原标题：沉寂近10年后，昆明滇池路片区这个楼盘有动静了！
昆明市滇池路片区
沉寂近10年的
中央金座三期项目地块
最近有动静了
此地曾是令老昆明人印象深刻的“烧鹅仔美食城”，规划显示，这里将建设商业项目——4栋办公楼。
中央金座三期项目施工现场
位于滇池路和广福路交叉口的这块地区位优越，但“建设商业项目”令业内有疑惑声音：昆明目前商业项目已供大于求，中央金座三期的建设是否真的符合市场需要？
项目拟建4栋办公楼
去年9月开始动工
记者在位于滇池路与广福路交叉口的中央金座项目现场看到，工地门口有“中铁二十局集团承建中央金座三期项目”的标识，现场有挖掘机等机械正在施工。
总平面图
记者查询了解到，该项目位于西山区福海街道办辖区内，四至范围分别是：东临中央金座一期内部道路，南临滇池路，西临广福路，北临福慧华庭小区。
据施工方中铁二十局集团第五工程有限公司发布的项目信息显示，去年9月，中央金座三期项目三轴搅拌桩顺利开钻，标志着工程已开工。拟建建筑为3幢18层60米的办公楼，和1幢5层19.2米的办公楼，均设两层地下室。
中央金座三期项目施工现场
位于滇池路和广福路交叉口的这块地区位优越，但“建设商业项目”令业内有疑惑声音：昆明目前商业项目已供大于求，中央金座三期的建设是否真的符合市场需要？
项目拟建4栋办公楼
去年9月开始动工
记者在位于滇池路与广福路交叉口的中央金座项目现场看到，工地门口有“中铁二十局集团承建中央金座三期项目”的标识，现场有挖掘机等机械正在施工。
总平面图
记者查询了解到，该项目位于西山区福海街道办辖区内，四至范围分别是：东临中央金座一期内部道路，南临滇池路，西临广福路，北临福慧华庭小区。
据施工方中铁二十局集团第五工程有限公司发布的项目信息显示，去年9月，中央金座三期项目三轴搅拌桩顺利开钻，标志着工程已开工。拟建建筑为3幢18层60米的办公楼，和1幢5层19.2米的办公楼，均设两层地下室。
施工方消息截图
闲置近10年
项目有望迎来新进展
公开报道显示，中央金座由云南吉兴隆地产开发有限责任公司开发，是集住宅和商业为一体的综合体项目，总占地65亩，分两期开发。项目的定位曾是“南市中心金十字区地标”建筑，业内还曾有“北市财富中心、南市中央金座”之说。
中央金座的开发历史可谓曲折。中央金座一期占地32亩，包含了商铺、公寓、写字楼，2008年开工建设，2009年开盘。一期开盘后，吉兴隆公司计划在中央金座二期地块内打造10万方体量的商业。
中央金地二期另外一部分土地原来是吉兴隆旗下烧鹅仔美食城用地，该店一度是滇池路上的热门餐饮店，由于吉兴隆要启动中央金座二期，2013年，该店便面临停业待拆除的局面。
直到2019年6月分，烧鹅仔美食城用地才真正拆除完毕，因为拆除时间过长，且长期没有声响，导致此处一直被人们形象地戏称为“鬼楼”。拆除后，该地块一直没有动静，直到去年9月，停滞多年的中央金座后续工程终于有了新进展。
曾经的烧鹅仔美食城
时过境迁
滇池路周边已有大批竞争对手
从区位来看，中央金座三期位置十分优越，位于滇池路和广福路两条南市主干道的交汇处，近距离内还有地铁5号线覆盖，属于地铁物业。但是，此次规划是建4栋办公楼，这颇有些令人费解：中央金座一期不缺运营中的商铺，若再建4栋办公楼，这么多的商业面积，能消化掉吗？
附近一家中介介绍：“这里很多物业都是出租作办公室，便宜的约8500元/平方米，写字楼价格要贵一些，约12000元/平方米。”
业内人士分析认为，10年前滇池路片区的商业业态还不丰富，中央金座一期开发时尚有较强的商业吸引力。但如今，滇池路上的南亚风情第壹城已成为昆明南市主要商业地标之一，吸纳了滇池路片区的大量消费力；中央金座三期项目以东，还有爱琴海购物公园、红星美凯龙家居广场等众多商业体，都是其强劲的竞争对手。
来源：都市时报、凤凰网房产
