原标题：有城市出台政策鼓励房企降价 昆明楼市跌宕起伏 房价要降了么？
11月19日，哈尔滨日报四版刊登了文章《哈市“十四条”促房地产市场平稳健康发展》，文章称：为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署，支持房地产和建筑企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，公布具体扶持措施。
01
2020年度，对在哈房地产开发企业按照2019年度房地产开发企业综合信用评价结果，进行商品房预售资金监管，延至2021年12月31日再做调整（2020年度参照执行，红牌企业除外）。
02
2021年12月31日之前，纳入到商品房预售资金监管的项目，只留存监管资金额度的3%用于庭院的绿化、道路、照明等后续配套工程建设，其余资金开发企业可以随时申请，直接拨付至《建筑工程施工许可证》标注的施工单位账户。
03
疫情防控期间，建设单位可申请以承诺方式缓缴城市基础设施配套费，缓缴时间最长不超过两个月。逾期违约未足额缴纳的，按规定列入失信企业名单，由相关部门实施联合惩戒。
04
2021年9月30日之前取得预售许可的房地产开发项目，且符合公积金个人贷款项目签约其他有关规定的，可以受理项目签约。
05
公积金贷款项目实现项目签约网上审批，由原有每周召开审贷会，调整为单个签约项目随时提交，随时审批。
06
支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
07
公积金借款人及共同还款人可按月分次提取公积金偿还商业购房贷款，同时开通网上办理方式，实现线上线下同步办理。
08
将县处级女干部和具有高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。
09
灵活就业人员连续缴存公积金6个月即可申请贷款。
10
支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、燃气收费按民用价格标准执行。
11
即日起至2020年12月31日，支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。
12
即日起至2020年12月31日期间备案的商品房买卖合同，开发企业可在联机备案系统中行使合同签订、解除自主权，每套房屋买卖合同解除次数限定为一次。
13
对新建商品房销售下行压力较大的区及县（市），及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。
14
各区、县（市）政府要切实履行房地产市场属地主体责任，严格指导企业落实各项防疫措施积极引导支持房地产开发项目复工复产。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同，积极支持企业恢复生产经营，适时研判房地产走势，做好市场监测分析工作。各房地产开发企业要强化企业主体责任，做到落实防疫措施和搞好生产经营两不误，共同促进全市房地产市场稳定发展。
在该《通知》共计十四条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房，这意味着，哈尔滨或将成为国内第一个鼓励开发商降价卖房的大城市。
昆明保障房地产市场平稳健康发展
房价走势如何尚不明朗
上周，都市时报微信公众号报道了昆明楼市价格的相关新闻，不同楼盘各有涨跌。
报道显示，昆明湖双11推50套特惠房，最高一套降价83万，上悦天地目前均价为15000元/平方米，推出工程抵款房售价为13600元/平方米；俊发彩云城辰湾销售均价为14500元/平方米，推出特价房源均价为12000元/平方米。当然不是只有降价房，昆明也有楼盘进行涨价，更有新开楼盘还没正式开盘，预估价就已达到25000——28000元/㎡。
10月底，据媒体报道：为进一步保障购房人的合法权益，保障昆明市房地产市场平稳健康发展，昆明市将加强对主城中心区，即：五华、盘龙、西山、官渡、呈贡及3个国家级开发（度假）区范围内办理商品房预售许可的项目，按照“政府指导、银行监管、专户专款”进行资金监管。
昆明不是首个出台商品房预售资金监管的城市。早在2010年，北京出台《北京市商品房预售资金监管暂行办法》，全面实施商品房预售资金监管。同时，包括福建、银川、石家庄、资阳、荆州、黄石、桂林、蚌埠、衢州等多地，也相继出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定。业内分析，强化预售资金监管，有助于促进房地产行业的健康发展。
国内各地针对房地产的政策各不相同
都市时报梳理公开报道显示，哈尔滨即将印发的新政并不具备代表性，国内各地对房地产市场的政策各不相同。
限跌令
2020年3月，东莞市颁布了调控新政，其中明文规定：开发商卖房时，必须严格明码标价，实际成交价不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。也就是传说中的“限跌令”。此前还有赣州、惠州、大连、杭州等城市，均出台过“限跌令”。
消费券拉动市场
11月5日，山东省滨州市召开新闻发布会，明确在五个方面加劲用力激发市场消费活力，其中就提到住房领域——推动不动产证办理开展“消费券”活动，放大不动产消费拉动作用。
支持在校大学生购房
11月12日，漳州招商局经济技术开发区规划建设局在房地产企业座谈会上表示，目前正根据若干措施的要求，出台具体细则或举措，出台入区企业员工及在校大学生购房支持政策。
鼓励棚改家庭购买新房
11月18日，郑州市政府发布《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市储备土地综合开发实施细则(试行)等3个文件的通知》。虽然没有直接提到房地产，只是对于郑州市土地管理做出了规范性要求。但在时隔四年后再度重提“鼓励货币化安置”，鼓励棚改家庭购买新房，这也被外界认为是变相放松当地楼市。
来源：都市时报综合自哈尔滨日报及网络
审核：赵航
