原标题：再等就没有了，这个“2”字头绝版复式，是很好的上车机会！
我国居民资产在房产方面的配置，长期处于60%以上的高位。不过，随着房地产调控和发展，如今已不再是“闭着眼睛买房”的时代了，专业和眼光很重要，需要精挑细选，楼市进入了“核心价值时代”，而衡量一个楼盘是否具有核心价值，则应该从区域规划、产品稀缺等方面判断。随着广州增城新塘的市政利好的不断成熟完善，香江天赋打造的绝版复式将成为经典。
我国居民资产在房产方面的配置，长期处于60%以上的高位。不过，随着房地产调控和发展，如今已不再是“闭着眼睛买房”的时代了，专业和眼光很重要，需要精挑细选，楼市进入了“核心价值时代”，而衡量一个楼盘是否具有核心价值，则应该从区域规划、产品稀缺等方面判断。随着广州增城新塘的市政利好的不断成熟完善，香江天赋打造的绝版复式将成为经典。
香江天赋沙盘
广州十四五规划定调
大湾区副中心呼之欲出
每座城市的发轫与演进，都有其鲜明的主轴和有序的节点。在粤港澳大湾区的宏大命题之下，广州东部已经成为湾区局域发展的主旋律。
最近发布的广州十四五规划提出，未来5年内，要在广州东部CBD投入超790亿元，打造广州东部交通枢纽中心商务区，使其成为融合综合交通、科技创新、现代金融、专业会展、商业商务、文化娱乐为一体的国际专业化交往服务中心。目前，增城已经在电子信息科技、汽车、金融科技等领域，打造了三个千亿级产业集群。由于位于广深科技创新走廊重要节点，增城近年来承接了大量外溢的科创资源，必将孕育成广深科技创新走廊之上又一个新的经济增长极。借着城市发展的东风，增城正式进入了高速发展时期。
增城众多板块当中，谁才是最值得投资的价值高地？事实证明，增城下一个即将迎来爆发的片区，一定是新塘！已经开通了13号线、穗深城际、广深铁路，3年内还将开通新白广城际、广汕高铁这两大轨道交通项目。
此外，10月底，宁埔大道黄埔段正式动工。宁埔大道全长约 6.25Km，双向六车道，道路标准宽度为 40 米，设计时速 60Km/h。目前增城段5.5Km已建成通车，黄埔段的最后1000米，终点设在科学城云埔一路。作为增城直接通往黄埔区一条重要通道，宁埔大道全线贯通后，新塘和科学城之间的壁垒将被彻底打破，对这两个广州东部核心板块的发展，都具有极强的战略意义。
作为与黄埔区“一路之隔”的楼盘，香江天赋在区域深度融合上，占据天然优势。未来，从项目家门口的宁埔大道出发，一脚油门直达科学城，全面融入科学城发展利好。
政策暖风吹来
购房正当时
买房是个永恒的话题，什么时候买，买什么房？如今随着房地产调控和发展，已不再是“闭着眼睛买房”的时代了，专业和眼光很重要，需要精挑细选。
而买房前必须先了解政策的发展动向。10月20日，在2021年金融界论坛年会开幕式上，明确表示“房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会发生改变。”
除此之外，房贷政策也较之前有所放松，根据贝壳研究院统计，目前四大行首套利率普遍降至5.85%，二套降至6.05%。多家银行放款速度加快。从一系列“利好政策”可以看出，房地产市场将在预期中稳中向好，楼市信心得以提振。而楼市都有自身的发展周期，一旦处于抛物线的上扬阶段，买房时机可能稍纵即逝。
在区域高定位战略的加速带动发展下，广州增城的新塘在交通、产业、生态、教育、医疗等配套已全覆盖。据中指院数据显示，今年上半年增城一手住宅网签量达17050套，自2012年开始，增城已连续9年夺得广州新房年度区成交量Top1。
值得注意的是，今年下半年，由于楼市种种因素，促销季提前到来。这不仅给购房者带来了机会，更考验了眼力。
