回归美好居住本质，天河这一红盘实力圈粉！

信息时报

2021.12.2118:13

关注

原标题：回归美好居住本质，天河这一红盘实力圈粉！

2021年上半年，天河全区地区生产总值2873.83亿元，是广州唯一突破2000亿元大关的地区。众所周知，天河圈商圈云集，生活便利，地铁、公交、BRT各类公关交通设施齐全，更不用提丰富的医疗、教育资源，生活气息浓郁，天河区当然也成为许多人置业首要考虑的区域。而位居天河的核心板块——天河智慧城，则是广州市“十二五”规划重点发展项目，定位为“广州硅谷”。央企保利布局的保利天汇，自亮相起便备受市场追捧，目前推出的五期新产品，在逆势中依然热销，甚至一房难求。

天河：充满着都市圈里的“烟火气息”

近年来，广州提出构建15分钟社区生活圈，2019年广州出台的《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》草案提出，到2035年，主城区、南沙副中心和外围城区实现卫生、教育、文化、体育、养老等社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率90%。

分城区看，本次纳入统计的城区数量为11个，其中，城区活力指数较高的城区就包括了天河区。通过对“分钟城”的研究，考验证明一点，买房置业最终都要回归人的本质，让生活有更多的需求获得感。

这一点，天河区当之无愧。根据广州天河区发布的广州市地区生产总值统一核算结果，2021年上半年，天河全区地区生产总值2873.83亿元，是广州唯一突破2000亿大关的地区，同比增长11.2%，两年平均增长5.8%。此外值得注意的是，上半年天河区新增设立企业高达7.8万家，占全市新设企业总数的33.9%，增长103.2%，连续多年位居全市第一。只要这些产业和政策资源不变，天河就将始终盘踞着广州最值钱地段的名头。

今年年初从广州市天河区搬入黄埔区科学城附近某小区的张小姐说，新的小区环境很好，什么都很新。不过生活不太方便，买东西要跑到大商场，开车来回以及停车要消耗不少时间。另外，很多中心城区的外卖商家也无法送达，生活便利度还是差了不少。“住在那里倒是省钱了不少，因为不怎么消费了。但是我习惯了天河区楼下就是各种吃喝玩乐设施的生活，所以今年我还是搬回了天河员村。”

天河对置业者的吸引，是因为这里不仅仅是广州战略的核心，更有老百姓生活的烟火气：早上，沿珠江边绿道晨跑；下午找间星巴克坐下，喝着咖啡，看书码字；上到太古汇，下到时尚天河，满足大家各色的购物需求。此外，地铁、学校……广州多数大型市政配套都集中在这里。

最新人口数据也显示，天河全区常住人口为2241826人，十年共增加809395人，增长56.50%，足见天河吸引力之大。

房子逐渐回归居住属性

众所周知，今年楼市政策严控下，市场受到波动，但市场也真正进入到良性发展的阶段，这也意味着，房子正在逐步回归它的居住属性。而回到居住本身，实际上就是对房子的地段、居住环境、配套提出了更高的要求，精挑细选，考量整个生活逻辑。

与此同时，我们还必须承认，板块轮动下的“闭眼买”时代已经一去不返了！那么，如今楼市选择这么多，到底该怎么买，才不会错？划重点，当下买房，求稳比逐利更重要，强调一下现在应有的置业策略——既要考虑地段，也要注重产品力，还要考虑上车难度与出手难度......因为关系到个人资产的流动性。总而言之，房子的资产配置属性和居住品质属性，缺一不可！

而要满足这些真实的居住需求，买房风向标就是“回归中心”，选择核心区域置业，天河就是一个很好的选择。

央企布局“广州硅谷”新高地

房子仍然是我们财富保值增值的最有利的渠道，因为房子是绝大多数家庭最底层的核心资产，在家庭资产表里，你的住房占了大头。房子是“家”的“载体”，这个在从前到如今再到未来都是绝大多数人生活刚需的行业，显然有着无可取代的存在意义。为此，有业内人士指出，目前的楼市环境下，置业的核心价值点不外乎地段、户型、生活配套以及项目开发商等是否稳定可靠。

