原标题：给真？首付1万就能在昆明买100多平的房子？
昨日，一则“首付一万就可以买房，首付可以分期了”的消息在朋友圈流传。据了解，说的是位于嵩明的浩创·半山云府项目。
首付一万买房 浩创·半山云府选房到凌晨
原文是这样的：“首付一万就可以买房了，首付可以分期了，分5年，半年付一次，比如102平米买下来65万，首付13万，这13万可以分五年付清，定金1万元，明年6月份再付6000，12月再付1.2万，22年6月付6000千，12月份再付1.1万，以此类推，分期户型：72 81 98 102 107，109 ，130，定金交完1万，即可签约，房源有限，先到先得”。
发出这则消息的是一名中介，11月4日下午，这名中介告诉记者：“这个内容是开发商给我们的，只要看中房子，交1万元就可以签约了，在5年内把首付付清，不收利息，剩余的房款按照按揭流程走就行。”
这名中介还表示：“活动真实，我们有一个群，每成交一套都会发在群里，今早开始销售，上午就卖了100多套了。”
另外一名中介的朋友圈也发了相似的内容，只说明“首付一万，剩余首付免费分期5年免利息”等内容，指出在滇中新区，并没有说明项目，显得比较神秘。
今天凌晨，浩创·半山云府的一名相关销售负责人发朋友圈表示，该项目从4日上午10点持续选房到今天凌晨4点20分，所有房源已全部售罄。
昆明楼市“抢人大战”愈演愈烈
从8月份开始，昆明楼市就开始“抢人大战”，开发商通过周末特价房源，“工程抵款房”，买房送旅游套餐、超值家用电器大礼包等消息来吸引购房者，可以说是花样百出。
样板房
据知名房企的一名销售置业顾问介绍：“往年一般是房企和房企之间竞争，但是今年为了完成任务，即使是同一家房企的不同项目之间竞争都很大，项目和项目之间也在‘抢人’。”竞争激烈程度可见一斑。
从8月20日起，相关部门提出的“三道红线”成为地产行业热议话题。进入9月，昆明并无重量级地块出让，底价成交基本是大概率事件。
10月份，更是多宗土地流拍，例如10月16日西北新城小屯路旁两宗地块在降价1.2亿后，惨遭二次流拍。10月19日，呈贡位于雨花东南片区和马金铺的两宗土地一个流拍，一个底价成交。
总的来说，当相关部门开始加强对房企资金的监管，房企纷纷开始谨慎拿地，控制成本，“土地热”降温也在情理之中。
事实上，对于踩线房企而言，现阶段主要任务不是花钱拿地，而是卖房回款。
一方面，三道红线发布后，高负债率房企可能转向以销售为重心，另一方面，年初受疫情影响，上半年销售缓慢，任务和压力较大，会在下半年或年底进行冲刺。开发商开启以价换量、首付分期等方式来获取更高销售额也就不难理解了。
距离2020年结束不足60天，开发商的冲刺博弈还在继续。
中介揽客套路深 购房者需谨慎
最近，中介人员的活跃度非常高，据杨女士介绍，上周末两天，她接了六七个中介公司打来的电话，“他们通过特价房、优惠这些东西来吸引买房子的人”。办公室不少同事都表示最近受到中介的电话“轰炸”情况比较多。
某知名地产公司高管表示，选择渠道帮助营销，实属无奈之举，“不上渠道，来访的客户就少”，可见“渠道”对于项目营销来说有重要的引流作用。
这也就是为什么年底冲刺阶段，中介电话不断的原因之一。
此外，渠道市场也暴露出来一些问题。
此前，有中介在朋友圈发布安宁太平新城的麓湖国际项目“ 首付5%就可以签约，首付分期付款，3万元就可以买房……”的消息，低门槛引起吴先生的强烈兴趣，吴先生在前往现场看房之前专门打电话向中介核实，中介表示“首付分期是可以的”。
但当吴先生到现场时，被置业顾问告知根本没有这项活动，“不真实宣传”让吴先生无言以对。
类似的情况最近已经多次上演，中介为了引流“虚假宣传”，购房者还需谨慎对待。
来源：都市时报大象房鉴所
文字：都市时报全媒体记者 姜洁
审核：周健军
