原标题：旭辉商业副总裁韩石：2023年布局50座商业综合体 租金收入有望达20亿元
本报记者 郭阳琛 石英婧 上海报道
日前，作为旭辉商业的标杆项目，恒基•旭辉天地全新开业。这是继浦东内环之后，旭辉再次落子上海中心城区——黄浦区新天地商圈，倾力打造的浦西第一个地标商业项目。
《中国经营报》记者了解到，恒基·旭辉天地项目共计45000平方米，是典型市中心的小而精、小而美项目。截至目前，该项目商铺出租率达100%，办公楼出租率则已接近90%。
旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石告诉记者，旭辉每年会拿出投资额的10%用于商业投拓。目前，旭辉运营加储备共有30余个商业综合体，将会坚持“在一二线做精品，三线城市做规模”的路线发展。
“今年新开6个项目，2022年、2023年计划开业14个新项目。到2023年，旭辉将布局50座商业综合体，租金收入期望可达到20亿元。”韩石如是说道。
（位于新天地商圈的恒基·旭辉天地，是旭辉在上海浦西的第一个地标商业项目。 图片由受访者提供）
浦西首个项目出租率100%
位于新天地商圈的恒基·旭辉天地，是旭辉在浦西第一个地标商业项目。该项目被历史悠久的马当路、建国东路和淡水路所环绕，为世界级建筑大师让·努维尔在中国的首个落地作品，总建筑面积约4.5万平方米，是集多元未来办公、MIX潮奢商业与城市公共空间于一体的商业综合体。
据悉，恒基·旭辉天地以“艺术、玩趣、人文”为基调，容纳生活、社交、分享、创造等多重场景，定位“新天地气质人文商业地标”，继续将“有趣”延续下去。
记者现场走访发现，恒基·旭辉天地拥有约2500个花钵的垂直绿化，构成较罕见的绿植外立面，随四时季节的变迁，建筑立面的色彩也随之改变。众多品牌的上海首店在此开业，许多网红店也纷至沓来，其中，首店租户占比近六成，网红店占比超二成。
该项目还拥有四座独栋办公楼。目前已引入了法国保乐力加集团、意大利马兰戈尼时装设计学院、韩国现代、日立、菲仕兰、每日黑巧等知名世界500强及行业领先企业入驻。
此外，恒基·旭辉天地不满足于传统纯商业零售运营模式，而是运用“前店后企”的方式，积极整合商办资源，形成“自我循环”的商业+办公生态，打造全新“商办同圈”概念。
据旭辉集团副总裁兼上海区域总经理方轶群介绍，恒基·旭辉天地项目共45000平方米，其中办公占24000平方米，商业为10000平方米，租赁面积4800平方米，是典型市中心的小而精、小而美项目。“所以我们团队必须具备两种能力，一是商业招商，二是单方租赁招商。”
截至开业当日，该项目商铺出租率达100%，办公楼出租率则已接近90%。“办公出租率的最新数据是83%，项目去年竣备、启动，到现在7～8个月，还处在办公楼的爬坡期，一般办公楼爬坡期历时9～12个月。”方轶群说。
方轶群表示，恒基•旭辉天地项目落税和黄浦区区政府联动，对办公租户有一个要求就是希望是一线品牌公司。“我们希望办公住户和商户能够共同把整个项目打造好，我们商业招商率是100%。”而为了提高办公出租率，该项目将“继续打造产品品质、完善对客户的服务”。
截至目前，旭辉已在上海11区落地了18个商办项目，既有恒基·旭辉天地这样的创意业态，也有长寿路双地铁上盖的超A甲级写字楼“旭辉企业大厦”，更有30万平方米城市综合体“置汇旭辉广场”。
每年投资预算10%用于商业
2020年旭辉控股年报发布会上，董事局主席林中表示，旭辉控股对“第二主业”商业地产给予了很高的期望值，计划在发展商业上的租金收入实现每年50%的增长，未来商业板块的收益将占据旭辉的半壁江山。
作为中国商业地产的新秀，旭辉商业不断创新，在产品、运营能力上不断升级。截至2021年3月31日，旭辉商业项目储备超过237万平方米，布局上海、北京、成都等一二线城市，形成了华东、华中、华北、西北和中西部全覆盖的全国化布局，未来还将延伸至大湾区、环渤海。
旭辉商业计划到2023年新增50座商业综合体，涵盖中国主流城市。为了实现这一宏大目标，旭辉也引入强援。今年2月26日，旭辉集团官宣韩石加盟旭辉商业，担任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁，并主持旭辉商管公司的日常经营管理工作。
“未来会坚持在一二线城市做精品，三线城市做规模的路线发展，同时关注长三角百强县发展。”韩石表示，旭辉商业目前运营加储备共有约30个综合体。今年新开6个项目，2022年、2023年计划开业14个新项目，基于这样的增量项目，租金的增长是非常有保证的。旭辉规划每年拿出投资预算的10%用于商业，2023年的租金收入期望可达到20亿元的规模。
在韩石看来，商业项目租金增长的本质包括两个方面：一是来自于增量项目，项目越多，租赁面积越大，自然租金总量越大；二是存量项目随着运营水平和地段价值的提升，使得单平租金得以提升。“做好商业的核心还是运营能力，通过对空间、时间、社交、购物的理解，结合对于商业的智慧思考，打造属于未来的商业。”
“随着中国城镇化发展，商业地产发展机会还很多，预计至2025年商业存量面积将达到6亿平方米。”韩石告诉记者，但不同城市各不相同，比如一线城市上海在五大新城，老城再收购和更新改造上有机会，中小城市市中心也都有机会。因此市场空间是足够的，各个商业集团应共同发展，为消费者提供更加多元化的消费体验。
而在这其中，旭辉商业也有其自身优势。在韩石看来，一是后发优势，走出一条自己的路，规模加精品双路线的组合；二是旭辉开发业务很成功，组织能力、管理能力有利于在持有领域成功；三是全国化布局，对商业快速落地有利。商业只要有足够多的人口，有足够的购买力就有机会。
（编辑：石英婧 校对：颜京宁）
