原标题：集中土拍渝中零供应，重庆人外地人都该操心这个问题了
连日来各大城市的集中土拍，已成为全国地产行业的重大节日。
重庆的土拍大战也在昨天落下了帷幕。此次首轮集中供地开闸，吸引了颇多央企、国企、民企全力出击，举牌现场精彩无比。
重庆首次集中土拍就如此火爆，是起拍价太低了吗？答案是否定的。4月28-29日连续六场竞拍的平均起拍价是6387元/㎡，而重庆2020年的地价成交价才5769元/㎡，2021年的起拍价比去年成交价高出11%。
（央广网发 房天下重庆供图）
让此次土拍出圈刷屏的，还有成交价。
主城区46宗土地，全部成交。所有地块中，溢价超50%的有22块之多，溢价超70%的就有7块。其中，新地王诞生在中央公园，以15711元/㎡刷新重庆成交楼面价历史；西永也成为大热板块，楼面成交价频频上万，最高溢价129.98%震惊全场。
同时，位置核芯一点的大杨石、花卉园等区域也产生了高溢价；在空港、悦来、大渡口等板块，地价都上了一个新台阶。
大家都在朋友圈感慨：“如今地价比我家小区的房价还高。”
事实上，近年来重庆城市核芯区拍卖的土地，地价都达到了历史新高。但也难改城市中芯板块土地供应进程缓慢、数量稀少的现实。
比如渝中区，继2017年之后，就再也没有住宅用地供应。
2017年—2020年渝中区土地成交情况（央广网发 数据来源：克尔瑞CRIC）
有地可供的基本都是外环区域。产生新地王的中央公园和解放碑距离约30公里；地价房价已经倒挂的西永与渝中区相隔约29公里。综观目前重庆土地市场，不难发现三个特征：以渝中区为代表的城市中芯零供应、外环区域地价接近房价、核芯区价值大幅倒挂。
1、
少意味着珍贵。母城渝中作为城央之核，房少、地无。
放眼看所有大城市的发展，始终建立在两股力量的拉扯之上：集聚和扩张。
一座城市的版图不断向外扩延，其价值集聚与回归却始终不离核芯，正如曼哈顿之于纽约、中环之于香港、渝中之于重庆——环境可以再造，建筑可以复制，但所有因素叠加在一起，才是不可复刻。
渝中区作为母城，自有其让人不可抗拒的向心力。
底蕴：渝中是重庆人引以为傲的母城，不仅积淀了巴渝文化、码头文化、抗战文化等历史文化底蕴、文脉资源，还多次入选全国全域旅游目的地TOP10。
渝中半岛夜景（央广网发 朱文乔摄）
资源：虹吸效应作用下，渝中区中低端制造业基本被挤出，高端服务业、商贸业及金融业发展愈加成熟。区内的商圈配置、教育及医疗资源数量、水平居重庆之首。12家外国驻重庆总领事馆均集中于渝中区。
价值：2020年渝中人均GDP超20万元，地均GDP产出67.71亿元/平方公里，两项指标位列重庆各区县第一，在全国也名列前茅。
2016—2020年渝中区地区生产总值与可比价增长速度 （央广网发 数据来源：2020年渝中区国民经济和社会发展统计公报）
配套完善、资源齐聚，这样的先发优势，让渝中容得下高阶人居品质也满足得了精神领域的需求。无论城市如何外拓，它的中芯血统依然不可取代。所以当购房者不再闭眼买房，大牌开发商抢位渝中半岛，也是基于为城市立标传世之作的考量。何况，渝中区已无地可供，类似来福士、合景泰富·天銮这样的地标项目更是卖一套少一套。
2、
在楼市的基本逻辑中，城市中越早发展的地段，往往相对价值越高。因为三产发达、人均GDP高、地价高、景观资源有优势、配套成熟生活氛围浓厚。同时，它是多个功能中芯的集合，是城市未来价值的“扛把子”。所以，渝中这样的核芯区才是楼市风向标。
真正位居城市核芯地段、拥有成熟配套资源的高端物业，其价值能够溢出，从而影响周边区域。这也可以解释为什么纽约曼哈顿、上海陆家嘴滨江会形成豪宅区或高端物业带。其次，生活在核芯区，才能享受到这个时代这个城市最便捷、最时尚、最有趣和最丰富的生活。这一群人，不管是金融新贵还是各公司CEO，他们走在大部分人的前面，用KOL般的亲身实践讲述城市发展的红利。
