来源：英伦投资客（ID： BuyLondon）
近期因为剥离华为设备而身处漩涡中心的英国电信（British Telecom，简称BT）自身也不乐观。
英伦投资客（2018年12月9日）获悉，英国电信即将完成出售其位于伦敦金融城的全球总部大楼（BT Centre），售价约为2.2亿英镑（21.9亿港元，19.25亿人民币）。
以制衣起家的香港豪门家族——罗氏针织第三代成立的建灏地产（K&K Property Holdings）在竞购中处于领先地位。
罗氏针织创始人罗定邦于上世纪50年代由内地来港，因炒卖成衣配额发家，与丽新集团林百欣、万泰制衣田元灏、肇丰针织方肇周，并称为香港制衣“四大家族”。
建灏地产由罗定邦孙子罗建一管理，如果收购成功，将成为香港建灏地产在伦敦的第一笔收购。
英国电信总部大楼BT Centre位于伦敦金融城黄金地段，英国电信从1874年开始就一直在此地办公，距今已经有144年的历史，下图所示的这栋最新总部大楼建成于1985年，一共10层，办公面积高达27.3万平方英尺。
英国电信总部大楼外观
英国电信总部大楼具体地址为81 Newgate Street，邮编EC1A 7AJ，在圣保罗大教堂和St Paul地铁站正对面，旁边就是伦敦证券交易所。
可以看出，英国电信的这栋总部大楼不但地段极佳，且面积庞大，还能进行重新开发，是伦敦金融城内不可多得的优质投资标的。
英国电信于今年五月聘用了中介出售该楼，对外要价2亿英镑，大楼进入市场后迅速吸引了大批买家竞购，截止12月共有40组投资者预约看楼。
目前英国电信总部大楼已经进入第二轮竞价阶段，一共10家机构投资者进入第二轮，战况可谓非常激烈。
除了处于领先位置的香港建灏地产，参与第二轮竞标的投资者还包括：英国本土地产私募基金Evans Randall，专注投资欧洲地产的英国房地产资管平台Henderson Park，英国老牌地产巨头Land Securities，加拿大地产公司Brookfield，伦敦上市开发商Helical，专注伦敦市中心写字楼开发的的地产公司Derwent London。
此前参加过第一轮竞标，但因为竞争激烈而被淘汰、或主动退出的投资者还包括新加坡主权基金GIC、共享办公巨头Wework旗下的WeWork Capital Advisors、共享办公集团Workspace等。
英国电信为何卖楼求生？
上面看出，英国电信总部大楼进入市场便引发疯抢，既然如此，为什么英国电信还执意要卖？
英国电信原为英国国营电信公用机构，由英国邮政总局管理，1981年10月1日脱离英国皇家邮政，变成独立的国营机构。
1984年，在保守党撒切尔夫人执政下，英国电信向市场出售了50%股权，正式成为民营公司，并失去了在英国电信行业的垄断地位。
如今，英国电信面临沃达丰、维珍、Sky等巨头的激烈竞争，宽带、电话等业务节节败退，即便在2016年斥资125亿英镑收购英国移动运营商EE，依然难阻各项财务数据下滑的命运。
英国电信发布的最新财报显示，今年依然未能实现过去3个月的营收目标，并预测今后两年增长前景堪忧。
2017年，英国电信被迫减记其全球服务业务意大利分支价值。此前，意大利分支卷入会计丑闻，给英国电信造成了超过5亿英镑的损失。
英国电信预测，2018至2019财务年度，其营收可能进一步减少大约2%。
财务状况持续低迷之际，英国电信还在今年宣布了裁员计划。
2018年5月10日，英国电信正式宣布，将裁减1.3万个工作岗位（这一数量占英国电信10.6万总员工数的12%），并出售位于伦敦金融城的总部大楼。
英国电信这次裁员，也是英国公司有史以来最大规模的企业裁员之一。
卫报：英国电信宣布裁员1.3万人，并出售伦敦总部大楼
英国电信说，裁员将耗费3年时间完成，主要影响后台办公室和中层管理人员，三分之二的裁员将发生在英国，剩余的裁员会在英国外的全球办公室。
英国电信表示裁员可以简化公司治理架构，并在3年时间内为公司省下15亿英镑。
图为英国电信过去五年一路走跌的股价，发布裁员消息当天，英国电信股价应声下跌8%
根据英国电信的财务报告，英国电信2017年的公司运营成本高达160亿英镑，是本次裁员的重要原因。
除此之外，因为财务状况不佳，市场普遍预测英国电信会被出售，潜在收购方很可能是已经持股英国电信12%的德国电信。
英国电信营收之所以表现低迷，主要还是技术原因。
根据Business Insider的报道，英国电信的技术极其落后，升级技术的改进工作往往久拖不决。
Business Insider在报道中举了一个生动的例子，英国电信的许多交换机是将客户房屋连接到英国电信的“中继线”电话和互联网服务的本地站点，现在仍然依赖VAX小型机，这项技术可追溯到20世纪70年代，VAX的计算能力甚至低于手机。
也就是说，当中国、韩国这样的亚洲国家使用光纤宽带，互联网速度高达每秒千兆位时，英国电信还在铜线上不停挣扎。
亚洲从零开始建立了全新的基础设施，英国却正试图使用最初安装在20世纪20年代的铜线电话系统来运行网络，而这也是英国电信在市场竞争上节节败退的重要原因，守旧的思想让英国电信每次建立新产品时，都必须把新产品和旧系统相结合。
另外值得一提的是，就在两天前（2018年12月7日），由于美国方面的压力，英国电信宣布将在两年内把华为设备从其核心4G网络中剥离，并把华为排除在其核心5G网络设备供应合同的竞标程序之外。
这样一来，英国电信升级技术的工作又一次被拖延。
根据金融时报的报道，英国电信此前曾表示，华为的设备比竞争对手诺基亚和爱立信开发的设备更先进。
总结来说，技术上的落后导致英国电信在市场上竞争力低下，失去垄断地位后其财务状况连年走低，不得不裁员，甚至变卖总部大楼。
2009年，英国电信宣布了一项名为P28的计划，表示将在未来5年，通过出售写字楼或缩减办公空间，每年节省至少6500万英镑。
2014年，英国电信继续宣布，还要减少100万平方英尺的办公空间。
2018年，随着总部大楼即将完成出售，英国电信开始寻求租赁新总部，目标空间约为15万平方英尺，比过去27.3万平方英尺的总部小了近一半。
英国电信新总部备选包括位于东伦敦的金丝雀码头二期Wood Wharf、奥运新城Stratford的 International Quarter。
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