原标题：抢滩海南 紧跟时代步伐 远见自贸未来
央广网北京9月27日消息 2020年6月1日颁布的《海南自由贸易港建设总体方案》重磅举措刷新了海南自贸港的开放力度。一年多来，海南自贸港影响力持续扩大，各项建设正如火如荼地展开。今年已有不少企业家瞄准海南三亚中央商务区机会，抢先一步入驻世茂三亚国际金融中心。
抢滩登陆
42岁的企业主陈先明（化名），原本在福建经营一家跨境电商公司已有8年时间，今年5月，在一次“闽商国际投资分享交流会”中，陈先明与数名同行赴琼考察项目，在重点考察了海南自贸港建设相关优势和三亚市配套政策后，他最终选择在三亚中央商务区落脚，即将注册总部办公基地。
“其实对于我们民营企业主来说，除了看重营商环境之外，这里的税率优势确实很吸引我们。陈先明表示，自贸港政策出台后，海南企业和个人所得税最高不超过15%，这直接给企业减免了不少成本，加上其他补贴，税制明显优于国内其他城市。而且随着三亚的国际旅游消费目的地的奠定，这两年海南自贸港已然成为跨境电商行业最好的选择。”
陈先明认为，海南自贸港的税率，甚至对比香港、新加坡也都有一定的竞争力，对于跨境贸易来说，海南作为中国最大的经济特区、也是最大的自由贸易试验区和唯一的中国特色自由贸易港，不但有着世界贸易港口的极大便利性，其税率更显“友好”，能有效解决税收障碍问题，对企业来说更是一笔可观的经济账，陈先明透露，这一税率减免，每年直接可为企业带来数百万元的税收优惠。
而比陈先明更早一些抢滩布局三亚中央商务区的还有来自浙江的陆鑫（化名），作为一名新能源汽车装备制造企业主，陆鑫也是通过一次浙商投资调研活动，迈出了赴琼投资的步伐。
作为2020年首批抢滩入琼的企业主，陆鑫算是尝到了自贸港红利的“头啖汤”，如今经营一年有余的他对此深有体会，除了减免企业和个人所得税，海南省支持高新技术企业发展若干政策(试行)中提到，高新技术企业科研和生产所需进口的原辅料、设备等按规定进入自贸港相关政策的“正面清单”或者不列入“负面清单”，还可以享受“零关税”政策。高新技术企业的高端人才和紧缺人才，根据相关规定享受海南自由贸易港个人所得税优惠政策等。”
相关数据显示，随着海南自贸港“一负三正”“零关税”政策的落地，自贸港累计共实现进口约26.85亿元，为企业减免税约4.62亿元。
除个人与企业的税率利好外，自贸港率先落实金融业扩大开发政策，落实低干预监管，实现市场充分自由，这些也让陆鑫感觉到在三亚中央商务区经营的自由便利，“这里登记注册并没有设立准入门槛，内外资也没有差别待遇，营销环境与其他地方相比，比较自由灵活，整体商务氛围也非常好。”
近两年，政府接连出台重要文件，强调大力发展自由港制造业，海南省政府也接连表态要把制造业提质增效放到更加重要的位置，更是明确在主要工业园区布局生物医药、新能源汽车、智能汽车、航空器等高端装备制造及维修业态，打造一批有国际竞争力的先进制造业集群，各项关于自贸港制造业政策红利帮扶以及补贴发放，也让陆鑫坚定在此进行长线布局的决心。
世界经济门户
自2020年6月1日《海南自由贸易港建设总体方案》发布实施以来，相关政策措施密集出台，有力推动了海南自由贸易港建设顺利开局，这一国家战略的出台一年多来，海南自贸港建设不断提速，庞大的社会资本、企业、人才聚集在此进行战略布局。
作为南中国的对外门户和经济增长极核心城市的三亚，不但有拥有“东方夏威夷”之称的美誉，宜居的环境气候，稳定且一流的营商环境，先进的政策红利，更是最先汇聚全球资本目光，成为全球自由贸易的南海支点和资本重仓的投资风向标，也成为越来越多企业主和个人资产配置的首选方案。
相关数据统计显示，从海南自贸港政策发布到2021年4月，三亚市场主体增加近5万户，成为全国企业增长量最多的城市之一。而自贸港政策落地后，许多嗅觉灵敏的外资企业便已成群涌入三亚，2021年1—4月，外资企业数量同比增长286%，实际利用外资2.22亿美元。
海南自贸港的建设对于三亚的责任和使命，首先意味着探索贸易、投资的便利化和自由化。作为海南自贸港11个重点园区的重头戏，地处自贸港最核心位置的三亚中央商务区更是成为自贸港建设的桥头堡，共享城市核心位置、城市CBD、自贸港重点产业园区三大核心要素，规划自贸港总部经济及中央商务核心功能。
（三亚中央商务区地理位置图，企业提供，央广网发）
除此之外，三亚中央商务区还是集科研孵化、总部办公、研发制造、商务生活配套等多功能于一体的中央生态商务区和总部经济集聚区。
作为企业面向世界的对外窗口，官方数据显示，2020年，三亚中央商务区共实现税收14.51亿元，新增企业就突破了600家，数量达689家，完成固定资产投资82亿元，完成年度投资计划的120.9%。
