原标题：深圳罗湖高质量发展提速 京基地产布局千亿旧改
本报记者 蒋翰林 赵毅 深圳报道
今年上半年以来，深圳各区“十四五”发展规划相继公布，罗湖的“新身份”也被曝光。在《深圳市委关于“深圳‘十四五’规划”和二〇三五年愿景目标的建议》中，罗湖被定位为“旧城改造可持续发展示范区”，计划将打造一系列标志性工程。
事实上，作为深圳最早的建成区，罗湖在旧改方面走在了全市的前列，而深耕深圳多年的京基地产则在罗湖拥有蔡屋围旧改、水贝村旧改和罗芳村等三大旧改项目。
8月中旬，京基水贝城市广场展示中心开放，京基地产副总裁袁春鸿向《中国经营报》记者回溯了从京基100到罗湖水贝旧改首开项目的历程。袁春鸿表示，焕新城市面貌是京基的责任和愿景，而罗湖有着非常好的城市规划，京基水贝项目就正好处于罗湖整个规划的中心节点。
水贝村旧改雏形初现
在土地资源紧张的深圳，旧改一直是供应建设用地、改变老旧区域价值的重要途径。近日，继2020年7月出台签约率“双95%”规则后，深圳终于公布了相关的实施程序。
7月30日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》，明确了未签约部分房屋实施征收的具体办法。这一规则一旦通过，深圳将有望解决旧改最后“5%”的“钉子户”，为旧改进度按下快捷键。
城市更新不能忽视罗湖的价值。据了解，“一半山水一半城”的罗湖总面积78.36平方公里，建成区仅34.74平方公里，其中“四旧”面积达8.3平方公里，占其整体近4成。对于罗湖来说，破解土地空间、土地结构、土地环境的难题重要又迫切。
进入2021年，深圳罗湖区城市更新得到了高质量发展“破局”。包括蔡屋围、水贝村等多个旧改项目均取得重大进展。
京基水贝村旧改项目位于翠竹街道，项目一期名为洪湖苑，总建面为4.16万平方米，包含1栋A座、1栋B座保障房。7月上旬，京基水贝洪湖苑0203地块进行了回迁选房。
而京基水贝城市广场二三期预计8月底拿证开盘，目前展示中心、样板房已开放，共推出住宅约442套，面积89-112平方米和116-205平方米。
根据旧改规划，京基水贝旧改项目拆除用地面积约5.2万平方米，建设用地面积约4.4万平方米，计容建筑面积约39.7万平方米。其中，住宅19.8万平方米，商业和办公合计14.2万平方米。
京基水贝项目营销总经理陈响浩介绍称，“京基水贝项目是京基在罗湖多个城市更新项目中的旗舰级作品，是紧挨着城市中心公园的超大体量城市综合体。”
水贝村作为罗湖区重点推进的五大片区之一，未来将打造成“湖畔精品小区、珠宝创意旗舰城”。 京基水贝旧改项目是集合大型商业、办公、住宅、公寓、幼儿园等公共配套的大型综合体项目，届时自带的购物中心将弥补片区大型商业配套的空白。
“再造一个新罗湖”
作为改革开放的先行城区，罗湖以国贸和地王大厦打造了深圳高度，以中国第一家证券交易所、中国第一期货市场、中国第一家地方商业银行，推动了深圳快速崛起。近年来，随着深圳发展重心的不断西移，罗湖的先发优势逐渐减弱，亟须寻找新的增长模式，实现高质量城区发展。
提到罗湖蔡屋围，许多深圳人并不陌生。罗湖区桂园街道办事处主任曾德怀曾表示，蔡屋围统筹片区城市更新是区委区政府提出“再造一个新罗湖”构思的重要组成部分。
除了已入市的京基水贝城市广场，近期，京基旧改的另一个重大布局，蔡屋围城市更新项目也已动工，金融中心大厦周边已经有车辆和施工队在现场工作。
2013年8月，蔡屋围城市更新统筹片区被市规土委列入当年深圳市城市更新单元计划第一批计划，成为深圳市、罗湖区两级重点城市更新项目。而在“十四五”规划中，蔡屋围统筹片区的开工建设也成为一项重点工程。
蔡屋围城市更新统筹片区位于罗湖区桂园街道，拆除用地面积266729.5平方米。按照最早规划的版本，晶都酒店、寰宇酒店拆迁后将建设一栋760米、一栋608米高的超高层摩天地标写字楼。不过最新优化方案显示，该地块建筑限高改为500米，建设后仍不失为深圳的两大新地标项目。
根据公开信息统计，京基在深圳已获批（计划公告）的城市更新项目有18个、拆除土地面积共62.7公顷。从深圳的东部到西部，从房价“十万加”的南山到打新热门的宝安，京基均有旧改项目。有数据统计，京基在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平方米以上，货值则或约达4000亿元以上。
公开资料显示，京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。
迄今已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店等一系列大型住宅社区和五星酒店。此外，京基还成功运作着不少商业项目，像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等等。
（编辑：赵毅 校对：翟军）
