原标题：跟着新螺蛳湾，只学好的！只选对的！
一场盛会改变会展片区
当政策红利集聚，当需求大于供应，当未来机遇涌现，价值自然水涨船高。
今天的俊发·昆明螺蛳湾国际商贸城，正好步入备受瞩目的舞台中央。
12月8日，省政府发布《昆明市开展市场采购贸易方式试点工作实施方案》（以下简称“方案”）明确，以俊发·新螺蛳湾国际商贸城（以下简称新螺蛳湾）为昆明市市场采购贸易方式试点范围，建设具有昆明特色的市场采购贸易生态体系，打造面向南亚东南亚的新型国际贸易交易中心和货物出口基地。
对于我省的对外贸易来说，以新螺蛳湾作为试点能推动传统商品市场转型升级，带动更多中小微企业参与对外贸易，有助于我省在培育外贸新业态、推动外贸创新发展，加快构建国内国际双循环新发展格局等方面迈上新台阶。
利好之下，新螺蛳湾热了、火了
新螺蛳湾的市场管理方俊奥却异常冷静：高租金势必会被转嫁到销售端，不利于市场发展，长期下去会削弱市场的竞争力。“取经义乌，他们有经验。”
已经成为中国经济的区域风向标的浙江义乌小商品城，在几十年的发展，已经升级到第六代。2020年的新螺蛳湾，和2013年的义乌很像。
资料显示，自2012年8月义乌开展市场采购贸易试点起，市场的贸易量就进入了爆发性增长期，市场租金也开始“水涨船高”。为了市场稳定， 2013年9月，浙江中国小商品城集团股份有限公司在《致市场“摊主”的一封信》中，倡议转租商铺的“二房东”们，从长远利益出发，把租金降到一个合理的价格区间。
从那时起，让商铺回归其本来的功用和价值，成了义乌的核心准则。
现在，义乌商贸城的商铺实行系统管理，商品有明确的分区，指定区域只能卖指定商品。五个区分开管理，层与层的分管团队也不一样。商铺所在的区、位置、楼层、行业等因素决定了商铺的价格，一铺一价。市场价格最核心的决定因素在于市场的供需关系。很多商户不会再盯着租金的涨跌，而把更多考量放在如何抓住时代机遇，利用趋势红利，把生意做大做强上。
获得奥义后，俊奥定出了“总体要比市场转租价低”的招租原则，针对自营户和转租户两类群体，给出商谈与竞拍两种定价方式，其中，公开透明的竞拍方式，就是让商铺回归价值、挤压租金泡沫的重拳。
为了保证竞拍的公开、公平和公正，俊奥选择了阿里拍卖作为唯一指定的在线竞拍平台。为了确保竞拍后的租金符合现行市场行情，俊奥将竞拍底价定为2012年后(含2012)签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的租金价。
俊奥公司相关负责人表示，借助阿里拍卖的成熟技术，新螺蛳湾能够以市场化的招租方式，鼓励商户进行公开公正的竞价，充分体现新螺蛳湾商铺的公允价值，同时兼顾运营商、合法商户的多方利益。另一方面，借助阿里拍卖的巨大流量优势，新螺蛳湾所面向的意向商户范畴也扩大到了全国。
此次竞拍，新螺蛳湾还吸引了众多的外省客商，阿里拍卖的后台数据显示外省客商的围观人次和关注度持续攀升，特别是浙江商户特别多。如何协调外省意向客户，给全国商户一个公平竞争、公开竞拍环境？
俊奥公司相关负责人这样回应：竞拍公告明确，竞买人条件是具备完全民事行为能力的公民、法人及其他组织，不限定城市区域。依靠阿里拍卖这一具有公信力的第三方平台，通过科技手段监管，来自全国各地的竞买人能站在同一起跑线竞拍商铺，从而实现承租权交易的市场化。
面对本地商户旺盛的商铺需求和外地客商的竞拍意愿，俊奥想对所有参拍者说：竞拍即将进入倒计时，如果你有心仪的商铺，尽快确认资格，避免因参与人数众多引起网络延迟，从而错过心仪商铺的竞拍。
对于流拍商铺，俊奥也再次回应：流拍商铺绝对不会“降价处理”，会由市场统一收回、统一招商管理。
当然，在整个招租过程中，俊奥的承诺不会变：“打开大门、面向全国迎接各方资源，引导市场良性发展，共迎市场的繁荣。”
