原标题：重庆楼盘折扣在全线收回，一口气全款42套房的“抄底”买家胜出
今年买房的黄金期即将要过去。
重庆楼市上，近段时间的“折扣回收通知”屡屡发出。
香港置地壹江郡：12月31日，全面停止所有优惠折扣。
华润润府：折扣回收5%。
金地·格林春岸：自2022年1月1日起，调整所有房源价格。
融创、龙湖等占有量大的开发商，12月底也会收回折扣。
一边是观望的人眼看着折扣将陆续收回，一边是一口气42套一次性付款的大买家签下合同，这个市场，究竟是怎样的逻辑？
被刷屏的“42套大买家”是真的
两周前，重庆楼市惊现“豪气哥”。
在市场淡出水来的今天，重庆这位“豪气哥”全款买下42套房作为家族资产。他的大手笔迅速让楼市兴奋起来。由于太过传奇，全网刷屏满是疑问：买的哪里？是谣传还是卖房人为人气搞的“假动作”？
笔者经过几天调查发现：42套7000万全款买房，是真的！
近日，笔者多方探听，终于在大渡口龙湖焕城售楼部找到当时接待这位“豪气哥”的置业顾问叶恩熙。
小叶做置业顾问5年了，第一次遇到这样的客户，整个过程很短，她称现在想起“都还像做梦一样”。
在焕城售楼部的样板间里，小叶向笔者还原了当时的情景——
12月10日上午，作为主管的小叶接到上级电话，说有个龙湖的老业主要来看看房，请她好好讲解一下项目。
10:00过，“豪气哥”就来了，40岁上下，穿Dior的鞋和裤子，Gucci的毛衣，带金边眼镜，很讲究，很儒雅的一个人。
小叶给他讲城市发展，讲区域、讲配套，讲交通，他听得很认真，讲了半个小时，都不插话，只是频频点头。
“非常有礼貌，也很谦逊。” 小叶说。
想到之前领导说他是龙湖江与城天钜独栋别墅的业主，小叶介绍完后，问他怎么从江北到这边来看房。
“我都会买，每个区域我都会买，只买龙湖的房子。”
小叶笑着说，她当时没在意，只当客户开开玩笑。
但听完沙盘讲解，看完样板间，小叶才知道那不是开玩笑了。
“豪气哥”说：“把你们有的房子都拿出来，我选一下。”
客户选房一般都是指着模型说我要这套，我要那套。
“有的房子都拿出来选”，小叶还没遇见过这样选的。
她灵机一动，赶紧拿出销控表和平面图。
“卖了的是这个颜色，没卖的是这种颜色，对应到平面图就是这些朝向……”
小叶说完，“豪气哥”就拿着笔在销控表上打勾。
一口气勾下去，25套！
小高层8套，洋房17套。
“您买这么多，贷款名额怕不够哦？”小叶忍不住提醒他。
“你们不限购撒？”豪气哥笑着问
“不限的。”
“我们不贷款。”
小叶称，自己当时都懵了，25套，还全款，她又兴奋又紧张，不知道要说啥了。
（热闹的焕城售房部）勾完之后，“豪气哥”说：“小叶，你先去忙你的，你把名片留下，我喊下面的人来跟你对接。”
说完就走了。
果然，半个小时后，一个36-37岁左右的男人来了，就是“豪气哥”的手下。
进门就说：“我们老总喊我来交钱。”
来人也很爽快，问怎么弄，可不可以一笔就刷了？
因为要对照到每套房付款，小叶和财务用两台电脑同时开工，连续打了10多分钟，才将25套房的认购书打印出来。
一一核对无误后，才开始打款、签字。
“认购书都发烫，摆了一地，客户一直输密码、各种签字，机械动作一直重复，要抽筋的感觉。”小叶的同事说，从来没见过这个阵仗。
中午13:56，全部办完。
这场“梦一样的卖房之旅”，3个多小时就结束了。
揭秘大买家买房逻辑
龙湖焕城的洋房平均总价175万/套，小高层140万/套， 25套共计4500万。
“豪气哥”在焕城选房时，小叶听见他在电话里对他手下说，等下他还要去龙湖郦湾和天曜。
果然，当天他在郦湾买下5套，天曜买下12套。
按照“豪气哥”的说法，他计划是1亿元购房，现在已用掉7000万，接下来还会继续。
这个年龄，财富能达到这个程度，应该是跟家庭的积累有关的，上两代人应该已经很富有了。
小叶说，提到去签售中心签合同，“豪气哥”说了一句“每次你们那里都很多人”。
从漏出的信息看，他买房应该很多次了，对财富的认知，他仍然认可房地产。
大家都在害怕、观望时，大买家买房的逻辑是什么？
他称：“年底，是开发商任务最紧的时候，活动也多，是好时机。”