分析人士认为，大体量的楼盘市场认可度更高。一般来说，大体量的楼盘多出自品牌开发商之手，其综合配套水平、建筑品质，都会有小盘无法比拟的优势。另外，品牌开发商的物业相对较好。现在房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。
作为广州楼市的开拓者之一，香江控股每一次落笔，都在精研城市的发展脉络。在不断与广州这座城市的相互触碰中，早已学会了如何在恰当的时间点用最懂城市的方式，去贡献属于香江的精彩。目前香江控股已发展成为集房地产开发业、建筑业、物业服务业、金融投资业于一体，及融资担保业、商业、高新技术业、旅游业、教育等产业并举的集团公司。
此外，产品的稀缺性也成为房子升值的重要保障，根据中指院的统计，在广州，复式住宅的稀缺，在数字上可以一目了然。据统计，2020 年全市共有 9.6 万套住宅入市，其中复式占比仅有4%，3803 套而已。市场货源的稀缺，也助推了复式产品价格的上涨。近4年来，广州复式与高层住宅、别墅等产品相比，上涨幅度较快。网签均价从2017 年的20591 元 /㎡升至32755元/㎡，远超别墅和平层等传统产品。作为广州东19年醇熟大盘，香江天赋一直是较懂复式住宅的开发商，打造的咬合式复式已成为经典。
香江天赋效果图打造有温度的产品
引发居住需求爆棚
今年进入10月以来，香江天赋引市场关注。据悉，项目推出了中轴楼王单位，尊享小区最佳中轴双景景观位置。2梯4户设置，赋予尊贵入住体验。值得注意的是，项目打造的稀缺复式，在市场上非常罕见，可谓买少减少。根据广州国规委新公布的《广州市规划管理容积率指标计算办法》，已经明确广州今后的复式住宅不能再通过中空部分实现面积增加。这也就意味着，一诞生，已绝版。
样板房效果图记者在现场看到，这种“咬合式”复式的使用率最高达110%。电梯门厅入户，开阔入户花园，户型设计非常贴合居住需求。比如建面约102㎡复式四房户型，从满足家庭起居需求的角度出发，做到多开间朝南舒适四房设计：房间数量足够多，阔绰四房既能与长辈同住，也满足了二胎居住需求。同时，复式上下分层，实现动静分离，起居舒适。该房型方正实用，空间使用率最高达110%，客厅与主卧开间较大，空间感较强。
而117-130㎡可以做到五房两厅三卫，而在目前的房地产市场上，这一面积的空间多为三房或者四房，相当于同价多出了2房。里面布局动静分区明显，6米挑高阳台设计，单层净高就有3米，双套房，非常适合三代同堂。
香江天赋效果图打造有温度的产品
引发居住需求爆棚
今年进入10月以来，香江天赋引市场关注。据悉，项目推出了中轴楼王单位，尊享小区最佳中轴双景景观位置。2梯4户设置，赋予尊贵入住体验。值得注意的是，项目打造的稀缺复式，在市场上非常罕见，可谓买少减少。根据广州国规委新公布的《广州市规划管理容积率指标计算办法》，已经明确广州今后的复式住宅不能再通过中空部分实现面积增加。这也就意味着，一诞生，已绝版。
样板房效果图记者在现场看到，这种“咬合式”复式的使用率最高达110%。电梯门厅入户，开阔入户花园，户型设计非常贴合居住需求。比如建面约102㎡复式四房户型，从满足家庭起居需求的角度出发，做到多开间朝南舒适四房设计：房间数量足够多，阔绰四房既能与长辈同住，也满足了二胎居住需求。同时，复式上下分层，实现动静分离，起居舒适。该房型方正实用，空间使用率最高达110%，客厅与主卧开间较大，空间感较强。
而117-130㎡可以做到五房两厅三卫，而在目前的房地产市场上，这一面积的空间多为三房或者四房，相当于同价多出了2房。里面布局动静分区明显，6米挑高阳台设计，单层净高就有3米，双套房，非常适合三代同堂。
样板房实景图
此外，楼盘还配置了伊莱克斯、TOTO、西门子、摩恩等知名品牌，全屋臻装，赠送中央空调。在社区服务上，香江天赋配备有六重智能安防系统，包括电子巡更远程监控，安全性得到更高保障，智能电梯梯控入户，业主出门前可享智能入户系统，双门电梯私家入户，更显尊贵地位。
