原标题：明确了！非限价房或公租房！昆明5838套小户型现房将上市
3月16日，昆明市惠铭资产管理有限公司发布了《昆明市雅惠园、泓清惠园等5个商品房项目营销策划、宣传推广及销售代理（含渠道销售）服务机构招标公告》，公告显示，雅惠园、泓清惠园、子君惠园、泓惠园、青惠园等5个项目可销售的商品房共有5838套，可销售车位4591个。
值得一提的是，这5个项目现已建成，均为以小户型为主的精装修全现房，购房者买房后即可办理入住。
这意味着这些商品房即将上市交易
那么
这5838套房子是否有购买条件呢？
项目总投资67.07亿元 预计5月1日开工
公告显示将通过公开招标方式择优选聘昆明市雅惠园、泓清惠园等5个商品房项目的营销策划、广告策划、销售执行及渠道销售服务代理机构。
其中，服务内容为营销策划包括对项目竞品楼盘分析及项目客户群定位；宣传推广包括制作样板间；销售代理包括销售团队组建及营销计划执行和项目售后服务。
项目共分为三个标段，一标段为雅惠园、泓清惠园项目住宅及车位营销策划、宣传推广及销售代理（含渠道销售）服务；二标段为子君惠园、泓惠园项目住宅及车位营销策划、宣传推广及销售代理（含渠道销售）服务；三标段为青惠园项目住宅及车位营销策划、宣传推广及销售代理（含渠道销售）服务，值得注意的是，投标人只能对其中的一个标段进行投标。
这也意味着，该项目最少需要招3家服务机构，才能完成项目三个标段的销售。
其中，项目总投资约67.07亿元，招标规模约2.09亿元，计划服务开始时间为2021年5月1日，计划服务结束时间为2022年4月30日。那这是否意味着，今年5月1日这批商品房就能入市销售了。
5838套为普通商品房 销售不受限制
3月18日，记者拨打昆明市惠铭资产管理有限公司电话，接电话的工作人员表示公告发布的5838套房源为普通商品房，不属于限价商品房或公租房。
“现在房源的销售时间和销售价格还没确定，具体的销售方式、销售模式都是市场化运作，房子就是普通商品房，销售价格公司会综合项目情况、市场价格等因素综合评估定价。”
该工作人员还介绍，房子没有购买条件，和商品房的购买流程一样，购房者可以贷款买房也可以全款买房。
“这5个项目里，雅惠园、子君惠园和泓惠园是纯商品房小区，泓清惠园和青惠园小区中有部分公租房，但公租房不在此次招标销售的范围内，人才公寓是我们预留下来的，目前没有户主，未来如何分配还不清楚。”该工作人员说。
除此之外，该工作人员还介绍5个项目目前已基本建成，但还未通过验收，全部都是精装房。“项目开发主体为昆明市公租房公司（昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司），这是公租房公司在昆明首次推出商品房，项目销售时间要看招标情况。”
该工作人员还表示，就算招标顺利，项目按计划5月1日开工也没有办法立即入市销售，前期还有很多准备工作需要完成，例如制定营销方案，建设售楼部等。
此外，昆明市公租房管理中心主任表示，5838套房源不属于公租房，为经过政府审批的商品房，销售不受限制，任何人都可以购买。
5个项目商品房房源情况
雅惠园
项目位于五华区小康大道788号，房源共788套，分布于1栋、2栋、4栋和5栋，户型均为三室两厅一厨一卫，单套户型建筑面积为88.53——89.7平方米。
泓清惠园
项目位于盘龙区北部羊肠片区司家营街，房源共788套，分布于3栋、4栋、5栋和6栋，户型均为两室两厅一厨一卫，单套户型建筑面积为84.89——92.56平方米，预计可销售车位为668个。
子君惠园
项目位于官渡区广福路与广居路交叉口，房源共576套，分别于1栋、2栋和3栋，户型均为两室两厅一厨一卫，单套户型建筑面积为84.86——89.88平方米，预计可销售车位为470个。
泓惠园
项目位于官渡区渔村片区云福街，房源共1610套，分布于1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋、13栋、14栋、15栋、16栋、17栋和18栋；一室两厅一厨一卫户型60套，建筑面积57.67平方米 ；两室两厅一厨一卫户型226套，建筑面积75.60-86.75平方米，三室两厅一厨一卫户型1324套，建筑面积86.27——92.79平方米。
青惠园
项目位于盘龙区青龙村片区寺瓦路，房源共2376套，分布于1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋、9栋、10栋、11栋和12栋，户型均为两室两厅一厨一卫，单套户型建筑面积为84.8——91.87平方米。
市民想法
面积小总价低 考虑购买
记者随机采访了几位购房者对于这5838套商品房的购买意向，发现购房者对这批房源看法各有不同，有的购房者觉得项目周边没有成熟配套，且位置偏远，如果没有价格优势，不会购买；但也有购房者表示政府出资建设有保障，房子面积偏小，年轻人首套房购买压力较小，会选择购买。
“一开始还以为是限价商品房，本来还想看看购买条件买一套的，但如果是普通商品房就不考虑了，5个项目位置都太偏了，有些地方公交车都没有，生活不方便。”市民李先生说。
“现在大家的生活品质越来越高，那几个项目户型面积都比较小，属于刚需住宅，而且小区里有的还有人才公寓和公租房，应该只有资金紧张或是投资的人会购买。”市民王女士说。
“我觉得项目位置稍微有点偏，但是房子面积小总价低，而且昆明现在每个片区都在加速发展，可能过个几年项目周边配套就起来了，我还是会考虑购买的。”小江说。
专家说法
如果公租房按市价销售 需求量不大
昆明市社科院院长高军认为，5000多套房在不同的区域同时建设，集中销售，对同类面积的楼盘会有一定的冲击。这些楼盘宣传上说按市场价销售，但其中有公租房和人才公寓，所以相比其他楼盘而言有一定的价格优势，这势必会对市场造成一波冲击。
与相同地段的楼盘价格比较，高军认为不同的区域价格会有差异，但五个楼盘均价不会低于15000-16000元/平方米，因为面积相对不大，总价不是太高，对于刚需购房者来讲负担不是非常重。
如果有公租房或人才公寓在小区，价格上应该低于市价，如果按市价销售估计需求量不是太大。
文字：都市时报全媒体记者 徐琳惠
图片：昆明规划建设
审核：祝小涵