原来，在此之前，焕城示范区开放的时候，他派人来了解过，一直在等时机。
对塔尖上的财富人群而言，房产仍然是他们财富。
至于我们害怕的房产税，塔尖人群的视觉完全不一样，对于房产税不足道也，只是财富的一个“凤毛麟角”。
在焕城售楼部，笔者看见一大早就有7、8组购房者。
小叶称，最近一段时间，客户成交周期明显变短，以前一般要看3次，现在当天来当天买的，占到了60%。焕城第一批洋房700多套，推出还不到2个月，现在马上面临清盘；小高层推出800多套，现在也卖掉700多套了，速度很快。
笔者跟多个购房者沟通，他们一是觉得年底是购房的最佳时机，二是现在政策也宽松起来，买房没那么难了。他们更担心的是明年，政策向好之后，房子会不会又热起来，所以趁现在赶紧下手，往类似龙湖这种高品质、安全的开发商下手。
明年楼市趋势会怎样？
（热闹的焕城售房部）勾完之后，“豪气哥”说：“小叶，你先去忙你的，你把名片留下，我喊下面的人来跟你对接。”
说完就走了。
果然，半个小时后，一个36-37岁左右的男人来了，就是“豪气哥”的手下。
进门就说：“我们老总喊我来交钱。”
来人也很爽快，问怎么弄，可不可以一笔就刷了？
因为要对照到每套房付款，小叶和财务用两台电脑同时开工，连续打了10多分钟，才将25套房的认购书打印出来。
一一核对无误后，才开始打款、签字。
“认购书都发烫，摆了一地，客户一直输密码、各种签字，机械动作一直重复，要抽筋的感觉。”小叶的同事说，从来没见过这个阵仗。
中午13:56，全部办完。
这场“梦一样的卖房之旅”，3个多小时就结束了。
揭秘大买家买房逻辑
龙湖焕城的洋房平均总价175万/套，小高层140万/套， 25套共计4500万。
“豪气哥”在焕城选房时，小叶听见他在电话里对他手下说，等下他还要去龙湖郦湾和天曜。
果然，当天他在郦湾买下5套，天曜买下12套。
按照“豪气哥”的说法，他计划是1亿元购房，现在已用掉7000万，接下来还会继续。
这个年龄，财富能达到这个程度，应该是跟家庭的积累有关的，上两代人应该已经很富有了。
小叶说，提到去签售中心签合同，“豪气哥”说了一句“每次你们那里都很多人”。
从漏出的信息看，他买房应该很多次了，对财富的认知，他仍然认可房地产。
大家都在害怕、观望时，大买家买房的逻辑是什么？
他称：“年底，是开发商任务最紧的时候，活动也多，是好时机。”
原来，在此之前，焕城示范区开放的时候，他派人来了解过，一直在等时机。
对塔尖上的财富人群而言，房产仍然是他们财富。
至于我们害怕的房产税，塔尖人群的视觉完全不一样，对于房产税不足道也，只是财富的一个“凤毛麟角”。
在焕城售楼部，笔者看见一大早就有7、8组购房者。
小叶称，最近一段时间，客户成交周期明显变短，以前一般要看3次，现在当天来当天买的，占到了60%。焕城第一批洋房700多套，推出还不到2个月，现在马上面临清盘；小高层推出800多套，现在也卖掉700多套了，速度很快。
笔者跟多个购房者沟通，他们一是觉得年底是购房的最佳时机，二是现在政策也宽松起来，买房没那么难了。他们更担心的是明年，政策向好之后，房子会不会又热起来，所以趁现在赶紧下手，往类似龙湖这种高品质、安全的开发商下手。
明年楼市趋势会怎样？
“到明年3月份，市场应该会很不错。”向来用数据说话的铭腾机构分析，真正的救市效果会在3月显现。
铭腾机构董事长朱廷勇称，明年趋势会有4点值得关注。
一是这一波调控，以前70—90%的资金支持房地产，现在缩减到32.5%，而房地产又是资金密集型企业，所以很惨。但现在想方设法在救市，摔得太重，爬起来有个过程，所以在明年3月份会有起色。
金融端一旦续上，市场信心就会重回。
二是民企的压力仍然会很大，今年没拿地，明年产品少。
三是重庆主城每年土地供应下降20%，明年的供应相对也会减少20%。存量房迎来2年解冻潮，明年一手房和二手房供应会拉平，慢慢进入北京上海存量房占大势的格局。
四是房价的问题，现在开发商几乎都在牺牲利润，多的折扣到20个点，少的也有10个点。年后市场向好后，开发商不会再这样牺牲利润了。
因此这个时候购买，算是明智。
