原标题：“上车”门槛仅99万，研究称昆明是友好置业城市！1000个小区房价公布，能“上车”吗？
对于刚需购房群体来说
购房资金从哪来
购房成本是多少
选择范围有多大
10月29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告），报告首次盘点了30个主要城市“刚需上车基准线”，其中就有昆明。
01 | 昆明为刚需友好置业城市 |
报告显示，一线城市北京（350万）、深圳（345万）和上海（295万）刚需上车门槛最高，厦门总价266万元紧随其后；长沙、沈阳、重庆、昆明等8城市刚需上车门槛稍低，平均购房总价在百万以内。
昆明刚需上车门槛为99万，在30城中排第23位。
贝壳研究院此次分析中，把“大面积-低价格”定义为刚需友好置业城市。
包括了成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙、济南、南通、昆明等城市。
与之相反，北上广深、厦门和南京，属于典型的“小面积-高价格”类型。当然购房置业，除了价格与面积，城市经济发展水平，就业机会、未来成长空间等也是重要的参考指标。
02 | 刚需“上车”难在哪？ |
在贝壳研究院对2987人的在线问卷中，6成左右的受访者表示，首套房首付款（或计划首付款）在30万元以内，而30万的首付区间，与刚需购房门槛还有着较大差距。
从购房资金来源方面看，购买首套房不止考验买房者的购买力，更考验家庭的经济实力。调查显示，购房资金来源同时包括自己、配偶、家人三方的比例，有房群体在买首套房时“掏空六个钱包”的比例为21.5%，房价上涨之下，刚需上车的难度增加，需要更多的家庭支持。
不过，在有买房需求的人群中，认为仅靠自己努力10年内能攒够首套房首付款的比例为60.8%。
同时，刚需上车难在购房年龄上得到充分体现。近年来，多城市平均购房年龄逐步增加，全面进入“30+”时代，此次选取的30个城市中，除重庆刚需购房年龄约为29.4岁外，其余城市都在30+。
报告提出，刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。以购房年龄最大的天津为例，刚需购房平均约37.5岁，而天津整体平均购房年龄在35.4岁水平。
从数据中可以看出，昆明刚需平均购房年龄处于中高水平，约33.9岁。
根据智联发布的2020年秋季求职期平均薪酬城市分布,全国38个主要城市平均招聘薪酬为8688元/月,昆明为7731元/月。在贝壳研究院对2987人的在线问卷中，6成左右的受访者表示，首套房首付款（或计划首付款）在30万元以内。如果按这个数据算，假设从22岁开始存钱，每个月存钱5000元，那么需要5年时间，存款能够达到30万元，届时，年龄将达到27岁。
但实际是，昆明工资没有达到月薪平均7731元/月的人还有很多，有很多人也很难每个月存5000元。
所以总结起来，刚需人群靠自己努力赚钱买房需要时间，购房资金也经常来源于配偶、家人，有的家庭甚至“掏空六个钱包”，倾全家之力。
03 | 昆明这些项目还有100万以内房源 |
那么在昆明主城还有没有99万左右的项目呢？目前彩云城观云海、彩云城辰湾、蓝光德商天域、碧桂园春城映象都有100万以内的房子。
其中，据置业顾问介绍，彩云城辰湾近日推出两栋特价房，可以有9折的优惠，小户型房源打折后价格在88-99万之间。
蓝光德商天域有82㎡、84㎡、86㎡等多个小户型，据置业顾问介绍目前在售的房源较充足，周末还会推出特价房。
碧桂园春城映像有78㎡、100㎡、125㎡等户型在卖，78㎡的户型总价在100万元左右。
此外，在安宁、太平、呈贡、嵩明、空港、经开、晋宁等区域都可以选择，还可以考虑二手房。
可见，虽然昆明的刚需上车门槛排在23位，但想在昆明主城买99万元以下的房子，新房项目可供的选择少之又少。而随着人们对生活水平要求的提高，配套设施、教育资源、物业服务等也成为购房的重要考量，很多二手房，尤其是“老破小”便不在考虑范围内，挑选起来十分困难，购房范围不断被压缩。为了换取居住环境好、配套好又可以买得起的房子，刚需购房者多数将目光转移到离主城较远的城郊，有的甚至选择呈贡、太平等地，以通勤时间来成就“上车”。
链接
该份报告对刚需购房人群有了定义。刚需，相对弹性需求而言，是指受房价因素影响较小，为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力。
综合来看，这类人群可以归纳为以下几个特征：
从置业次数来说，一般是首套房/生活范围内唯一房产；
从置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等，有不得不买房的强烈因素；
从产品来说，一般是面积紧凑中小户型，低总价，维持居住的基本配置。
最后
昆明部分小区的二手房房价出炉
快来看你家房子涨了还是跌了
数据来源安居客
二手房因为装修情况、新旧情况
以及样本数量等情况
存在一定的价格差异
以下数据仅供参考
具体价格请以实际情况为准
五华区
西山区
盘龙区
官渡区
呈贡区
