原标题：把房子出租给中介公司，对方要求降低租金，协商不成，他们不但拒付租金还不退还房屋，我该怎么办？
本以为签了合同
交易的是“省心”
结果
钱让别人赚了
房子也被霸占了
气的还是自己
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Q1
我是一名业主，将房子出租给中介公司后，中介公司以合同约定租金高，不能赚钱为由，强行要求降低租金，双方协商未果，他们就单方面拒付租金且不同意解除租房合同退还我房屋，既要霸占我的房子用于经营赚钱又不给我付房租，这该怎么办？
A1:
你好。如果你想继续履行该租房合同，可以与中介公司进行协商，要求其依约向你支付房租，并承担违约责任；另外，由于中介公司拒付租金的行为已构成根本违约，你还有权解除合同，要求其腾房并支付欠付的房租并赔偿损失。
你与中介公司签订了租房合同，该合同是双方真实的意思表示，对双方具有法律约束力。根据你的描述，在合同履行过程中，中介公司以合同约定租金过高为由，要求降低租金，但是双方对此协商未果，即你们就合同的变更并未达成一致。这种情况下，双方应继续按照原合同履行义务，中介公司拒绝支付租金的行为构成根本违约。
针对中介公司拒付租金又拒绝腾房的违法违规行为，你可以尝试向当地住房与城乡建设委员会举报投诉，由其查实后进行处理。关于租房合同的履行事宜，如果你想继续履行该租房合同，可以再次与中介进行协商，要求其依约支付租金；如果你对中介公司的诚信和履约能力已丧失信心，则你有权通知中介公司解除合同，要求腾房并支付欠付租金。必要时，你也可以直接以中介公司为被告，向法院提起诉讼，并提交租房合同、解除合同通知书、录音录像等证据。
2
Q2
您好，我和前夫离婚已经几年了，最近我总是接到银行短信及电话说前夫办了信用卡未还，叫我通知他与银行联系。银行说前夫办卡的时候留的我的信息，而且身份写的是妻子。我是起诉离婚的，没有离婚证。请问这种情况银行会扣取我的钱吗？会不会影响我的信用？像这种情况我可以起诉前夫吗？
A2:
你好。如果你前夫的信用卡债务是在与你离婚几年后产生，而你是其紧急联系人，这种情况你无需承担清偿责任，其逾期还款的行为也不会影响你的信用。
根据你的描述，你和前夫已经诉讼离婚，即你们的婚姻关系已被生效判决确认解除，离婚判决书与离婚证具有同等法律效果。最近你被银行告知前夫逾期未还信用卡债务，并让你通知前夫与银行联系。根据银行的催收惯例判断，该信用卡债务应该是在你们离婚后产生的，那么这属于其个人债务，你无需承担清偿责任。前夫将你列为信用卡的紧急联系人，由于其逾期还款导致你接到银行电话，这种情况下，银行没有法律依据要求你偿还债务，也不会对你的信用造成影响。
在具体解决该问题时，你可以与前夫取得联系，告知其尽快还款，同时要求取消你“紧急联系人”的身份，或者你也可以把双方离婚的民事判决书提供给银行，申请银行变更你前夫的紧急联系人。
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Q3
找到一份保安的工作，先在一个貌似中介公司的办公楼以暑假工的身份签了一年的合同，后又被安排到安保基地，签另一份合同，还要求押身份证7-15天。在中介公司时，对方说可以月休两天，来安保基地签合同时又说没有休息，还被要求录了一个视频，大致内容就是是否愿意认真工作等。这合适吗？
A3:
你好。用人单位扣押身份证的行为是违法的；劳动合同中约定的休息时间损害了劳动者的合法权益，所签订的劳动合同部分无效。
根据你的描述，我们推定与你签署劳动合同的是保安公司，同时，保安公司与安保基地签订了服务外包合同。在你与保安公司成立劳动关系的情况下，应当接受保安公司的劳动管理，但根据我国《劳动合同法》，保安公司作为用人单位在招用劳动者时，不得扣押劳动者的居民身份证，因此，保安公司扣押你身份证的行为违法。另外，我国《劳动法》规定，劳动者享有休息休假的权利，如果企业实行的并非不定时工作制，那么劳动者每日工作时间不应超过八小时，平均每周工作时间不超过四十四小时，并且应当保证劳动者每周至少休息一日。因此，月休两天和没有休息均违反了《劳动法》，排除了你的权利，该约定实际上是无效的；保安公司延长你的工作时间，你有权要求支付相应的工资报酬。
针对保安公司的违法行为，你可以收集劳动合同、录音录像等证据向当地劳动监察大队举报投诉；由劳动行政部门给予警告、责令改正，并可以处以罚款。如因上述休息休假条款或者加班工资等发生争议的，你还可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
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Q4
您好，我和前夫离婚已经几年了，最近我总是接到银行短信及电话说前夫办了信用卡未还，叫我通知他与银行联系。银行说前夫办卡的时候留的我的信息，而且身份写的是妻子。我是起诉离婚的，没有离婚证。请问这种情况银行会扣取我的钱吗？会不会影响我的信用？像这种情况我可以起诉前夫吗？
A2:
你好。如果你前夫的信用卡债务是在与你离婚几年后产生，而你是其紧急联系人，这种情况你无需承担清偿责任，其逾期还款的行为也不会影响你的信用。
