原标题：立足保障性住房 中建方程“稳中求进”让地产回归民生行业
“中国房地产高速发展超过20年，在扩大总体经济规模的过程中，房地产的的确确是功不可没的排头兵。而现在整体房价处于高位，对整个城市居民，尤其是城市的新移民，生活压力是非常大的。因此，经济活跃地区，保障性产品和改善型产品，对民生来说仍是刚需。”近日，中国中建地产有限公司、上海方程房地产开发经营分公司党总支书记、总经理危德余接受媒体采访时告诉记者。
“未来，房地产行业仍有很大的想象空间”危德余认为，“（房地产）整体会走到两个方向上去，一个是保障型产品，符合国家政策的要求；一个是改善型产品，积极响应高质量发展。”
2021年的房地产市场似乎已经进入冰点。中国房地产在“房住不炒”的总政策基调下，从黄金时代回归到常态发展，从高利润行业发展到民生行业已成必然。这一切，让逐利、高负债的房企不再看好房地产未来的发展。同时，发展稳健的央企、国企反而与时俱进，找到了兼顾企业社会责任和发展的平衡点。
中国建筑集团旗下的子公司中建方程正是如此。中建方程是中国建筑2014年1月组建成立的城镇综合建设投资平台，专门从事城镇成片土地综合开发和城市运营业务，通过中央企业主业对接、地方政府监督引导、产融机构协同联动，推进国家新型城镇化建设、区域协调发展和乡村振兴战略，履行中央企业的经济责任、政治责任和社会责任。
2021年上半年，中国建筑克服疫情持续影响，创造良好业绩。公司保持行业全球最高信用评级，“世界500强”排名提升至第13位，稳居全球最大投资建设集团地位。在推进高质量发展的进程中，中建方程坚持稳中求进总基调，围绕高质量发展总要求，持续加强在建项目的市场辐射，深挖一二三级协同开发机会。响应国家号召，立足保障性住房“稳中求进”的新模式。坚持民生导向，帮助较低收入家庭实现“安居梦”。
嘉定共有产权项目：让保障性住房“热销全城”
以往，保障性住房利润偏低，是房地产企业不愿啃的“硬骨头”。而对于中建方程而言，不纯粹追求市场盈利，在保证基本收益的前提下，重点放在提高品质感和人民群众生活满意度，正是央企努力的方向。
“相应国家政策方向，降低房地产的金融属性，更多强调居住属性，坚持房住不炒。”危德余表示，“所以我们现在都是在往产品设计、建造施工各个方面能够给客户更好的居住体验这个方向努力，并且也是尽可能地做性价比高的产品。”
嘉定保障房项目正是在这样的指导思想下开发建设，在项目现场，可以看到共有产权项目中建悦坊样板间户型方正、小区绿化环绕周围、建筑标准与商品房一致无二。
上海嘉定保障房项目从2018年3月立项，2020年10月正式开工建设，2020年12月，中建悦坊项目普陀区供应418套房源，现场看房人潮火爆，首次选房率达到95%。优越的环境、板楼的品质、相对低廉的价格，让该项目在上海一房难求。快速的销售回款，又让房企快速回笼资金，降低杠杆。
“为了保障公平、公正的选房原则，我们做了很多保障措施。更重要的是，切实从购房者居住层面着想，让购房者住得有尊严。”中建悦坊现场负责人表示。
改善人民生活品质，就是要让每一个人生活得更加幸福、更有尊严。落在保障房层面，要讲品质、讲宜居、讲尊严，不仅要给住户带来一个遮风挡雨的居所，还要给他们营造一个舒适温馨的港湾，让他们感受到社会关爱与尊重。
在中建方程看来，随着经济社会发展不断取得进步、人民群众对美好生活的期待不断提高，保障房也要与时代同频共振，不断改善品质、提升水平。
上海奉贤集中用地项目：改善农村居住民生工程新标杆
上海市奉贤区庄行镇安置房房项目，是中建方程积极落实中央“乡村振兴”战略、服务长三角经济社会发展和改善农村地区居住环境的重要项目之一。该项目是上海市高标准建设“美丽家园”的关键一环，是上海奉贤区推动奉贤新城建设的重大民生工程。
由于城市的不断发展，上海奉贤地块已经毗邻城市。农民的生活方式早就发生了天翻地覆的改变。按照农业农村优先发展的要求，落实上海2035总体规划，实施《上海市乡村振兴战略规划（2018-2022年）》和《上海市乡村振兴战略实施方案（2018-2022年）》，在充分尊重农民意愿的基础上，进一步加大政策支持力度，鼓励和引导农民相对集中居住，节约集约土地资源，切实改善农民生活居住条件和乡村风貌。该项目一期、二期总建筑面积达12.2万平方米，建筑品质与上海市主城区商品房一致，并立足当地自然环境实际和居民诉求，规划设计了“一心、一环、两轴、四园”的景观结构，实现主次轴绿廊交相呼应，四周时尚运动环凸显健康生态，并做到人车分流、电梯直达地库，从根本上实现建设实用性、居住安全性、生活宜居性相统一，真正做到“城乡一体化”。
中建方程上海程贤公司成立后，优先保障农民集中安置用地，将安置地块优先布局在城镇化地区、大型居住社区和周边现状为建设用地的地块，安置地块要满足基本公共服务、交通和生活便利等条件，同时考虑安置区域的适度规模以降低配套成本。
以“坚守初心担使命，为民服务办实事”为工作主旨，程贤公司组织了动迁安置基地居民现场交流活动。让当地居民了解共享城镇化地区和农村集中居住社区更好的基础设施和公共服务资源，促进土地资源集约节约利用的优势。通过对外墙材料优选、地下停车位优化、新型节能门窗应用、室外绿化面积提升、生活设施配置保障、小区无死角全网覆盖等几方面解答回迁居民关心、关注事项，扭转老百姓“安置房品质不如商品房”的固有思维误区，搭建起了常态化为民服务办实事的互通、互信、互助平台。
上海程贤置业有限公司积极投入到农民集中居住项目建设工作当中，为群众办实事、办好事、解难题，全面践行为民服务理念，不断提升建筑产品品质，扎实开展“我为群众办实事”实践活动。为了增强当地居民的信任感，除了本职工作外，地产公司还帮助农户销售蜜梨，帮助属地受灾企业抢险，用一系列紧急措施赢得一致好评。
站在新的历史起点上，中建方程不断开拓进取，肩负新的时代使命，坚持人民幸福是公司转型升级发展的根本目标。
保障房供给，旨在保障和改善民生，是民心工程，也是幸福工程。预计到2022年，当地约5万户农民实现相对集中居住。享受居住条件升级的同时，共享开发建设的新红利。