香江天赋不仅仅是注重舒适度的产品，更是有温度的产品。项目北瞰万亩陈家林，南向为一线中央园景，住宅布局南低北高设计，保证景观一览无余。小区内设无边泳池、多功能运动场、夜光跑道、康乐运动场、亲子乐园等休闲人居设计，无忧生活尽在身边。
香江天赋效果图19年磨一剑
铸造生态宜居标杆大盘
凝聚翡翠绿洲19年大城修为，背靠万亩陈家林，绿化率高达60%，香江天赋被誉为天河东“生态宜居标杆”。据悉，香江天赋最低“2”字头，成为广州东部的价格洼地，价值高地。
香江天赋效果图19年磨一剑
铸造生态宜居标杆大盘
凝聚翡翠绿洲19年大城修为，背靠万亩陈家林，绿化率高达60%，香江天赋被誉为天河东“生态宜居标杆”。据悉，香江天赋最低“2”字头，成为广州东部的价格洼地，价值高地。
项目实景图
香江天赋绿化率高达60%，绿地面积相当于4.5个天河公园；百万亩次生林，释氧量超人工林10倍，蓝天之下的鲜氧生活。中心园林即将完工，而下个月收楼的业主买的不仅仅是一套房子，更是一片绿肺。
据悉，在香江天赋社区园林的设计中，保留了中式园林艺术中“垂柳依依、曲径通幽”的水墨泼洒的意境美。景为实者，境为虚物。看似随意，实则每一处景致都是设计师精心之作，它避免中轴对称，处处体现自然，宛如一幅优美的国画，达到虽由人作，却宛如天成的意境。在香江天赋组团建筑之间，也充分体现了设计师们的精巧之处：在有限的空间里，有池水之曲，山径之曲，修廊之曲，而且行于曲径之上，不断九曲回肠，使空间感觉更为深远，使“画面”更生动，更深邃，更耐人寻味。以简单而显复杂，以浅近而显深远，透出各种意境，给人以无限遐想的空间。
项目实景图
此外，从交通上来看，香江天赋项目近邻新塘TOD交通枢纽，该枢纽规划有3条国家高铁（广深高铁、广汕高铁、京九高铁）、2条城际轨道（穗莞深城轨、新白广城轨）、4条城市地铁（地铁13号线、16号线、20号线、28号线）。公共交通方面，项目门口有陈家林站、翡翠绿洲南门站、东达路站等多个公交站点，可快速接驳地铁6号线香雪站、地铁13号线沙村站。社区还设置有楼巴，约15-30分钟/班，可通往天河区、黄埔区等区域。
最值得一提的是地铁28号线，6月18日，广州地铁发布《广州28号线最新招标公告》，对该线路前期深化研究项目进行公开招标。地铁28号线串联佛山新城CBD-千灯湖-白鹅潭-琶洲-鱼珠-东莞松山湖六大CBD，堪称“湾区横轴”。地铁28号线规划陈家林路站，拟设站香江天赋附近。
示意图 图片来源：广州地铁若选择自驾，香江天赋周边覆盖有三横两纵交通路网，路况较为畅通，其中三横包括广园、广深、107国道三干道，两纵包括开创大道、源章大道两条南北主线，可快速通往萝岗科学城及新塘中心，和市中心的距离车程仅40分钟。
教育配套方面，香江天赋社区内有3所幼儿园(翡翠绿洲幼儿园、东方绿洲幼儿园、香江天赋12班国际幼儿园)、1所小学(翡翠绿洲香江小学)、2所初高中（香江中学初、高中部），覆盖全龄段教育。其中，香江中学是由香江集团联手省一级育才实验学校创办的“育才系”学校，由育才中学直管，实现“育才系”三校联动。
香江中学实景图
商业配套上，香江天赋自带约10万㎡商业体，麦当劳、星巴克、超市、肉菜市场等一应俱全；此外，香江天赋距离暨南大学附属暨华医院约2.5公里，医疗服务较为便捷；而休闲配套方面，香江天赋背靠陈家林原生态风景区，生态环境较好。
商业街实景图
香江天赋作为香江地产重金打造的成熟大盘，目前推出中轴楼王单位，正值“双十一”来袭，香江天赋为回馈大众，现推出5重惊喜豪礼，各种福利活动、优惠折扣、惊喜豪礼齐聚。想要上车的请抓紧最后机会。
专题|撰文 罗莎琳
受访者供图
