原标题：评估上门随行记：“我的房子能评到多少钱？”
“秋老虎”肆虐中，中华路旧改地块也“热”了起来。
这些天，征收房屋的评估上门实地踏勘工作正在有序进行。早已等待多日的居民面对估价师，问题一个接一个：“搭建能不能算面积？”“为什么不是先给钱再搬家？”“安置房在哪里？”“拿安置房还是拿全货币？”……
当然，大家最关心的，无疑还是“我的房子能评到多少钱？”
“先来我家看吧！”
25日上午9时，记者跟随黄浦区第四房屋征收服务事务所经办人陈峰、郑莹陪同上海房地产估价师事务所有限公司估价师寿嘉颉来到东姚家弄。他们需要完成这里一共31户人家的实地踏勘工作。老街坊们都已经早早地在家门口等侯了。
“先来我家看吧。”家住东姚家弄26弄5号的顾菊英迫不及待地拉着郑莹的手说。“别着急，我们按顺序一户一户来，这样就不会乱，很快的。”郑莹笑着说。
26弄5号有1-3楼3户人家加上一个亭子间1户人家，一共4户。从1楼开始看起，很快来到了3楼顾菊英家。楼梯右手边朝东的房间，就是顾菊英房卡上登记的部分，面积15.8平方米。抬头可以看到，房子的顶是三角顶，因此房卡上写着“假三层”。
寿嘉颉仔细查看房子，还用小照相机拍了照，然后在《现场踏勘记录表》上认真记录，并画上房子的简易图，标出了门和窗的位置。他们同时还带着房卡复印件和居民房籍资料摘录表复印件用于现场核对。
房间的对面，是顾菊英家的厨房和卫生间。她介绍，这是由公共部位的晒台改建而成。“家里之前住了五口人，实在是不能生活，搭这个‘违建’也是没有办法。这个不知道能不能算面积啊，你们也看下吧？”
郑莹解释：“今天估价师主要看房卡记载的独用部位，证外搭建后面会统一安排实地测量。”顾菊英一下子担心了起来：“下次来测，你们会不会来啊，我可只认你和陈老师啊！”“会的会的！”郑莹说，“27日下午，我们还会开居民座谈会，有时间可以过来听！”顾菊英满意地点了点头，然后在记录表上签了字。
当然，大家最关心的，无疑还是“我的房子能评到多少钱？”
“先来我家看吧！”
25日上午9时，记者跟随黄浦区第四房屋征收服务事务所经办人陈峰、郑莹陪同上海房地产估价师事务所有限公司估价师寿嘉颉来到东姚家弄。他们需要完成这里一共31户人家的实地踏勘工作。老街坊们都已经早早地在家门口等侯了。
“先来我家看吧。”家住东姚家弄26弄5号的顾菊英迫不及待地拉着郑莹的手说。“别着急，我们按顺序一户一户来，这样就不会乱，很快的。”郑莹笑着说。
26弄5号有1-3楼3户人家加上一个亭子间1户人家，一共4户。从1楼开始看起，很快来到了3楼顾菊英家。楼梯右手边朝东的房间，就是顾菊英房卡上登记的部分，面积15.8平方米。抬头可以看到，房子的顶是三角顶，因此房卡上写着“假三层”。
寿嘉颉仔细查看房子，还用小照相机拍了照，然后在《现场踏勘记录表》上认真记录，并画上房子的简易图，标出了门和窗的位置。他们同时还带着房卡复印件和居民房籍资料摘录表复印件用于现场核对。
房间的对面，是顾菊英家的厨房和卫生间。她介绍，这是由公共部位的晒台改建而成。“家里之前住了五口人，实在是不能生活，搭这个‘违建’也是没有办法。这个不知道能不能算面积啊，你们也看下吧？”
郑莹解释：“今天估价师主要看房卡记载的独用部位，证外搭建后面会统一安排实地测量。”顾菊英一下子担心了起来：“下次来测，你们会不会来啊，我可只认你和陈老师啊！”“会的会的！”郑莹说，“27日下午，我们还会开居民座谈会，有时间可以过来听！”顾菊英满意地点了点头，然后在记录表上签了字。
