，这就显得我们首都的房价还是太高了！更何况日本买房子不用自己装修，是买来就可以入住的精装房！！这么算下来也就相差大了。
再看看和上海同级别的大阪吧。那真的差的不是一点点了呀！大阪70㎡的新筑公寓均价是2800万日元左右，即40万日元/㎡，按中国的计算方法来算，那么大阪的房价就是1.7万人民币/㎡！
以上我们一直讨论的是新建商品房的房价，那么二手房三手房呢？
一般而言，国内一手房和二手房并没有太大的价格差，甚至不少二手房比一手房还要贵很多。
这也是不少朋友喜欢买房炒房的原因之一。这个现象在国外来说是无法想象的。不管怎么说，新房子也不该比旧房子贵吧？？！！
在日本，你1000多万日元买的新房子，过几年转手卖的话也就值几百万日元了。这才是正确的价值观吧。
又因为三手和二手没有太大差别了，统称中古。所以一般炒房都会选择中古房交易，而不是新筑房的交易。
当然，不管是“二手”、还是“中古”，都没有表示房子一定是“旧的”的意思，只是说转手卖给别人了。
（此图直观反映了日本新筑房和中古房的差价）
因此日本的中古房价和国内中古房（或者还是称之为“二手房”比较顺耳）相比就差得更多了。大概的对比公式如下：
日本中古房价 <<日本新筑房价 ≤ 中国新筑房价 ≤ 中国中古房价（ “<<” 指 “远小于” ）
附上一张在上海某地收到的房产宣传单吧：
这个看来上海的二手房房价已经到10万/㎡了。。。
说真的，一千万人民币在日本都能买栋楼！！！
来源：株式会社东宁，ID：dongning0813。这才是日本编辑：荔枝。
