原标题：惊！杭州“最贵法拍房”流拍，起拍价超1亿，税费可以买1套房，装修花费7000多万，红木耗费200吨
近日，一套名为“杭松居”的中式别墅园子刷屏了杭州人的朋友圈。它占地5.5亩，青砖黛瓦、水榭楼阁，里面种植了百种名贵花草树木。
不过，由于业主涉民事案件未及时履行法律义务，被法院强制执行1.06亿元标的，因此“杭松居”被放上了阿里法拍的货架。
它市场价约1.65亿，起拍价1.155亿元，保证金为1000万元，增价幅度为10万元，被称为“杭州史上最贵法拍房”。
而且，因它有两本产权证书的特殊属性，拍下这套园子需要消耗两张杭州房票。
9月7日上午10时，法拍结束，虽然有5.47万人次围观，结果仅有1人报名，无人出价，这套豪宅被宣告流拍。
装修就花了7000多万元，一年物业费就超过6万
资料显示，杭松居属于杭州绿城桃花源。
绿城桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里，总占地达2700亩。桃花源园区分东、西、南三个区块开发，杭松居坐落于绿城桃花源南区。
视频截图来自知名视频UP主“小艾大叔”
杭松居占地约5.5亩，青砖黛瓦，水榭楼阁，经典的苏州园林风格，院子内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种，不仅有被人津津乐道的300年红豆杉，据说单是日本雪松，一棵就要100万元。
园子还有大型锦鲤池，养了上百条锦鲤。园林定期维护，绿植状态良好。
根据拍卖公告的告示，杭松居为桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室。其中6-1室建筑面积959.68㎡，土地面积786.6㎡；6-2室建筑面积89.19㎡，土地面积73.1㎡，均为钢筋混凝土结构。
视频截图来自知名视频UP主“小艾大叔”
地下室约600m2，未计入产权面积，里面设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等。
视频截图来自知名视频UP主“小艾大叔”
据豪宅经纪人的说法，当初业主买入这套房子花了6000万元，然后装修花了7000多万元。
其室内装修极尽奢华，除了全屋200吨的纯红木定制家具外，房子里各种珍稀藏品也价值不菲——入户玄关是绣娘花了3年时间绣制的精美双面苏绣屏风；挑高7米的客厅内有七彩琉璃玄关屏风，2吨重的金镶玉吊灯以及金丝楠木雕刻的背景墙；偏厅内陈列着四副清代的瓷板画等等。
需要提醒大家的是，要拍下这样一套豪宅，税费就是很大一笔钱，相当于单税费就可以买一套房子；此外，买下后的各种隐形成本也不低。据了解，杭松居的物业费是每月5.2元/㎡，乘以产权面积，一年就是65520元；杭松居还配备了2个管家，一个负责室内，一个负责室外，每人每年6万元，总费用12万元/年。
不过，该中式别墅园林目前处于无产权证原件、无钥匙、有抵押以及法院查封状态，目前仍为被执行人占有使用。拍卖成交后需要被执行人自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，但完成该程序需要一定时间。
豪宅的主人是谁？为什么会被拍卖？
据钱江晚报报道，去年这套房子挂牌出售，是因为业主的资金链出了问题。据悉，业主因为给朋友做担保投资P2P失利，欠了约2亿元，急需资金周转，因此忍痛割爱，连房子带室内精装修及藏品打包出售，希望能快速回笼资金。
但是挂牌一年多来，房子始终未能找到意向客户接手。对此，一位知情人士表示，虽然业主装修花了巨资，但这套房子室内装修风格太过鲜明，红木家具虽说价值高，但喜欢的人会很喜欢，不喜欢的人就完全无感，因此房子的受众就少了很多。
或许因为房子一直未能成功卖出，而债权人已经等不及，向法院起诉，这套房子最终进入了法拍流程。
据第一财经，该房产执行案号为“（2021）浙01执915号”。工商信息显示，该案执行法院为杭州市中级人民法院，立案时间为今年7月6日，涉及蔡安玉、张进富、张连松三个自然人以及泰州市苏北商业市场管理有限公司，执行标的为1.06亿元。
其中，被执行人张连松，为浙江温州人，是浙江商人中最早到江苏泰州投资的探路者，1996年他的第一个项目是投资1000万元的苏北商业广场，曾任泰州市浙江商会会长。此前曾因民间借贷纠纷、合同纠纷、借款合同纠纷等原因多次被起诉，因未按时履行法律义务已经4次被强制执行，其中包括这套杭州豪宅被强制司法拍卖。
杭州法拍房遇冷
如果仅以价格来看，此次流拍的“杭州史上最贵法拍房”的起拍价为1.155亿元，市场价约为1.65亿元，起拍价相当于在市场价的基础上打了7折。但即便如此，这套杭松居中式别墅在上架后仅获得一人报名参拍，且这名参拍买家最终放弃出价。
当然，价格并不是劝退买家的唯一因素。一位从事司法拍卖中介业务多年的业内人士表示，通常法拍房的地段、起拍价、估价、抵押情况是影响买家积极性的主要原因，但今年部分城市法拍房被纳入限购范围，极大影响买家的入市情绪。
杭州是较早将法拍房被纳入楼市限购范围内的城市之一。今年3月，杭州宣布楼市限购政策覆盖至法拍房，根据政策要求，参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州住房限购政策。目前杭州的限购政策是本地户籍最多拥有两套住房。
需要注意的是，此次拍卖的杭松居中式别墅实际包含桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室两套房源，也就是说，只有“本地户籍且名下无房”的买家才有可能满足同时拿出两张“房票”的条件，这在某种程度上就将许多买家挡在了门外。
加之8月杭州楼市限购升级，提高了落户年限、社保缴纳年限，一夜之间数万人失去购房资格。在此市场环境下，杭州法拍房进一步降温，甚至连深受买家青睐的学区房也遭遇流拍。
整个8月，杭州所成交的法拍住宅几乎全部以低于评估价的价格成交，且流拍率有所增长。有媒体做过一项统计，8月份杭州21次住宅司法拍卖中，共有7次流拍，流拍率达到33%。
