春节后复工次日，广州土地市场便迎来一笔百亿级交易。2月25日上午，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（即马场1期地块）正式进入限时竞价环节，吸引了越秀、保利、华润等8家企业参与竞拍。经过243轮激烈角逐，历时9小时，最终由越秀地产以236.04亿元夺下。该地块折合住宅楼面价超8.5万/平方米，刷新广州楼面单价的新天花板，同时跻身广州土拍史上总价第二位。
作为珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，马场地块一直备受市场关注。根据规划，马场片区的总体定位为“人民文体新客厅、国际商都消费地”，片区总用地面积38.42公顷，规划总建筑面积约73万平方米。其中，商业商务体量约50万平方米，居住面积约22万平方米。2025年10月，广州市印发的《提振消费专项行动实施方案》中，已将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体。
根据出让公告，马场1期地块用途丰富，包含了商业用地B1兼容商务用地B2、其它交通设施用地S9、商务用地B2兼容商业用地B1、其它交通设施用地S9、二类居住用地R2、服务设施用地R22、中小学用地A33。总用地面积194500.39平方米，其中出让宗地面积174007.24平方米，计算容积率建筑面积≤566962平方米。
令外界瞩目的是，马场地块将分两批挂牌，此次马场1期地块的挂牌起始价便高达1864365万元，这一金额相当于2025年广州全年涉宅用地成交总额的近四成。25日当天，经过243轮激烈角逐，历时9小时，最终由越秀地产以236.04亿元夺下，这一地块的成交总价仅次于番禺亚运城地块（255亿元）。
需要注意的是，此次地块出让对竞得企业的要求较高。在资金方面，竞得人需确保参与宗地竞买的土地出让价款（含竞买保证金）不得来源于任何形式的融资资金，包括金融机构各类融资、房地产产业链上下游企业的借款或预付款，以及其他自然人、法人或非法人组织的借款，亦不得以其控制的非房地产企业融资等方式投入。不过，后续该地块发布补充公告，允许竞买人采用纸质保函替代现金缴纳竞买保证金。
在地块建设方面，要求同样严格。竞得人须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。同时须按规划要求建设规划条件中的AT111313、AT111314地块，按广州市土地开发中心通知时间进场建设，2年内完成建设。此外，AT111321、AT111323地块项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自持物业需整体确权，且未经广州市规划和自然资源局、广州市天河区人民政府同意，在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
新快报记者 梁茹欣 编辑：杨帆 校对：冯卓盈
