原标题：再犯就罚！盘龙区约谈开发商：重申禁止炒作学区房、学位房
25日，昆明市盘龙区市场监督管理局约谈了辖区内的地产项目，就“利用学区房、学位房对项目进行宣传炒作”等进行提醒，并就相应的广告法对开发商培训，明确若开发商明此后知故犯，将进行处罚。
要求开发商不得以学区房和学位房进行宣传炒作，违反者还将进行处罚，这在昆明楼市中还是首次，虽然如此，此次盘龙区的这一举动也是有源可寻。
01
开发商承诺的学校未按时按质兑现
多个楼盘业主维权
近两年，昆明市场上，越来越多的开发商以签约学校进行宣传，打起了“学区、学位牌”，甚至签约学校渐渐成为了开发商销售的“标配”。此前都市时报大象房鉴所曾盘点过，昆明市场上签约学校的楼盘有40余个。
而且这些项目以自带“优质”教育配套宣传，签下学校后，迅速调整房价，连连涨价，甚至在楼盘与学校正式签约之前，置业顾问就开始打“学区牌”，他们以“我们马上就要签约学校了，签完以后项目肯定要涨价，越早买越划算”等说辞让消费者吃下“定心丸”。要么就是当问及为什么涨价时，脱口而出“签了学校肯定是要涨价的啊”。
最关键的是，只要能拥有名校学位，昆明购房者真的愿意高价为好学校买单，面对有限的教育资源，家长们都不想让孩子输在“起跑线”上，但是业主出高价买的学区、学位房真的值得吗？开发商真的如期按质按量兑现了吗？
今年以来，昆明多个项目业主就学区房、学位房问题维权，家长们专门为孩子上学高价买的房子，要么是说好的签约学校到了交付时间还没开建；要么是承诺“一定能上”的学校上不了；要么是原本承诺的公立学位，交房后变成了民办学校。
值得注意的是，虽然开发商经常以学区房、学位房作为一大卖点大肆宣传，但是真正将这一条款写进合同的少之又少，这往往造成了业主维权难，最终买单的还是业主。
02
锦麟峯荟和龙熙壹号承诺的学校
还未建成
这样的事例有很多，比如此前提到的位于盘龙区的雅居乐·新希望·锦麟峯荟项目，原本说好今年9月就开学的已签约学校，至今还未开始建设。
△开发商宣传资料
△学校规划用地还未建设
中建·龙熙壹号的业主也反映，开发商在卖房时宣传称，龙熙壹号带省一级资质的公立学校，“以虚假宣传诱导业主买房”，但交房至今，学校依旧不见踪影。
5月20日，都市时报记者到该小区随机采访了多名业主，业主们都表示“开发商当时是说过有学校的，我们现在也没看到”。
另一名业主说，前段时间，也就是小学招生那段时间，我们业主群每天都在讨论这个事情，也找了开发商和相关的部门，但是始终没有得到确定的答案。
其实，这是普遍现象，开发商在得知项目周边有教育规划，还未完全确定建设时间等情况下就进行宣传的情况屡见不鲜。
03
全国多城市出台学区房调控政策
关于此次盘龙区市场监督管理局约谈开发商，记者向相关部门核实了解到，此次约谈主要是对辖区内的地产项目进行提醒，并且根据国家相关的广告法对开发商培训，主要内容就是禁止开发商利用学区房、学位房宣传炒作，明确了如果开发商此后若明知故犯，将视情况进行处罚。
确实，对于昆明楼市来说，这是头一次，但纵观全国市场，关于学区房、学位房的宣传管控早就已经存在。今年，北京、上海、重庆等多城市都陆续出台了针对学区房的房地产调控政策。
全国→
“防止以学区房等名义炒作房价”——2021年4月30日，中共中央政治局召开会议，罕见提及“学区房”。
会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
重庆→
2021年3月30日，重庆市市场监督管理局发布《商品房销售不得与入学资格挂钩的宣传提示》，对学区房炒作实行管控。
合肥→
2021年4月5日，合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。
北京→
2021年4月22日，北京市住建委宣布从即日起进一步加强房地产市场秩序整治工作，对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，规范市场秩序。
成都→
2021年5月20日，成都市教育局、成都市住房和城乡建设局及市市场监督管理局联合发文，成都市将联合开展学区房等虚假违法广告专项整治。
内容包括以广告或其他形式的宣传明示或暗示购买者可以签约入读、划片入读特定中小学的；
在广告或其他形式的宣传中使用学位房、学区房、学府房、名校配套等引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的；
以书面或口头形式承诺特定中小学入学资格的。
其实，我国关于禁止开发商以学区房、学位房进行宣传的整治还要更早，2018年9月19日下午，西安市房管局、教育局以及工商行政管理局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，明确规定开发商无权承诺学校，也不得在协议内约定对应学区学位等事项。
那么昆明是否也会出台相应的政策呢？让我们拭目以待。
文字：都市时报全媒体记者 姜洁
审核：杨赋
