原标题：德国推政策抑制房租 德媒：房子不单是商品 它是人们的家
参考消息网8月22日报道 德媒称，在德国局部地区，也出现家庭、弱势群体租不起房的现象。德国政府实施“房租刹车”政策已经三年了。其初衷是：房子不单是商品，它是人们的家。
据德国之声电台网站8月21日报道，中国媒体的一篇报道说，据调查，7月底、8月初，北京房租平均同比上涨15%，部分小区从去年末到现在一路走高，上涨近40%；北京租金绝对值每月每平米76.1元，居全国第一。
报道指，部分业内人士称，自如和蛋壳两大长租公寓资本运营方“天价抢房源”；当下租赁市场超过一半的房源已经被各种租赁代理机构垄断，而最大的租赁代理机构已经控制了几十万套房源。
报道指，北京市住建委已集中约谈主要住房租赁企业，要求：不得利用银行贷款等融资资金恶性竞争抢占房源；不得哄抬租金抢占房源。
经济观察网今年4月的一篇文章《热钱涌入租赁行业你的房租涨了吗》写道，有业内人士表示：“有些企业依靠规模拿到了融资，资本方一般都会相应地提出要求，比如在多长时间内房源达到多少间，因此这些拿到了钱的企业必须快速扩张、高价抢房，规模做上去了才好再拿下一轮融资”。一位地产经纪人说，他几天前碰到过一个不错的房源，结果业主说别家和他签两年合同，两年租金直接付清，“这种真的抢不过”。
报道称，在德国，近些年来，房租上涨也是一个话题。2005年，德国政府实施了“房租刹车”的政策，由各联邦州负责落实。简单地说，就是各地制定自己的房租平均水平标准，当签订新租房合同的时候，新的房租价格不得高于当地平均水平标准的10%。有一些情况是特例，如：新建房及首次出租、重新装修后出租。
不过，“房租刹车”是否收到实效，有争议。据《明镜》在线报道，去年，德国全国房租水平平均上升4.3%，其中，柏林上涨8.4%。德国政府希望实施更严格的“刹车”政策。
报道称，德国政府介绍“债务刹车”政策的官网写道：“投资的人，也应当继续能赚钱。但是住房不是单纯的商品，它是人们的家。”这也是“房租刹车”政策的初衷。
这并不意味着加拿大的“千禧一代”不愿自立门户：4月中旬公布的加拿大皇家银行（RBC）民调显示，他们是未来两年内加拿大全国各年龄层中购房意愿最强烈的。这项民调显示，84%的受访“千禧一代”认为“购房是一项很好的投资”，比2017年增长5%。民调还显示，回答未来两年“有可能买房”的加拿大受访者中，“千禧一族”占了近一半之多，32%的“千禧一族”作了如上回答。
对此RBC房地产融资项目副总裁韦尔斯认为，随着经济回暖，年轻人对就业前景和经济焦虑减轻，购房意愿相应回升，“人们并未因近年来房价的大幅上涨而丧失置业兴趣，尤其首次购房者意愿依然积极，这是此次民调的最大发现。”
然而购房意愿和购房行为似乎是两码事：加拿大房地产协会4月13日公布数据显示，2018年1月加拿大房地产销售额较前一个月下降14.5%，售价跌了2.4%，各地相继出台房屋销售控制政策。房价居高不下、银行持续加息概率提升，以及年轻人收入提高缓慢等，都让不少“千禧一族”有心无力。
于是“千禧一族”也只好在买房时“啃老”：35%受访者表示，他们必须“啃老”才能付得起购房首付，这个比例在加拿大各年龄段是最高的。RBC指出，房价居高不下和房贷条件不断收紧，让他们别无选择。RBC发现，由于靠“啃老”所获得的帮助毕竟有限，“千禧一族”在挑选购房目标时显得特别“抠门”，小户型的公寓炙手可热，“因为那毕竟是自立门户，总比拖家带口住在爹妈地下室里要体面得多”。图为专家在电视上解读“啃老购房”。
报道称，这项民调是益普索（Ipsos）受RBC委托在2018年1月9日-24日间进行取样后完成的，取样范围为加拿大全国，总数2000名年龄在18岁以上的加拿大公民或永久居民，误差率为正负2.5个百分点。
