原标题：原来“高低配”还可以这么玩？
市面上，常常能见到同一个小区内，规划有高层+洋房、高层+别墅、高层+洋房+别墅等不同高度楼栋的住宅项目。这是业内常说的“高低配”楼盘。
与大多纯高层楼盘相比，“高低配”楼盘密度更低、品质感相对更好，获得了不少刚需和改善类购房者的青睐。今年以来，在楼市中新亮相的项目，也不乏“高低配”的身影。
“高低配”楼盘究竟好不好？众多“高低配”项目中，如何甄选出更适合居住的高性价比楼盘？
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为何开发商热衷“高低配”？
今年是南宁楼市的改善元年，市面上无论是在售的众多热门高端项目，还是近日争相亮相的新盘，大都选择了以“高低配”产品面市。
为什么开发商如此热衷于做“高低配”产品呢？
面包做成啥样，关键先看面粉。
目前南宁商品住宅的大盘价位约为12000多元/㎡，但最高楼面地价已超15052元/㎡。有数据显示，2016年至今，南宁已拍出多达16宗实际楼板价破万的地块，楼面地价超8000元/㎡的就更多了。
▲截止2020年11月30日 南宁土地实际楼面价排行榜TOP 6
从利润角度考虑，在地价高企的背景下，相对于高层而言，洋房和别墅的产品货值更高，溢价能力更好，且更容易做出品质感。因此，出于平衡成本的需求，开发商拿到土地，做高层+低密产品是大概率事件。
再从楼盘营销上看，高低配社区更容易打出营销策略组合拳，间接提高销售收益和出货速度，在一定程度上保证项目的现金流。
而市场需求上，改善时代的到来，使高端低密生态社区成为人居新潮向。数据显示，2017年至今，南宁洋房、别墅等高端改善产品的成交量稳步持续上涨。同时，房价上扬，刚改、刚需群体对动辄百万的房子的居住环境要求也越来越高，“高低配”产品一般多为房企的中高端产品，更能满足不同的购房需求。
“高低配”成为市场主流产品。这究竟是好事，还是坏事？
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“高低配”产品好不好？
当前市场上，即便是纯粹的高层或洋房项目，都或多或少地会出现住宅资源分配不均，小区公共区域被占用的问题，因而，也不排除部分“高低配”项目的开发商，纯粹为了追求产品溢价，没有合理分配高层和别墅、样房的住宅资源，影响了部分业主的居住品质。
但市面上也有规划合理的“高低配”，比如下面这个项目。
▲南宁某高低配项目总平图
从项目规划图上看，这个居住地块规划了高层+别墅，别墅区和高层区均有相对独立的空间，规划上也不存在太多的偏袒，两个区域居住区基本互不干涉，相互尊重。
3栋25层高层呈点式分布，周围无障碍物遮挡，视野相对通透开阔，采光和通风俱佳。25层的高度，相对于少则30层的纯高层楼盘来说，拥有更合理的梯户比，居住更舒适；而合院住宅区相对独立，自成一体，拥有占天占地的舒适私家空间。
仔细研究还会发现，地块虽小，但内部配套却不少。不仅配有泳道的泳池及儿童乐园，还有乐跑环道和多功能泛会所等社交场所，满足日常小孩的游乐以及成人和老人的业余休闲娱乐生活。笔者还了解到，这个项目后期开发地块自带一所幼儿园。对于入住高层的业主来说，这样高标准的配套，是低门槛享受到墅级体验了。
▲项目配备有泳道的大泳池效果图
从园林规划上看，项目园林景观做出了较好的层次感和品质感，不管是高层产品还是别墅区，都呈现墅级高标准园林的舒适和视野。
再看圈层，对于别墅客户来说，纯粹的低密度别墅社区越来越少，且总价偏高，“高低配”中的别墅产品恰好降低了改善型购房者入住别墅的门槛。而对生活品质有一定追求的白领阶层而言，墅级项目的入住人群多为高净值人士，圈层素质不低，是不错的选择。
这个合理配置资源的“高低配”楼盘确实吸粉，其所在区域还是大热的五象中央居住区。它正是前段时间因五象新区“神户型”走红的荣和五象院子。
据悉，项目规划用地194亩，分4个地块开发，目前在售的是约28亩的精致地块。尽管项目规模不大，打造的却是高层+合院的低密墅级纯住宅产品。40多套合院首开至今已销售过半，目前主推的是少量小高层产品。
