原标题：1套立减83万！首付1万买房！工程抵款房！昆明楼盘降价风吹进主城？
什么?一套房立减83万元？
近日有读者反映
昆明一些楼盘纷纷促销降价
降幅竟达几十万
这是真的吗？
记者盘点最近“变相”降价项目发现
昆明楼盘的“降价风”
已从近郊吹到了主城
……
双11推出50套特惠房
融城·昆明湖项目位于盘龙区北京路延长线西侧，目前正在建设的高楼上挂着长长的横幅，标语写着：一套立省32万起，位于该项目侧边的幼儿园已经开学。
据了解，目前昆明湖项目在售的是第三期，据置业顾问介绍：“现在在做双11活动，推出50套特价房源，从11月5日开始做优惠活动。优惠前项目均价在15000元/㎡左右，优惠后均价在13000元/㎡左右。”
融城·昆明湖项目沙盘
记者在融城·昆明湖项目售楼部内摆放的宣传展板上看到，房源原单价均在16000元/㎡以上，同时，户型越大优惠越多。
其中一套建筑面积为178.83㎡，户型为（4+1）房2厅1厨3卫2阳台的房子原售价331.981万，秒杀价为248.7223万，一下降了83万。
“变相”降价楼盘越来越多
其实从11月初开始，昆明多个楼盘项目纷纷推出最低首付1万元的特惠房源、工程抵款房的促销广告。
首付一万买70年产权房？
11月4日，有不少市民的朋友圈里流传着“首付一万就可以买房，还可以分期”的这样一个广告。据了解，这里说的是位于嵩明的浩创·半山云府项目。
据发这则消息的中介介绍：“该促销内容是开发商给的，只要看中房子，交1万元就可以签约了，在5年内把首付付清，不收利息，剩余的房款按照按揭流程走就行。”
这名中介还表示：“活动真实，我们有一个群，每成交一套都会发在群里，从11月4日开始销售，上午就卖了100多套了。”
11月5日凌晨，浩创·半山云府的一位销售负责人发朋友圈称，该项目选房从4日上午10点持续到5日凌晨4点20分，所有房源已全部售罄。
首付3万买房？实则是全款可分3次付
而其实类似的情况最近已经多次上演。
几天前，昆明市民吴先生看到了中介在朋友圈发布：“首付5%就可以签约，其他首付尾款1年内付清，6个月付一次......即首付3万就可以买房子了。”这条消息引起了吴先生的兴趣，可他到了现场一看，却发现事情没那么简单。
据吴先生表示，中介介绍的是位于安宁太平新城的麓湖国际项目，而他正好对该处有购房意向，于是联系了中介，准备去现场看房。
麓湖国际售楼部
“看房之前我问过中介，他表示首付分期是可以的。听到他的这句话我就安心去看了，结果到了现场，置房顾问告诉我，没这项活动，只有一个分3个月付全款的政策。”
听到这话吴先生惊觉被骗了，于是向中介提出了质疑，“可中介却说是我在电话里听错了，当时我就无语了，他们为了揽客做不真实宣传行为，让人感觉很没有诚信。”
“工程抵款房”每平方米直降2000元？
前段时间，还有中介在朋友圈发出了这样一条信息：西山区雅居乐滇池一英里项目推出30套“工程抵款房”。精装交付，可办公积金贷款，单价12000元/㎡起。而2019年12月该项目刚开盘时，均价约为14000元/㎡，这样看来，一平米降了2000元。
那么这所谓的“工程抵款房”，是不是另一种形式的降价促销呢？
记者来到了该项目的售楼部，现场来看房的市民络绎不绝，洽谈区内也有多位市民正在签订购房合同。
一位看房的市民说：“就在上个月，我有同事以16000多元/㎡的价格买了一套这里的房子，当时我觉得太贵没买，现在降价了，可以考虑看看。”
记者在现场看到，售楼部内有两块立板，上写“30套特惠房源，一口价13900元/㎡”，还特意用小一些的字号标明“没有起”。
而在该立牌上却并没有任何房源为单价12000元/㎡起，“工程抵款房”的信息。房源信息显示：特惠房源都是3室和4室户型，面积有93.91㎡、111.33㎡、91.62㎡、127.38㎡、108.18㎡和108.31㎡。
记者计算发现，面积为91.26㎡的房源总价最低，均价约为13955元/㎡；面积为127.38㎡的房源总价最高，均价为13900元/㎡。
当记者询问置业顾问关于单价为12000元/㎡起的“工程抵款房”时，他表示，那个价格的房我们只有一套”，当记者继续追问他该房子位于哪一栋、具体户型和楼层时，置业顾问没有正面回复，所以具体这套低价房源是否存在，不得而知。
首付1万买房
工程抵款房
到底是真正的特惠房
还是只是开发商
“变相”降价的噱头？
利用降价刺激购房者出手
据业内人士分析，开发商会利用降价刺激购房者出手，利用部分房源打出特惠的招牌。而在开发商推出特惠房源后，中介便会说服顾客去看，只要吸引顾客去了，就有成交的机会。
受访的多位市民表示，中介发布的信息和售楼部的信息经常存在差异，真实与否，很难在第一时间确认。
邻近年底，冲刺业绩加速回款
而诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析表示，临近年底，房企普遍面临年终业绩指标的压力，在金九银十时期，房企积极推盘出新，加大打折促销力度，加速销售回款。
进入四季度，房企冲刺业绩的关键时期，预计降价风气或将会继续维持。
对于购房者尤其是刚需客户来说，当前推出项目数量多，且多有打折促销，刚需客户资金充足的情况下可以尽早上车，需保持理性谨慎的态度来选择合适的房源。
来源：都市时报、大象房鉴所
