原标题：33载“半壁热电史”，再见了，沈海热电厂！再见了，大烟囱！
提到沈海热电厂
沈阳人都不陌生
在沈阳东部
为无数沈阳家庭带来温暖
这里留存了太多人的记忆
早已成了大东区的地标
用不了多久，
老沈海热电厂高达240米的标志性大烟囱，
将永远在大东区消失
备受关注的沈海热电厂将搬迁至朱尔屯
消失沉寂了六年之后，沈海热电厂搬迁传来新消息。辽宁省自然资源厅已经批准了沈海热电异地重建的选址。与该文件相吻合的是，2019年11月14日，沈阳市2019年度第1批次实施方案，涉及大东区文官街道木匠村、朱尔村和前詹屯及前进街道大洼村、大志村。
如果把“中街”比作赵宋时的悠悠汴河，那么雄踞沈阳东部的“沈海热电厂”、“东贸库”片区，就是这条坐拥400年历史的沈阳商贾长河的东起点。
同样是在乍暖还寒时节，崭新的沈阳中街正式向东接榫春天。
这幅沈阳版的《清明上河图》，将随着33岁的沈海热电厂的搬迁、长卷舒展；古今一月之中，沈阳近三年来最大规模的商住综合体峥嵘初显、预览繁华。
片区统筹：古今交融，雕琢旧貌新颜
肇建于1988年的沈海热电厂，是当时国家重点能源建设项目，也是沈阳市自建国以来投资最大的基建项目之一。
沈海立交桥上远眺，区域内三座240米高的冷却塔，像老沈阳高举着建设发展的三把火炬，一路起伏疾驰在老工业基地建设的赛道上。截至2020年，占沈阳市近六成的“热电联产”集中供热面积中，沈海热电厂早已成为这座城市在冬季里不可或缺的生活保障的一部分。
古稀之年的“东贸库”，则始建于1950年。
她是沈阳市现存建设年代最早、规模最大、保存完整的民用仓储建筑群，构筑了集仓储、运输、配送、包装、加工及信息处理为一体的现代化物流片区，对于沈阳物流运输方式的现代化发展具有纪念意义。
厚重的历史文化积累，曾造就了声名一时无两的沈阳东部“沈海”“东贸”片区。而随着历史的进展，两大连片区域廉颇老矣、英雄迟暮！
规划建设初期、这里尚属于沈阳东郊，随着城市不断发展及环保治理要求，片区内虽然最大化完成生产改造，但城市环境改善仍属迫切问题。
交通拥堵，区域辐射拉动力疲态尽显，东部城区亟待新的布局规划，从而疏通、拉升沈阳“东枢纽”区域的承运能力。
这一切，都需要在最大化保留沈阳历史名片的前提下，进行片区统筹、城市改造，精雕细刻沈阳东部面貌，令历史地位重要的“沈海”“东贸”区域旧貌换新颜。
时值盛世，发展恰逢其时，沈阳正在按下城市发展加快键。2021是“十四五”规划的开局之年，巩固、发展经济建设成果，大力推动经济建设背景下的“城市更新”、提升城市面貌，不断更新、永续城市生机与活力，也是沈阳2021年发展的重中之重。
在此契机下，沈海城市级项目惊艳亮相，古老的沈阳城正焕发新的青春和活力。
城市更新：深耕百万方大盘，变革沈阳东部
两大片区地块被华润摘走，也是历史的选择。
总地价近55亿元的两大片区，要以“现状交付”为基准，这意味着地块需要开发商进行拆迁、平地，地块要求配建学校，要求配建公园绿化，要求修缮历史街区，同时还要求在大东区域内异地建设发电厂。
除了华润置地，沈阳或许已无其他地产品牌具备这样的手笔和能力了。而华润也在成功摘牌地块后，随即递交答卷、明确勾勒出此区域的未来风貌。
时代之城项目红线内总占地39万方，加之6万方公园绿地，近3万方文化保护用地，约6万方教育用地，整体占地大约55万方，建面约108万方，容积率仅为2.0，绿化率约35%以上。
整个住宅开发节奏分为东贸库地块和沈海地块，2021年首先开发的是东贸库地块，红线内占地14万平，建面约38.5万平；2023年待沈海热电厂整体搬迁至朱尔屯厂区后，再进行沈海地块的建设和开发。
百万方大盘的打造和建设，不仅仅是“城市区域更新”的需要，更是对沈阳东部城区业态的变革，打造“城市级项目”、华润的央企实力可见一斑。
在“历史感”厚重的土地上深耕品质人居区，不仅是再造，也是延续、和谐与统一：坐拥龙之梦商圈，西邻“中街6公里经济圈”，东接棋盘山城市花园及沈抚经济区，北壤沈北新区“东北城市走廊”，南迎沈阳空港及浑南高新区。
完成初代历史使命的“沈海”“东贸”片区，有理由被日后赋能商业生活配套区、交通枢纽集聚区以及“新核心城区”，成为地产投资洼地，成就一代人的终极置业梦想。
完善配套：多元开放，打造未来新样板
作为城市更新示范项目，时代之城地块内部规划及配套几近完备，与业主生活的每一个需求与城市规划的每一个维度都相契相容，打造城市规划新样本，开创人居生活新模式。
东贸库是沈阳市现存建设年代最早、规模最大、保存完整的民用仓储建筑群，已被定义为二类保护建筑。她对于沈阳物流运输方式的现代化发展具有纪念意义，具备较高的历史、科学、艺术价值。
时代之城项目与国家战略和谐统一，塑造城市新风貌，引领东部居住品质升级。将预留东贸库地块内7栋东贸库历史建筑，把文保建筑的历史情怀与现代建筑融为一体，在保留其原有历史建筑并赋予其新的活力的同时，重新定义其功能属性，与政府联合将约3万平文保建筑规划运营为“集网红都市商业+高端社区配套”于一体的全功能活力型社区商圈。
项目地内配套建设市政绿地公园，公园占地约6万方，公园景观策略运用了诺贝尔获奖者心理学家丹尼尔提出的峰终定律，以乐活为主题，打造“阅文化、悦运动、乐生活”的YUE·公园，旨在打造健康生态的多元开放文化运动空间，促进社区的公共友好平台。
项目规划2所幼儿园+2所中小学，两块教育用地总占地约6万平，建面约4.6万平，两所幼儿园占地约0.8万平，打造“4校12K优质教育资源”，为业主提供全龄教育资源。
从摘牌到规划，参照国内领跑级体量项目的规划建设经验，以及打磨沈阳本地的规划建设许可要求，该地块其间经历了多次大刀阔斧的调整，区域规划不断成型、获得快速发展助推力的同时，也将竭力满足未来城市空间发展，打造城市更新新征程中的新样板。
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