也有比较执拗的居民。一位王先生就表示要先给钱，再搬迁。陈峰告诉他，规定流程是二轮征询签约达到生效比例后，按照协议约定搬迁，完成结算再经过监理审核后才发钱。
王先生连连摇头：“这不可能，过去都是先给钱，再搬。”郑莹耐心地告诉他，这个概念已经是过去式了，是很早以前的动迁模式了。“现在的征收和过去不同，有统一的操作流程，要根据流程来。”王先生听完总算不再坚持。
“帮我们评得高一点！”
类似这样的估价师小组，这次旧改一共有15组。目前，有不少组已经完成了实地踏勘任务。
经办人吕菲、顾俊伟陪同的估价师戚志强小组在学院小区评估孟先生家时，隔壁一位阿姨凑了上来。“你们这个是怎么测量的？”戚志强给她看了《现场踏勘记录表》上的项目，阿姨随即开启了“连珠炮”模式：“这很复杂啊，帮我们评得高一点啊，我们这里的居民都很配合的，你看我们这是什么地方啊，5分钟城隍庙，5分钟外滩，价给的太低，我们是不走的，我们这里居民心很齐的……”
戚志强连忙表示：“我们都是按照规范进行评估工作，很正规的。”阿姨马上问：“这个东西什么时候有结果？”吕菲表示，评估结果出来后，每一户的信息都会贴在征收所的墙上进行公示，大家都能看到，都是公开透明的。阿姨又开始吐槽：“那么多人家，我近视，我怎么看得清！”
“遇到这样的居民，不能和她‘硬杠’。他们有时是关心、要刨根问底；有时也可能只是发泄一下内心的情绪。”吕菲说，大家都很关心自家被征收的房子值多少钱？安置房在哪里？拿安置房还是拿全货币？这是人之常情，但这些都要等到价格出来再看。
“你到时可要帮我们算算好啊！”每到一处，居民们说的最多的就是这句话。“没问题！大家都是老百姓，我们就是要为大家服务到位。”每一次，吕菲都这样回答。
征收的脚步越来越快
老弄堂的房子东一间西一间，七拐八拐的，陈峰转得分不清东南西北，头晕的感觉像在走迷宫。找到地方，还要爬上爬下，老房子的木楼梯窄得很，一只脚都站不满。郑莹走得提心吊胆，只能侧着身子，扶着扶手慢慢上下。走了没几家，大家就已气喘吁吁。
接近中午，阳光更加强烈，26岁的估价师寿嘉颉1.8米的个子，身材有点发福，汗水从他脸上不停地滴落下来。居民们热情地递上纸巾纸和水，但大家顾不上喝一口水，擦了擦汗马上工作。
上午11时，除了一家物业用房外，其余30家都顺利完成踏勘工作。寿嘉颉最后又在地块上转了一圈，拍了一些照片，才去便利店买了一瓶饮料一口气喝了下去。
寿嘉颉说，今天的工作，就是确定房子的部位和朝向。不同的部位和朝向，有不同的价格。比如，都是二楼同部位的房子，朝南的就要比朝北的高一点。另外，窗户的数量影响不大，窗户的朝向影响大。
回到基地刚坐下，郑莹的手机又响了起来。居民秦小姐来电：“为什么刚才没有去量我家的阁楼？”
郑莹耐心解释：评估实地踏勘和搭建的测量是两个概念，评估是根据房卡上记载的部位、面积，实地查看房子的各类要素；而搭建会根据统一安排集中进行测量。“放心，我们后面会和你们联系的。”
放下电话，郑莹表示理解。“这里的房子环境差、结构差、生活设施也缺乏，有的出租，有的空关，很多居民实际已经不住在这了。今天他们都很踊跃，一早就来等我们上门，心情还是很迫切的。”郑莹说，现在的居民都比较通情达理，加上平时沟通得可以，信任度也慢慢建立了起来，把道理和政策跟他们说透，都能理解。“有些居民有时也会抬一抬杠，也正常，心里其实还是期盼的。”
记者了解到，评估上门实地踏勘工作昨天已全部结束。今天征收基地将举行居民座谈会，向居民讲解征收政策和流程，听取居民的意见建议。
征收的脚步越来越快了……
新民眼工作室
作者 | 屠瑜 潘高峰
图片 | 周馨
编辑 | 顾莹颖 李争
