香港楼市一季度成交创13年新高各方观点

观点:

观点组1: 香港新房成交量连续刷新2013年以来历史峰值
观点作者：王品弟
观点内容：2025年香港一手新楼盘成交超2万宗，创2013年以来新高；货尾盘成交量10443宗、占52.1%，已压过全新盘，其中启德货尾盘成交1990宗、金额257.6亿港元居首；发展商双管齐下——加快销售货尾盘+积极推售53个全新盘，共同推动成交创新高。


观点作者：中原地产
观点内容：2026年一季度香港新房实际成交量达6300宗、买卖登记5373宗，均创2013年一手新例实施以来同期新高；大手客入市265宗、涉及695个单位、总金额71.3亿港元，占整体登记超一成；SIERRA SEA单盘录得166宗大手交易，成为首季大手客入市榜首。


观点作者：美联物业
观点内容：仅2026年1月前20天，总价逾亿港元的一手豪宅成交量已达16宗、总值约37亿港元，远超去年1月全月水平，创2013年以来同期峰值；这股“早春”旺市是政策松绑、利率下行、需求释放和供应收缩多重利好共振的结果。


观点作者：陈永杰
观点内容：这反映出在市场全面复苏背景下，实力投资者正纷纷入市、全面布局新盘市场；往年首季多属传统淡季，而今年市况明显反转，因楼市见底信号明确、楼价比去年3月低位反弹逾一成，买家普遍存在“迟买会贵”心理，叠加“一客多食”扫货潮，市场迅速升温。


观点组2: 本轮楼市回暖由地缘避险、利率下行与人才流入等基本面深度共振驱动
观点作者：美联物业
观点内容：仅2026年1月前20天，总价逾亿港元的一手豪宅成交量已达16宗、总值约37亿港元，远超去年1月全月水平，创2013年以来同期峰值；这股“早春”旺市是政策松绑、利率下行、需求释放和供应收缩多重利好共振的结果。


观点作者：陈荣强
观点内容：感觉就像个个都揣着现金在排队等法拉利，哪怕兜里有一个亿，想在香港买套合意的新房都得靠抢；时间不够——客户需求排山倒海，昨晚九点才吃上第一口饭；房源不够——顶级豪宅市场供需严重失衡；团队服务客户基本是内地人或港漂，春节前后组织6组看房团，每周接待约80位一对一客户。


观点作者：摩根士丹利
观点内容：香港楼市市场预期已普遍转向乐观，我们预测2026年香港楼价将进一步上涨；这一判断基于政策环境改善、资金成本下降、租金回报提升及人才流入带来的基本面支撑。


观点组3: 大手客批量扫货已成为当前香港楼市最显著特征
观点作者：中原地产
观点内容：2026年一季度香港新房实际成交量达6300宗、买卖登记5373宗，均创2013年一手新例实施以来同期新高；大手客入市265宗、涉及695个单位、总金额71.3亿港元，占整体登记超一成；SIERRA SEA单盘录得166宗大手交易，成为首季大手客入市榜首。


观点作者：黄光耀
观点内容：在DEEP WATER SOUTH开售当日，有一个客户直接斥资1.29亿港元，一口气拿下10套房；此类大额成交近期屡见不鲜，恒基兆业红磡项目123套房4小时售罄，单日套现超10亿港元，反映市场购买力强劲且集中爆发。


观点作者：陈荣强
观点内容：感觉就像个个都揣着现金在排队等法拉利，哪怕兜里有一个亿，想在香港买套合意的新房都得靠抢；时间不够——客户需求排山倒海，昨晚九点才吃上第一口饭；房源不够——顶级豪宅市场供需严重失衡；团队服务客户基本是内地人或港漂，春节前后组织6组看房团，每周接待约80位一对一客户。


观点组4: 新房供应收缩与旺盛需求叠加，导致市场呈现极度供不应求状态
观点作者：陈荣强
观点内容：感觉就像个个都揣着现金在排队等法拉利，哪怕兜里有一个亿，想在香港买套合意的新房都得靠抢；时间不够——客户需求排山倒海，昨晚九点才吃上第一口饭；房源不够——顶级豪宅市场供需严重失衡；团队服务客户基本是内地人或港漂，春节前后组织6组看房团，每周接待约80位一对一客户。


观点作者：美联物业
观点内容：仅2026年1月前20天，总价逾亿港元的一手豪宅成交量已达16宗、总值约37亿港元，远超去年1月全月水平，创2013年以来同期峰值；这股“早春”旺市是政策松绑、利率下行、需求释放和供应收缩多重利好共振的结果。


观点作者：中原地产
观点内容：2026年一季度香港新房实际成交量达6300宗、买卖登记5373宗，均创2013年一手新例实施以来同期新高；大手客入市265宗、涉及695个单位、总金额71.3亿港元，占整体登记超一成；SIERRA SEA单盘录得166宗大手交易，成为首季大手客入市榜首。