沈阳这个区再添重磅利好！未来可期！

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《沈阳晚报》官方账号 2021.04.1112:26

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原标题：沈阳这个区再添重磅利好！未来可期！

教育，自古至今都是为人父母者心中的头等要事，人们对“孟母三迁”的传颂，其实是对为孩子选择静心养性读书之所的观念认同。而如今，在城市繁华深处，让孩子享受优质教育的同时，还能享受动静相宜的成长环境，已经是一件越来越奢侈的事。

近日，随着大东尚品学校学区的确定，沈阳一环城心区域，会有这样一处可以“静心养性读书之所”——位于大东区和睦路与新东三街交会处，中海·汇德理以名校资源的加持，和“境生极静”的生活方式，成为沈阳楼市的焦点。

名校相伴人文荟萃的“成长之境”

近名校思学，名师言传身教培养孩子尚学乐学的兴趣让孩子可以在优质的教育中兑现自己的天赋，而尚品这样的沈阳名校，尤其擅长挖掘孩子的潜力，通过科学的教育方法和浓郁的学习氛围，让孩子在兑现天赋的情况下再度实现自我超越，增长智慧，迸发志气，升华气质，在名校书声中成就美好未来。

哲学家爱尔维修说：“我们在人与人之间所见到的精神上的差异，是由于他们所处的不同环境，由于他们所受的不同教育所致”——对于孩子的成长，学校教育之外，环境的熏陶一样重要。让传统主城区大东的浓郁人文气息陶冶孩子成长，开拓眼界和思维，培养更大气恢弘的气度，这是中海·汇德理之所以备受家长们的青睐另个一独到优势。

位于城市一环传统中心区域的中海·汇德理，身处城市千百年来的文化延袭和历史积淀所形成的深厚的人文底蕴之中。项目周边几公里的生活半径之内，故宫、沈阳中街、张氏帅府、天主教堂、老龙口博物馆、918博物馆、八王寺、周恩来少年读书旧址、杨宇霆公馆环伺，住在中海·汇德理的孩子，他们的成长不仅有名校书声相伴，更有沈阳这座国家历史文化名城氤氲气韵的浸染，这是中海为孩子致力打造的成长之境。

居于繁华奢享双河的“城心大境”

城心繁华还是自然静谧？无论是有选择困难症还是擅于“断舍离”的购房者，在面对这个问题的时候都很难取舍，这其实是人们埋藏在心底的理想居所的两个要素。但随着城市的拓展和更新，人们在买房的很难二者兼得，常常感叹没有“双全”之选。正因为如此，主城区一环核心+双河岸的组合，让中海·汇德理成为楼市的现象级项目。进一步纵享繁华，退一步品味宁静，这种稀缺资源的高度集萃，一直以来在沈阳楼市都是凤毛麟角，而放眼未来，更近乎绝版。

东一环是沈阳传统主城，也是最具沈阳味道的区域，这里有沈阳的工业文明的辉煌，也有丰富的历史文化遗存，还聚拢着城市商业的繁华元素，是沈阳城市价值和土地价值的峰值所在。但东一环的开发周期，明显晚于其他城区，周边区域新板块不断涌现，已经延伸到二环乃至三环区域，周边房价高的片区已有突破3万单价门槛的项目涌现。在周边板块依次崛起，价值飙升的情况下，东一环中心区的价值也被“拱”起来，随着城市更新的推进，这种城市价值轮动带来的东一环区域价格加速上行，已现不可阻挡之势。

一所尚品名校，两条城市内河北岸，三条地铁线（1号线、3号线、10号线），四大商圈（龙之梦商圈、中街商圈、市府商圈、金廊商圈），五所医院（沈阳二O一医院，沈阳204医院，大东区珠林中医院，沈阳二四五医院，沈阳市第一人民医院）……中海·汇德理所在的东一环城心，满足了人们难以割舍老城区的情怀。这里除了繁华的商业，便利的生活配套，更有历史和文脉的传承，更有新片区难以复制的烟火气，千年古城的灵气和韵味，已经融合到这里的每一个建筑和文化遗存中，融合到大街小巷的砖瓦树木上，融合到千家万户的日常生活里。

两河水岸生态，则满足人们心底诗意栖居的桃源梦想。古今中外的一流名城，只要有河湖资源的，无不围绕水系为核心进行发展。中海·汇德理不仅占据浑河这条城市主河流的大河之阳，还有新开河水系的萦绕，占据了城市“一河两岸”大规划的重要节点，未来价值不言自明。

主城一环的地理坐标，演绎着大城中心的繁华气象，和睦路的名字里，藏着人们对生活的美好向往，新开河和浑河水岸，赋予喧嚣都市以生态盛景，这是中海·汇德理为高端改善购房者创造的城心生活大境。

五层洋房低密纯居的“超静之境”

洋房之所以备受欢迎，根本原因在于居住的舒适性。而容积率是衡量舒适度的一个重要指标，业内人士对此也曾建议，改善升级居住空间，不能只看一栋两栋建筑的形态，还要看园区规划和整体容积率。真正从舒居的角度出发，作为房地产行业头部企业的中海，在沈阳以超前的生活理念，创造性地推出了超静谧规划产品中海·汇德理，自今年三月份以来，持续引领沈阳人居的新风尚，“原来，房子和园区还可以这样！”人们通过这个项目，对舒居观念有了革新性认知。

中海·汇德理占地16.03万平，值得关注的是，项目地块的规划要求是纯粹的居住用地，这就赋予了园区规划的宁静和纯粹，避免了商业设施对园区静谧环境的干扰。小编了解到，中海·汇德理项目北区容积率仅1.2，这一指标与过去的准别墅园区相差无几，可以说低密属性是地块的天赋。

基于地块的属性天赋，中海在项目中规划了五层洋房，这种规格的洋房，在近年沈阳楼市特别稀缺。因为旺盛的需求与土地规划方面的错位，导致这几年沈阳楼市洋房短缺，不少洋房产品已经从六七层，“长高”到了八九层，去年以来甚至还有十几层的住宅也以洋房的规制进行设计和销售。像中海·汇德理这种纯居五层洋房，是市民心目中“真正的洋房”，也是业界公认的“奢侈”级规划。

而占地16万平的项目，园林景观约11万平，这是中海在规划上的第二个“奢侈”设计。这是在项目外部拥有浑河+新开河“两河”沿岸生态资源的背景下的内部景观设计，可以看到中海在规划汇德理项目时，对舒居体验的的极致追求。

而最令人心动的，也最体现中海新舒居理念的，是整个项目的“超静谧规划”。虽然项目处于城市一环核心区，但浑河和新开河的自然植被，带来了大环境上的“闹中取静”。在园区内部规划上，中海·汇德理既在园林艺术方面，通过建筑和景观的多层次立体化设计，营造宁静的环境氛围；也在园林工艺选择、科学工艺上，达到了隔音效果。最终形成了从听觉到视觉在到心理感受上逐级递进的“静谧”居住体验，也为沈阳带来一处低密纯居的“超静之境”。