▲荣和五象院子|合院立面效果图
完善的配套和低密的墅级体验让荣和五象院子这个“高低配”楼盘出了圈。其低密度的居住品质，也是其周边普通高层住宅无法比拟的。
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低门槛入手“墅级盘”，高层产品不含糊
荣和五象院子是荣和用心打造的高端系列，不仅规划出众，户型设计和产品细节更是吸睛！
项目在售70㎡-98㎡的N+1小高层产品，完美继承了荣和集团优秀的产品力。不仅保证了空间功能性，也保证了舒适度，各户型拓展率均在24%以上，最高达27%，相当于各面积段户型与市面上大多同等建面户型能多得一个灵动房间。
70㎡的面积在市面上做2居室都有些许紧凑，而荣和五象院子70㎡的2+1户型，却能做到舒适的三房，且每个房间的面积都在10㎡以上，拓展空间约9㎡。
户型方正，格局实用，开阔一体化双厅，与阳台相连。双主卧设计且均带有大飘窗，采光充足。这样的硬货在南宁比较少见，在“2万元+”的五象中央居住区更是罕见，难怪其一亮相就被称之为“神户型”，简约质感的精装风格，更吸引了大批女性朋友的争先抢购。
▲建面约70㎡A| 2+1房2厅1卫
▲建面约70㎡A| 2+1房2厅1卫
▲建面约70㎡B| 2+1房2厅1卫
如果说70㎡的户型比较受女性朋友的喜爱，那80㎡的2+1房更适合准备成家的男士朋友们。
放眼整个五象中央居住区，大多都是建面85㎡以上才能做到3房，而这个80㎡的户型做到了3房2卫。坐北朝南，客餐厅一体；双卫设计，动静皆宜，私密性高；舒适阳光房，功能性强。
▲建面约80㎡| 2+1房2厅2卫
如果你是已婚人士，家里人口较多，那98㎡的3+1房舒适空间足够满足家庭使用。
98㎡不仅做到了四房，且各空间尺度宽阔。大气双厅，南北通透，全明境界。动静有别，主卧独立卫浴，大小老幼各得其所；三个飘窗、两个阳台及一个拓展空间，总计约26平米空间全不计面积，赠送率达27%。整个户型无论是在功能分区上，还是在空间尺寸上几乎能跟市面上120㎡左右的户型相媲美。
▲建面约98㎡| 3+1房2厅2卫
除了户型让人惊艳，产品的颜值和细节也很到位。产品为精装交付，装修风格非常契合年轻人审美。高级灰的全屋墙纸和瓷砖搭配原木色，简约大气又不失精致。客厅配吊顶和射灯，颜值高，有一种都市小资的品味。卧室天面做有石膏线，提升档次和空间感。全屋的高品味精装交付，在同价位产品里算是高配。
▲荣和五象院子| 样板间客厅实拍
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1.4万元/㎡，上车五象中央居住区
虽说荣和五象院子地块规模不大，但“麻雀虽小五脏俱全”。项目位于五象南头排与五象中央居住区交界区域，居平乐大道南侧，除了独享自身完善的配套，还可共享五象中央居住优质的生态圈和“铁学商”生活圈，拥有“出则繁华，入则宁静”的理想人居环境，可谓“小空间”也能享“大生活”。
▲南宁五象核心区夜景（图片来源:南宁市文化广电和旅游局）
项目邻近地铁2号线延长线平良立交站以及地铁3号线延长线保税中心北站（拟建），待地铁3号线南延线开通后，一个站即可换乘2号线，4个站可换乘4号线，快速抵达南宁各城区。
▲南宁地铁3号线线路及换乘站示意图（注：3号线南延线规划中）
教育方面，项目南侧一路之隔便是金良路小学，规划开设60个班，预计明年落成。北侧规划了华威路小学和华威路中学，待开工建设。片区高端圈层汇聚，教育资源配套优质。
荣和五象院子低密墅级的产品力是周边同价位产品不能比拟的。目前，项目小高层产品均价约1.4万元/㎡，而近30%的拓展率，更是物超所值。
在房价突破2万元+/㎡的时代，想要低密墅级产品，想上车五象中央居住区，这个楼盘值得大家去看看。
近期，荣和集团迎28周年，荣和五象院子推出感恩钜惠活动，2020年12月31日前，购房可享受88折等8重好礼，首付低至8.8万元起，周末到访还可以抽IPHONE哦。
来源：南宁买房参考
编辑：蓝梦
责编：韦常智 编审：奚林忠
