上周，楼市经历春节后首次新增供应，数量较少，以洋房为主，成交价有小幅上涨；房企方面，龙湖成绩依旧耀眼，以2.71亿元蝉联榜首。
根据数据显示，住宅市场：
新增供应：4.94万方；
成交面积：10.25万方，环比上涨1608.3%；
成交均价：15268元/㎡，环比上涨4.7%。
▲近20周主城住宅市场供销价走势
具体分区域来看，上周渝北区（中央公园、空港工业园）主力成交，北区高能板块，主力开发期，品牌商聚集，支撑区域成交第一。
▲本周主城各区住宅市场成交走势
其中，渝北区成交建面3.09万㎡，沙坪坝区1.49万㎡，北碚区1.2万㎡，巴南区1.15万㎡，南岸区0.92万㎡，江北区0.8万㎡，九龙坡区0.77万㎡，大渡口区0.59万㎡，渝中区0.23万㎡。
从业态来看，高层市场：
新增供应：0.46万方；
成交面积：4.60万方，环比上涨2200.0%，美的云熙郡少量小高层供应；
成交均价：15277元/㎡，环比下降2.9%。
▲近20周重庆主城区高层供销价走势
洋房市场：
新增供应：3.78万方；
成交面积：4.36万方，环比上涨1353.3%；
成交均价：15037元/㎡，环比上涨7.9%，品牌房企为主，带动价格上涨。
▲近20周重庆主城区洋房供销价走势
别墅市场：
新增供应：0.70万方；
成交面积：1.29万方，环比上涨1190.0%；
成交均价：16012元/㎡，环比上涨10.5%，北区舒适别墅（云瑶玉陛、财信赖特与山、中冶铜锣台）支撑价格。
▲近20周重庆主城区别墅供销价走势
再具体到房企和项目来看，上周哪些卖得好？
上周，从商品房成交金额来看，龙湖、美的、融创位居前三。
其中龙湖成交金额3.27亿元，建面均价13647元/㎡。美的成交金额1.45亿元，建面均价12565元/㎡。融创成交金额1.19亿元，建面均价11939元/㎡。
从住宅成交金额来看，龙湖云瑶玉陛、龙湖康田麓宸、美的金科郡位居前三。这三个盘分别位于中央公园、茶园、西永。
住宅成交金额TOP3：
1、龙湖云瑶玉陛
项目区位：中央公园
项目业态：洋房
热销原因：品牌地产、地铁沿线
建面均价：21286元/㎡
套均建面：130㎡
套均总价：277万
2、龙湖康田麓宸
项目区位：茶园
项目业态：洋房
热销原因：品牌地产、地铁沿线
建面均价：14963元/㎡
套均建面：168㎡
套均总价：139万
3、美的金科郡
项目区位：西永
项目业态：高层、小高、洋房
热销原因：品牌地产、地铁沿线、低总价
建面均价：13450元/㎡
套均建面：139㎡
套均总价：86万
一周热点：
1、1月份人民币贷款增加3.98万亿元 房地产信贷投放回正轨
1月创纪录的近4万亿元信贷投放，这得益于货币政策和财政政策靠前发力支持“稳增长”，也是实体经济逐渐复苏的积极信号。1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。同时，在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。
金融监管部门2月11日披露的数据再次证实：1月房地产贷款投放新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，预计1月房地产贷款新增约6000亿元，较去年四季度月均水平多增约3000亿元，其中房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元，金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。
据了解，战略性新兴产业、绿色金融、普惠金融等均是1月信贷投放的重点领域，也将是全年投放的聚焦点。
2、全国性商品房预售资金监管办法出台 房企有望获更多流动性
全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。此前出台的《城市商品房预售管理办法》曾对预售资金监管作出原则性规定，即各地区自主出台相应的“预售资金监督管理办法”和“预售资金监督管理实施细则”，导致各地预售资金监管的方式差别较大。但由于全国并无统一的规定，部分地方预售资金监管存在政策不明确、提取基数和提取比例过高、提取节奏不合理等问题。知情人士透露，管理办法将改变原有各地对商品房预售资金监管责任不清的情况，有关部门也将督促检查预售资金监管的实施情况。
预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等进行核定，以确保项目竣工所需。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。具体拨付的节点由各地的市县级城乡建设部门确定。
政策解读：有利于改善部分地方预售资金监管政策不明确、提取基数和提取比例过高、提取节奏不合理等问题。商品房预售资金使用的灵活性将获提升。
（数据来源“领域机构”）
上游新闻 张雪梅