重庆洪崖洞（央广网发 石杰摄）
3、
中芯城区的项目风险系数更小，看看著名的高端物业汤臣一品就知道了。这个豪宅项目在2005年首开就成为国内首个单价过10万的楼盘，目前均价为270000元/㎡，最低租金80000元/月/套起。这背后的逻辑是：核芯区的房子转手更容易，就算出租也可以带来收益。房子有越多的资源支撑，价值便越高。
在重庆渝中半岛，滨江豪宅聚集带基本已经形成。其中，合景泰富·天銮自身本是地标，推窗可览两江四岸中三岸的洪崖洞、来福士、大剧院、两江交汇、千厮门大桥、南滨路以及北滨路、WFC八大地标，被地产圈人士和客户誉为城市级艺术收藏品。
站在合景泰富·天銮的窗前，大家对这一点会感触更深，甚至觉得震撼。
天銮1幢26层实景拍摄（央广网发 朱文乔摄）
要知道，仅仅是洪崖洞景区，在即将到来的五一小长假，就将迎来数十万专程前来打卡的各方游客。而入住天銮，这便成为了自家日常风景，平时步行即达。资源即价值。在洪崖洞另一端的来福士，90㎡户型的租金是7000元/月/套起，120㎡左右的户型月租金也超8000元，高于周边小区50%以上。合景泰富·天銮显然也在这个水准线之上。
除了地处CBD之核，以及拥有不可复制的景观资源，合景泰富·天銮自身就是一座地标。
4、
截止目前，合景泰富TOP系产品“天銮”在全国只有4座，皆为地标，合景泰富·天銮是其中之一，同时也是一座全新的升级作品，仅237套。
合景泰富对重庆这座地标艺术品非常看重，邀请到美国优思建筑、新加坡CKOA和HWCD等国际设计天团联袂巨著。这些来自全球顶尖的专家先后100多次跨国往返重庆，在3年内修改调整40多次设计稿，只为了让天銮和这座城市的头部资源更匹配更融合，业主的生活更舒适更尊崇。
合景泰富·天銮建筑外立面效果图（央广网发 天銮供图）
最终呈现的合景泰富·天銮以重庆山水文化肌理为灵感，构筑了水波纹建筑外立面，将如水质感悉数表达。
在园林景观方面，天銮由新加坡CKOA景观设计事务所“总统设计奖”获得者柯林·胜美冈下亲自操刀，以“退可繁华，进可恬然”的都市桃花源谧境为设计理念，结合中国山水画和日本侘寂美学，采用城市浮岛设计，融入云雾原、土木生等造价不菲的雕塑艺术品，营造了一座解放碑少有的都市禅景逸隐园林。
为上海汤臣一品做过精装设计的HWCD，携手曾获德国设计大奖的G&K共同打造了合景泰富·天銮的室内精装部分，硬装部分采用的是全进口材料。
户型设计上，天銮的6种户型均最大限度体现景观面，涵盖了三房、四房、五房等套型，面积均为中等，但是尺度拿捏让人颇为舒适。板式排布设计带来的横厅，以及四房、五房户型的双套房、三卫配置，更显得精致而人性化，可以兼顾不同居住需求。
合景泰富·天銮户型图 四室两厅三卫 建筑面积约164㎡（央广网发 天銮供图）
物管方面，天銮也是直接对标TOP级豪宅，由国家一级资质宁骏物业提供24小时不间断服务，每60-80户配置一个管家，定期邀请业主参加游艇会、马会等塔尖群体活动。同时，项目还配置了合景泰富自持品牌木莲庄旗下酒店、私人会所等配套，让天銮拥有者奢享惬意。
5、
广州CBD珠江新城天銮是当地的著名豪宅，首开时间是2011年，10年后的今天，它的二手房成交价达到了最高20万元/㎡。
越来越多的塔尖人群将注意力集中于城市中芯的高档住宅，而非郊外或阳光充足地带的休闲度假物业。这反映出全球市场对于市区住宅的偏好，对洛杉矶而言，它是贝弗利山；对重庆而言，它属于母城渝中。
作为同时兼备渝中半岛CBD区位、不可复刻景观资源以及“以地标收藏地标”三种特质的豪宅，合景泰富·天銮为“限量版”的解放碑，提供了限量版的产品。
毋庸置疑，它的价值，一定会跟随时间流淌历久弥坚。
试想一下，如果成为天銮的主人，在即将到来的五一假期，伴随着两江四岸的日出日暮，瞰视八大地标的流光溢彩和洪崖洞的人群熙攘，会不会觉得生活原本就如此纯粹和简单呢？（文/叶林）