由央企保利推出的保利天汇一直占据价值最高点，据悉，天汇所在的天河智慧城，是广州市“十二五”规划重点发展项目，政府斥资300亿元，以4倍珠江新城的投资力度进行打造，定位为“广州硅谷”。而且，天河智慧城规划定位还在不断拔高，被列入广州唯一的国家级软件产业基地，成为广州首批试点5G的区域。去年3月，广东省批复认定天河智慧城为广州天河高新技术产业开发区，实行现行的省级高新区政策，成为广州时隔32年之后的第二个高新区。

占据优质地段外，在房企背景上，保利也给了购房者“定心丸”。

2020下半年，国家针对房地产企业出台“三线四色”融资监管新规，保利发展位居“绿档”三项财务指标全部达标。保利发展连续两次稳居“三道红线”中绿档，并在2021年上市房企三道红线统计中以剔除预收账款后的资产负债率67.6%，净负债率59.0%，现金短债比2.59的数据，稳居绿档三道红线全未触碰，期末现金余额达1550亿元。

保利天汇引领新居住潮流

据悉，保利天汇体量达约78万平方米，本身就是综合体大城。一方面，整个项目，规划有小型总部写字楼、小型商办、商业街区等，自成“泛商业生态圈”。另一方面，其也自带18班幼儿园+9年45班一贯制中小学，3-5公里范围内有清华附中，执信天河小学，华南外国语，广州中学等。项目还自带幼儿园和中小学，教育水平有保障。且未来还将进一步丰富科教文化、医疗保健及购物等现代服务配套。

另外，保利天汇周边交通配套成熟，三地铁途经，分别为地铁21号线大观南路站、4号线黄村站，以及规划中的地铁19号线大观南路站，一站可抵达智慧城。四站抵达琶洲，五站抵达珠江新城。保利天汇楼下即是大观中路南公交车站，有325路、448路、497路等公车经过，其中497路公交车，3站即可抵达黄村地铁站。自驾车从珠江新城出发，驾车15分钟即可抵达保利天汇。

日前推出的是五期全新组团，该组团是由点板结合16栋纯住宅组成，没有公寓和商业，居住属性更纯粹。新组团背靠奥体山林公园，拥有内外一线双园林，最具自然资源，舒适度最高。此外，保利天汇5期在前几期的基础上进行了全新升级，不仅配备700平方米的中心泳池，同时还配置了健身场地、泛会所等社交空间。

据介绍，五期的产品相比之前来说尺度更大，产品线更高端，涵盖90/98㎡三房和103/127/130㎡四房，使用率超82%以上。其中98㎡的三房户型 , 餐客厅相连直达观景阳台 , 阳光可由阳台引入客厅 ,客厅开间达3.7米，大到可以放下80寸的电视！实用面积堪比市场上120平方米的户型。同时，厅出阳台，设计了6.5m*1.8m 的豪华观景阳台，无线延伸景观视野，这里不仅可以成为全家亲子时光的休息场所，亦是私人会客的社交会所。整个空间显得十分通透。同时 ,从阳台往外望去附近的景色也能尽收眼底。此外该户型还有一个可供改造的创意空间 , 可以改造成储藏室或者游戏间。而且竖厅的设计，也能有效地做到动静分离，且动线清晰，可实现生活、娱乐互不干扰，提高整体的居住舒适度。同时，两间卧室都带有飘窗，有效增加了通风效果以及可使用的面积。

而建面约103㎡户型，属于入门级的南向四房，也是爆款产品。其拥有南向阳台、南向主套，带奢阔的入户花园。而且，卧室直连次阳台，实用率高，空间灵动，可以自由改造出多一间卧室。建面约127㎡、约131㎡的户型，改善属性更强。这两个户型，都带有一字型南向大阳台，采光面、舒适度拉满。其中，约127㎡为竖厅设计，实用性高，动静分区明显；约131㎡则为横厅设计，拥有霸气的餐客厅大开间，且功能房空间稍微大一些。