“儿子，你看看，这就是我们以后的家。”刚刚从奥园恒基·学苑壹号销售中心走出来的李先生指了指四周，对5岁的儿子乐乐说：“有江有景，以后你就在旁边的大学城读书，工作就在智慧城。这里以后是广州很重要的板块。”
和李先生的想法相同的精英买家不在少数，自从去年9月开盘以来，奥园恒基·学苑壹号的价值逐步被买家认可：处于第三中轴的腹地，北有金融城，南有思科智慧城，皆是代表广州未来的科创高地，其所在的大学城将肩负起“大脑”角色，成为高科技人才密度最强的一极。更为难得的是，其坐标广州大学城·国际科技创新城，离珠江水系最近之处仅约80米，下楼即享受12万平方米滨江公园。是广州为数不多的江景价值大盘。
效果图
占据天时地利人和的优势
入局的好时机
一个项目之所以引起市场的关注，无不和其所处的位置有关。谁都想在核心区域分一杯羹。
然而，城市的中轴一直在不断推移，广州也不例外。广州的第一条中轴线，发轫于约2000年前广州城建之初，是一条从越秀山到珠江前航道的传统中轴。第二条中轴线是改革开放后被快速打造的，从广州东站一路向南，穿越珠江新城，跨越珠江前航道，直抵小蛮腰，也就是广州新中轴。第三条中轴线作为后起之秀，以帽峰山为起点，穿越金融城，抵达琶洲，然后南延至南沙科学城，广州“十四五”规划将其命名为“广州科技创新轴”。它汇集了国际金融集群、会展贸易、高新产业、高校教育、科技研发、生态居住的一体化发展带，成为广州未来十年城市格局构建的强大驱动力量。
实景图
此外，广州目前已经进入科创时代，这意味着靠近大学，就相当于在贸易时代靠近港口、在金融时代靠近证券交易所，有着无法复制的天然优势。而奥园恒基·学苑壹号紧邻大学城，学府气息不言而喻。
奥园恒基·学苑壹号位于第三中轴腹地——国际科技创新城内，周边12所高等学府环绕，人才创造力数一数二。项目所在的国际科创新城，肩负着广州“大脑”的角色，与生物岛、思科智慧城构成大湾区智库，在珠江两岸高质量发展蓝图中，占据了不可忽视的一角。
实景图
此外，广州发布的珠江后航道（荔湾-海珠-番禺-黄埔）沿岸地区规划整理与行动计划的招标公告显示，珠江后航道预计覆盖珠江隧道至黄埔区洪圣沙水道的沿江区域，岸线总长90公里。相比前航道，广州城市中轴线向南延伸，珠江后航道岸线更长、滨江优势更明显，是下一个20年广州城市发展的机遇之地。而奥园恒基·学苑壹号项目就在珠江后航道上较为开阔的一段。
这样看来，处在此珠江廊道规划范围中的奥园恒基·学苑壹号项目占据了天时地利人和的优势，第一是沿江，沿着珠江岸线布局；第二个是沿轴，广州是为数不多的拥有布局工整的中轴线城市；第三个学府住宅，尤其是在临大学城区域。项目把三个优势集合在一起，是近年来广州极为罕见的高端项目。
为此，面对着区域价值加速兑现的广州国际创新城，当下无疑是入局的窗口期。
效果图
地基抬高8米
打造真正的江景宜居大盘
你记忆中的珠江是什么样的？你有多久没有停下脚步，好好欣赏这座城市独一无二的风景线？江，是繁盛的源流，也珍藏着一个城市的优雅。
为此，临水而居依旧是热趋，珠江作为贯穿广州的一大水系，其临江经济及文化等的繁荣发展不言而喻。此前，广州提出要全力推进珠江沿岸高质量发展，打造完整准确全面贯彻新发展理念的世界一流滨水活力区。
奥园恒基·学苑壹号整个项目布局精巧，为了使尽可能多的单位一览江景，楼栋高度、朝向均反复斟酌，以实现80%的户型望江。
实景图
实际上，一进示范区便能感受到浓郁的滨江生活氛围以及对“水“的敬意。面积35000平方米的示范区被打造成为一个滨江公园与社区相连接，由美术学院教授设计制作的原创雕塑《江流有声》引人注目，更代表着大师格调。
美术学院教授设计制作的原创雕塑《江流有声》
项目所临的珠江宽度达到570米，是珠江后航道上较为开阔的一段。从项目走到江面，只有约80米的距离。“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”，不再是一句充满想象的诗句，而是奥园恒基·学苑壹号眼见为实的瞰江盛景。
更为难得的是，项目为引江景入园区，将整个园区的地基抬高8米，这在广州江景项目中极为罕见，这样一来，业主有更广阔的视觉领略江景之美。
社区园林效果图
除了景观资源，项目真正打造的是一个宜居大盘。据悉，开发商在项目内部将打造近万方滨水精品艺术商业体，计划引进国内外高端品牌，囊括主题餐饮、潮流购物等多重业态，提升居住体验，描摹多彩的江岸生活。
社区商业立面图
与此同时，除了项目所处的区位优势以及稀缺资源优势，15分钟可达三甲广东省中医院、省妇幼保健院、省工人医院等。城轨两站即可达琶洲，多轨道隧道集中兑现，助力打造多彩的高品质江岸生活。
高附加值
143平方米的设计堪比超大面积户型
奥园恒基·学苑壹号日前有推出新品单位，户型包括125平方米、143平方米和190平方米户型，其中后两者的户型尤其亮眼。
先来看看190平方米的户型。这个户型实现了四房两厅三卫双套房的设计，空间利用率高,双套房设计既可以享受与父母同住的天伦之乐，又可以保证各自生活习惯与私密性不受打扰。13米超大面宽，每天与清风阳光相伴。宽度达10米的景观阳台，可以同时看园林景观和江景。更有17米五面宽观江，真正的推窗见水。更让人拍案叫绝的，是主卧的270°弧形飘窗，除了在线条上更柔美之外，转角视野也更为上乘。
190平方米的户型图
对于总价预期没那么高的买家，笔者推荐的是这个143平方米的四房，颇具匠心的设计中，打造了L字型阔景阳台，不仅可以较大尺度欣赏到江景的景观，更让阳光、清风自对流。走进客厅，餐厅与厨房融合一体又各自独立，闲时汇聚三两知己共饮，享受慢调生活。动静分离之下，四个房间方正对流，其中紧靠着卧房的是一间多功能房，不仅可以改造成茶室，也可以变身为书房，这样不仅让室内更通透了、还有了书房和客房兼备的功能。
有换房需求的买家张先生告诉记者，目前市面上的江景户型大多都在200平方米以上，总价太高实在无力承担。看了奥园恒基·学苑壹号的这套143平方米的江景房顿时心动不已，同时享有江景与园林景观资源双重景观，超宽的楼间距，享优质通风采光与开阔视野。“这是很多超大面积的高端江景楼盘都无可媲美的。”
143平方米的户型图
此外，从价格上来说，目前奥园恒基·学苑壹号不同楼栋住宅产品，单价在4万-4.8万元/平方米之间均有可选，对比同期上市的一线江景产品，优势更为突出。
（专题｜撰文：罗莎琳 陈树芬）