2021年1月至6月，三亚中央商务区园区新注册企业达144家，已有中国大唐集团海外控股有限公司、海南复星旅游文化投资公司、大悦城（三亚）投资有限公司、珠免集团（海南）有限公司等144家企业在园区注册，其中包括9家世界500强企业开设的企业，中国人民银行数字货币研究所合作项目也即将落户。
海南自贸港即将成为离岸市场
2020年，《海南自由贸易港建设总体方案》明确提出，“2025年前，适时全面开展全岛封关运作准备工作情况评估，查堵安全漏洞，待条件成熟后再实施全岛封关运作。”
按照总体方案布局，随着封关时间的临近，海南自贸港即将成为离岸市场，除了实行更加开放的人才和停居留政策，更加宽松的人员临时出境入境政策之外，所有的海南“资产”未来都将逐渐成为“离岸资产”，自由度将会空前开放，净值人群的离岸资产配置已成为必然。
对高个人资产价值的人来说，在挑选离岸财富时，通常考虑的是资产的保值增值，方便海外业务发展、财富继承、避税以及养老等目的。只有将资产进行多元化配置，才能够真正达到资产分散和避险的目的。
“注册离岸公司能够获得的便利条件其实非常多，一方面，离岸资产可以作为投资者进入海外投资市场的便捷通道，合理利用离岸结构，在税赋上获得减免，可以增加个人资产价值，此外，离岸属地还可以为企业或个人投资者提供稳定的贸易支持，利用优惠的税收等便利条件，再以离岸公司的名义返回国内进行其他投资等金融贸易活动，并能作为外资企业而享有国内一系列税收优惠政策。”资深业内专家表示。
拿全球资本、企业和人才抢滩入驻最核心的自贸港名片——三亚中央商务区来说，这里不但拥有得天独厚的自然环境和比肩深圳湾的滨海黄金海岸线，更有顶级的营商和税收环境，加之总部经济的保障，未来将极大加速人、财、物的流通，带动片区发展，尽早选择三亚未来最有前途版块的优质资产长线持有，将有着非常高的价值和巨大的空间潜力。如陈先明、陆鑫这批企业主一样，他们敏锐地感知到海南，尤其是三亚未来的无限潜力，纷纷抢滩登陆，想尽早在这块宝藏岛上争夺一席之地。
在政策与融资收紧的大环境下，跟随国家战略进行投资布局也成为不少国内企业主的明智选择，凭借良好的楼宇品质和紧邻自贸区核心区位优势，三亚中央商务区一些核心型或核心增益型资产逐渐备受青睐，总部型自用买家需求持续增强，成为企业主投资布局重要领域。
就拿陈先明和陆鑫落户入驻的世茂三亚国际金融中心来说，购置此类企业资产，他们既能直接享受自贸港各项优惠政策，大大节缩企业运营成本，也作为可以增强抵抗风险能力、降低运营成本的离岸资产，无疑是一举多得的回报。
“目前整个片区还在启动发展期，希望能抓住这次机遇，赶上自贸港封关的末班车。”陈先明在未来企业即将入驻的世茂三亚国际金融中心感慨。
全球金融地标封面 全产业链牵引集聚
作为三亚中央商务区内的国家战略资产项目，在自贸港政策的加持下，世茂三亚国际金融中心正成为机遇的聚集地。
在自贸时代下，世茂品牌与时代战略的相逢、国际商务与滨海生态的共生、多元业态与大师建筑的复合，使世茂三亚国际金融中心成为三亚乃至整个自贸港难以复制的建筑坐标，同时也成为链接企业、人才、资本的纽带，不断吸纳城市精粹资源。
世茂三亚国际金融中心，总投资超50亿元，总建筑面积约29.38万平方米，由国际知名建筑设计院伍兹贝格倾力打造，集四大金融总部、全景生态美学、都芯有机商务等业态于一体，打造BLOCK商业街、总裁办公、云端会客厅，为全球自贸港创造一个集自然、商业、金融、旅游为一体的地标作品。
世茂三亚国际金融中心，作为未来三亚熠熠生辉的三亚地标，将集精品购物、旅游观光、文化娱乐、艺术策展等功能于一体，成为闪耀世界的自贸港不夜城。
于全球各类企业而言，世茂三亚国际金融中心将起到企业服务平台作用，创新商务高度，为自贸港政策与政务咨询、企业市场化服务引入、多行业资源导入整合提供一个高质量合作空间。
（世茂三亚国际金融中心建筑设计过程效果图，企业提供，央广网发）
项目特邀国际知名建筑设计院伍兹贝格执笔，充分考量了中环、新加坡滨海湾区、伦敦城等世界总部集群地，以国际著名金融中心为蓝本，实现更多产业领域的协同合作和升级创新，为建设全球自贸港持续赋能。
项目雄踞三亚市中心核心，交通极为便利，1公里步行圈可达三亚湾，约5公里到达三亚动车站，约11公里到达凤凰国际机场，109条航线通达全球。
（世茂三亚国际金融中心区位示意图，企业提供，央广网发）
以打造城市地标见长的世茂集团，目前在全国已布局近30座超200米天际线建筑物，以突破性技术筑就超级工程，打造城市独有名片，经过30余载发展，世茂集团已拥有3家上市公司，总资产超5897亿元，覆盖全国100+核心发展城市超460个臻品项目。
世茂三亚国际金融中心，建筑面积约102-306平米多元户型面积，灵活多样的办公空间，不仅可作企业总部、商务办公，还可满足创意办公、商务以及会客等多种需求。择定三亚中央商务区，共推自贸港金融新增长极。
