原标题：一万元就可上车！昆明多个楼盘推出首付分期 律师：变相加杠杆有这些风险
首付分期
5万买洋房
13万买别墅
近日，昆明楼市出现了一波花式营销手段，有置业顾问透露，浩创悦山湖首付分期可以低至1万元……
置业顾问推送的售楼广告
首付分期 13万就可以买别墅
记者来到浩创悦山湖项目，置业顾问介绍：“目前我们有首付分3期的政策，只要在明年9月30日前付清首付就可以，没有任何利息。”
浩创悦山湖售楼部
据了解，该楼盘目前有68-110平方米的洋房和98-160平方米别墅，“这个项目别墅卖得比较好，98平方米的面积实际可得200多平方米。”置业顾问说。
置业顾问计算了一套92.02平方米的洋房，优惠后总价为646017元，20%的首付款为146017元，首付分三期：签约付56017元；12月30号前付6万；明年9月30号前再付3万。
一套97.14平方米的别墅产品优惠后总价为1673941万元，30%的首付款为543941元，首付分三期：签约付133941元；12月30号前付16万元；明年9月30号前再付25万元。
浩创悦山湖洋房样板间
也就是说首付约5万就可买洋房，首付约13万就可以买到别墅。
当记者提问首付分期合不合规时，置业顾问明确表示“完全合规。”据置业顾问透露，之后该项目还将有更大活动，签约只要付1万元，剩下首付尾款在5年内付完就可以，但具体政策还没有出来。
万彩城首付5万买公寓
最近，昆明多个楼盘推出首付分期买房。据了解，位于龙泉路和教兴路交汇处的万彩城项目推出首付5万买公寓的活动。
今天记者联系了销售万彩城的房产中介咨询首付分期的活动，中介介绍道：“万彩城公寓精装均价15000元/平方米、毛坯均价13000元/平方米，面积30-60平方米。首付只用付5万元就可以购买公寓，剩余的首付款在5年内付清，没有任何利息。”
该中介表示，推出这个首付分期的活动是为了减轻购房者的压力，活动已经推出一个多星期了，预计本周就结束了。
东原启城特惠房最高减15万元
除不少楼盘推出首付分期活动外，近日，位于官渡区空港经济区文博路与文延路交叉路口的东原启城项目推出了15套贝壳专属钜惠房源。从公布房号来看，特惠房源楼层从低层到高层均有，其中有10套房源为2-5楼，其余5套房源在14-28楼之间。
东原启城特惠房源信息公示
此批特惠房源共有3个面积段，分别是84.52平方米、97.19平方米和85.15平方米，优惠力度最大的是位于3楼的97.19平方米的房源，房源标准总价为98.12万元，单价为10096元/平方米，优惠后该套房源总价为83.90万元，单价为8632元/平方米，算下来该套房共优惠了15万元。
据项目置业顾问告知，该项目之前的销售均价为9300元/平方米。
除此之外，最近降价的楼盘还有安宁太平的阳光城文澜公馆项目，据中介透露，近期该项目推出了50套均价为7000元/平方米的住宅。
阳光城文澜公馆售楼部
记者到达阳光城文澜公馆售楼部，置业顾问表示特惠房源已经早在前天就已售完，目前项目在售均价为8500元/平方米。
优惠政策前后说法不一
上月也有中介发布“麓湖国际项目首付5%就可签约，其他首付余款一年内付清，6个月付一次。
麓湖国际售楼部
“1年内免利息，即首付3万就可以买房”的消息，可是当记者去现场看以后置业顾问却表示根本没这项活动，只有一个付全款可以分3个月内付完的政策。
记者去看项目时，中介介绍：“麓湖国际现在已经更名为‘花样年·好未来’，首付可以分期，活动截止到12月4号。”
可当记者到现场后，置业顾问却说：“首付分期的活动昨日已经结束了！优惠活动怎么会一直有，这个优惠活动我们也只放了几天。”
中介和置业顾问说法多次不相同，该项目到底有没有这项政策不得而知。
如果购房者在规定时间内不能补足首付款，不但要承担违约责任，房屋可能被收回，面临着诉讼风险，其个人信用资质也会受到影响。
“首付分期”本质是变相加杠杆诱惑购房者买房，一些开发商可能与第三方金融机构对购房者首付进行垫资，加大购房者风险和成本，需警惕“首付分期”乱象蔓延后可能带来的巨大风险。
最后建议广大购房者综合衡量自己的经济能力，以免出现无法按时支付后期首付款及银行贷款的违约局面。
同时，注意审核与开发商签订除《商品房购销合同》以外的其他合同，防止“馅饼”变“陷阱”。
来源：都市时报
文字：都市时报全媒体记者 杜晓霞 徐琳惠
审核：祝小涵