根据你的描述，你和前夫已经诉讼离婚，即你们的婚姻关系已被生效判决确认解除，离婚判决书与离婚证具有同等法律效果。最近你被银行告知前夫逾期未还信用卡债务，并让你通知前夫与银行联系。根据银行的催收惯例判断，该信用卡债务应该是在你们离婚后产生的，那么这属于其个人债务，你无需承担清偿责任。前夫将你列为信用卡的紧急联系人，由于其逾期还款导致你接到银行电话，这种情况下，银行没有法律依据要求你偿还债务，也不会对你的信用造成影响。
在具体解决该问题时，你可以与前夫取得联系，告知其尽快还款，同时要求取消你“紧急联系人”的身份，或者你也可以把双方离婚的民事判决书提供给银行，申请银行变更你前夫的紧急联系人。
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Q3
找到一份保安的工作，先在一个貌似中介公司的办公楼以暑假工的身份签了一年的合同，后又被安排到安保基地，签另一份合同，还要求押身份证7-15天。在中介公司时，对方说可以月休两天，来安保基地签合同时又说没有休息，还被要求录了一个视频，大致内容就是是否愿意认真工作等。这合适吗？
A3:
你好。用人单位扣押身份证的行为是违法的；劳动合同中约定的休息时间损害了劳动者的合法权益，所签订的劳动合同部分无效。
根据你的描述，我们推定与你签署劳动合同的是保安公司，同时，保安公司与安保基地签订了服务外包合同。在你与保安公司成立劳动关系的情况下，应当接受保安公司的劳动管理，但根据我国《劳动合同法》，保安公司作为用人单位在招用劳动者时，不得扣押劳动者的居民身份证，因此，保安公司扣押你身份证的行为违法。另外，我国《劳动法》规定，劳动者享有休息休假的权利，如果企业实行的并非不定时工作制，那么劳动者每日工作时间不应超过八小时，平均每周工作时间不超过四十四小时，并且应当保证劳动者每周至少休息一日。因此，月休两天和没有休息均违反了《劳动法》，排除了你的权利，该约定实际上是无效的；保安公司延长你的工作时间，你有权要求支付相应的工资报酬。
针对保安公司的违法行为，你可以收集劳动合同、录音录像等证据向当地劳动监察大队举报投诉；由劳动行政部门给予警告、责令改正，并可以处以罚款。如因上述休息休假条款或者加班工资等发生争议的，你还可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
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Q4
出轨后 对方写下了保证书，承诺再出轨净身出户，第二次的确又出轨了，可以按照这个保证书的条款让对方净身出户吗？
A4:
你好。在离婚时，如果对方对该保证书不予认可，在司法实践中往往也不会轻易照此处理，但综合离婚原因、共同财产状况等因素，一般会按照照顾无过错方权益的原则分割财产。
根据你的描述，出轨方在出轨后写下保证书，此种“净身出户”的保证书目的是对有出轨倾向的一方形成某种震慑，当其出轨后，对其施以财产性惩罚，旨在维系家庭和谐稳定，与夫妻忠诚义务的内在价值相吻合。该保证书实际上是以离婚为前提的财产分割协议，但由于涉及人身关系的解除，该保证书一般不具有法律效力。其中涉及财产分割的内容，如果是双方的真实意思表示且不违反法律强制性规定，不违反公序良俗，在离婚诉讼中，无过错方仍可以将该保证书作为证据提交。在司法实践中，法院在处理类似情形的案件时，如果出轨方对该保证书不予认可，法院亦不会轻易照此处理。
在具体处理该问题时，如果夫妻感情确已破裂，双方可以先就离婚及财产分割事宜进行协商；协商不成的，可以向法院提起离婚诉讼，由法院综合考虑当事人过错、离婚原因、财产状况等因素对无过错方予以酌情照顾。如果因婚内出轨导致婚姻难以为继，出轨方过错明显，对另一方造成的精神损害显而易见的，无过错方还可以请求离婚损害赔偿。
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Q5
A5:
你好。如果该住户的空调外机声音超过了城市环境噪声标准规定的限值，影响了你的正常居住生活，其行为构成侵权，你可以向环保部门举报或者向人民法院提起诉讼，要求排除妨碍、消除影响；如果噪声未超过限值，但对你造成了一定干扰，你可以尝试与该住户协商解决。
依照我国《民法典》的规定，不动产的相邻权利人应按照团结互助、方便生活的精神，正确处理好相邻关系，给各方造成妨碍的应当停止侵害。根据你的描述，该住户的空调外机在使用过程持续发出噪声，我国《声环境质量标准》中对于居民住宅类需要保持安静的区域的环境噪声限制有明确规定，昼间不得超过55分贝，夜间不得超过45分贝，如果该空调外机的噪声超过了上述限值，影响到了你的正常居住生活，你有权要求该住户排除妨碍、消除影响。
在具体解决该问题时，你可以先与该住户友好协商，比如调整外机悬挂位置或者加装隔音装置等，由双方适当分摊费用；或者求助于小区所在居民委员会，由其居中调解。如果通过上述途径仍不能解决的，你还有权向环保部门举报或者向人民法院提起民事诉讼。在维权过程中，注意收集噪声监测报告、录音录像、证人证言等证据，以便维权。
感谢值班律师：
董海锋（北京）
编辑 | 蔺紫嫣（实习）
法务 | 郑俊宇
维护 | 赵 言 张子亮
主编 | 王秀敏
