原标题：时代邻里：在管面积增至1.24亿平方米 外拓是下半年重点
本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道
8月11日，时代邻里控股有限公司（9928.HK，以下简称“时代邻里”）发布截至2021年6月30日止六个月的中期业绩公告。
今年上半年，时代邻里实现收入约11.62亿元，与2020年同期相比增加65.5%；收入增加主要归因于物业管理服务收入和社区增值服务收入增加。另于同期，时代中国集团的收入贡献占比为17.7%。
分业态来看，时代邻里物业的管理服务毛利率上升1.4个百分点至27.7%；非业主增值服务毛利率上升1.7个百分点至30.1%。不过，其社区增值服务毛利率下降8.1个百分点至44%，主要是由于服务组合的调整及变化，导致毛利率有所减少。
在管面积方面，截至2021年6月30日，时代邻里物业管理总合约建筑面积约1.24亿平方米，较2020年末达到的规模（约8160万平方米）增加52.5%。
2021年8月12日，时代邻里董事会主席兼非执行董事白锡洪于线上业绩会表示，公司在收并购扩张规模时期较为谨慎，选取有质量的项目和业态，“希望在有限的资源之下，在收并购及项目拓展、新项目获取上，追求质量和未来的可塑性，以及未来的增值导入性”。
而谈及规模扩张方面的计划，时代邻里执行董事兼行政总裁王萌表示：“下半年没有明确的并购指引，外拓是下半年的重点，预计下半年有信心完成年初的既定目标。”
新增第三方合约面积增长4倍
财报显示，今年上半年，时代邻里实现期间毛利约3.5亿元，与2020年同期相比增加75.6%；母公司拥有人应占期间净利润约1.53亿元，同比增加81.8%；每股基本和摊薄盈利为0.16元，同比增加77.8%。
时代邻里2021年中期业绩发布会
在扩规模方面，时代邻里方面表示，公司秉持长期主义和高质量增长的原则，自主外拓及收并购双管齐下。
2021年上半年，时代邻里进一步成功收购成都合达联行科技有限公司（以下简称“成都合达”）31%的股本权益，从而达到共计拥有80%的股本权益。成都合达成为时代邻里的间接非全资附属公司且其业绩并入报表。
此外，时代邻里亦在城市公服领域持续深入，与江西省鹰潭市、四川省成都市温江区等达成城市服务战略合作。
财报显示，截至2021年6月30日，时代邻里的在管物业管理服务已覆盖75个城市，在管项目共814个，总在管建筑面积约9790万平方米。
值得注意的是，报告期内，时代邻里来自第三方开发项目的合约建筑面积（不含城市公服项目）增加至约8940万平方米。
“此外，共有154项合约物业管理项目尚未移交予我们管理，未交付建筑面积约为2640万平方米，凭借良好的质量与市场口碑，我们已扩张至贵阳、济南、绵阳、宜宾、雅安、株洲、岳阳、青岛、商丘等城市。”时代邻里在财报中如此表示。
时代邻里首席财务官郭柏成在业绩会上指出，时代邻里强劲的外拓主要来自两方面：一是时代邻里于今年4月完成收购成都合达的控股股权；二是时代邻里自主外拓发展良好，第三方外拓的合约新增面积较去年同期增长超过4倍，其中包括通过中小型房企合作获得200万平方米的在管面积。
此外，郭柏成表示，时代邻里在慢慢减少对时代中国集团的依赖性。“今年上半年，时代中国提供了约410万平方米的面积，占时代邻里上半年物业管理在管面积的比例不到10%。”其进一步称：“现阶段的物业企业已不单纯依靠住宅管理业态，时代邻里在今年上半年的领域拓展规模中，还包含了产业园及城市公共服务，并在上半年取得良好发展。”
白锡洪亦指出，今年上半年，时代邻里按照年初制定的规划来推动规模的拓展，实现4600万平方米左右的合约规模新增，增速与规模契合。而更重要的是质量，时代邻里锁定全国四大优质和高增长城市群，希望公司未来的发展聚焦于该等区域中。住宅、产业园和公建这三大业态是公司未来发展的根本。
收入增长重点转移
财报显示，今年上半年，时代邻里的物业管理服务业务、非业主增值服务业务以及其他专业服务业务毛利率均获得不同程度的提升，主要是分别由于推行成本控制措施，持续推进智能小区及管理系统建设；房屋中介服务业务增长以及扩大城市更新服务，以及业务规模逐步扩大所致。
值得注意的是，时代邻里的社区增值服务毛利率出现下降。时代邻里方面对此解释称，主要是公司战略性拓展生活服务并取得以倍数计的收入增长，但由于服务组合的调整及变化，毛利率有所减少。
不过，郭柏成表示，今年，时代邻里业务的发展重点之一仍是社区增值服务，并继续深化社区增值服务的业务布局。
具体而言，美居方面，时代邻里打造“邻里美居”品牌，从去年提供基础业务升级到目前涵盖软装、集采、拎包入住、房屋搬迁及工程拓展的全生命周期业务；邻里置业方面，公司向业主提供房源、装修、托管、出售等一站式的房屋资产管理服务；社区团购方面，时代邻里与更多知名品牌包括蒙牛、伊利、金龙鱼、鲁花、蓝月亮等合作，提升平台供应链能力，打造一站式智能社区体验。
另一方面，今年上半年，时代邻里在城市公共服务方面加大布局，新中标12个项目，合同金额规模达9100万元。此外，公司正着手新的商业模式，通过合作组建合资公司，在今年上半年与日立电梯进行股权合作，未来将在老旧电梯改造和电梯加装方面发力。
郭柏成指出，报告期内，时代邻里的社区增值服务收入总体增长2.5倍，达到1.78亿元，相当于今年上半年已完成去年整年的收入水平。其中，美居业务收入大幅增长超过16倍，达5500万元；资产管理业务收入达1600万元，增长超过1倍；传统增值服务、社区家政旅游等总收入超过4200万元，增长超过3倍。
郭柏成进一步表示，目前时代邻里收入的增长重点已转移至社区增值服务业务。
不过，业绩会上，针对近期8部门联合发布的整治通知对物业行业的影响，王萌表示，作为基层社会治理的关键一环，物业管理在疫情发生之后发挥了很大的作用。她进一步指出，物业管理行业并不是一个垄断性行业，不属于政府重点打击的对象。从长期来看，此次发文其实有利于规范行业发展。在政府严格监管下，运营不规范的物业企业将会淘汰掉。
据了解，今年7月印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。其中要求，对本行政区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。
（编辑：赵毅 校对：颜京宁）
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