原标题：因为可以看滇池，同一楼盘仅隔一条街，一套房要贵近100万，你会买吗？
山海湾二期邻近滇池国际会展中心 供图
4年时间，一个楼盘的价格会有多大涨幅呢？
近日，有读者向大象房鉴所反映，山海湾8号项目一期与二期都是高层产品，仅因为中间隔了一条路，价格就相差了10000元/平方米，这实在是让人无法理解。接到读者的反映后，记者到现场走访。
山海湾项目售价
一直小幅上涨
昨日下午，记者在山海湾8号项目售楼部了解到，目前售楼部正在售项目的二期，均价为23000元/平方米，看不到滇池的户型均价在20000元/平方米左右，可以看到滇池的户型，价格最高的已达26000元/平方米。
“一期住宅密度较高，基本看不到滇池，2018年均价在16000元/平方米。二期产品位置好，产品密度低，整个小区配套相比一期有所升级，重要的是还能看到滇池，属于观滇的大平层产品，价格自然也就高一些，均价为23000元/平方米。”山海湾8号置业顾问介绍。
记者在楼盘网上看到，山海湾一期开盘时间为2016年3月，交房时间为2017年。在售期间，山海湾项目价格一直呈上涨趋势，从9000元/平方米起一直上涨到16000元/平方米，在2018年时，一期项目开始出售大平层现房，均价为25000元/平方米。
在贝壳网站上可以看到，目前山海湾一期二手房价格为17000元/平方米。
山海湾二期从开盘以来，均价一直处于23000—25000元/平方米，产品户型面积从72—314平方米。
二期项目位置
紧邻会展中心
山海湾二期到底与一期有什么区别呢？从昆明市自然资源和规划局发布滇池会展中心8号地块（山海湾8号）的建筑工程规划许可变更批前公示得知，山海湾8号规划调整涉及地上建筑面积、地下建筑面积与地上计容面积三项内容，从之前规划的621146平方米、239445平方米、615031平方米调整为601466平方米、220742平方米、599725平方米。
山海湾8号与滇池直线距离仅800米，规划调整以后，山海湾8号的建筑密度和容积率均有所下降。住宅由原来的13栋改为12栋，绿地面积增大，项目宜居属性更强。
从规划图可以看出，山海湾一期与二期中间相隔的道路为飞虎大道延长线。两期项目除了位置和自身配套不同外，周边的居住环境也存在区别。一期项目位于三个半岛“住宅群”，旁边有招商海公馆和半岛华府项目，二期项目紧邻昆明滇池国际会展中心，商圈资源更为丰富。
随着半岛板块自然资源优势和房地产开发价值潜力，以及滇池国际会展中心辐射的带动作用，滇池会展片区即将迎来新一轮开发热潮。福保村项目改造工作的启动，将迎来大片优质可开发土地，意味着三个半岛板块的整体开发品质及居住生活体验将迎来一轮新的飞跃。
值得一提的是，福保村项目从地图上看，紧邻滇池，是绝好的观滇位置，未来项目的售价令人期待。
为了能够在家观滇，一套房子总价多出上百万元，你觉得值得吗？
来源：都市时报
文字：都市时报全媒体记者 徐琳惠
审核：周健军
