原标题：昆明一楼盘“骚操作”：有80万资产证明，才能看样板房！开盘一个月，降了四五千…
“总价200多万元的房子，想去看看样板间，结果置业顾问告诉我要验资，提供80万元以上的财产证明才能进项目的样板间观看。这种操作叫人无法理解！”上周，有读者向都市时报·大象房鉴所反映称，位于北京路与康体路交会处的江东永和府售楼部，接待客户的规矩有点独特。
项目“卖的是地段”
均价1.7万—1.8万元/平方米
10月14日，记者在江东永和府项目售楼部看到，售楼部后面就是正在施工的住宅楼，多数住宅主体都已完工，部分地上部分还有钢筋脚手架。从外观看，住宅楼是一个椭圆柱形状，与常见的方形楼栋很不一样。部分楼体的外部悬挂着“热烈祝贺江东永和府开盘大吉”字样的红色条幅。
走进售楼部，记者以意向购房者的身份在前台登记了电话、姓名后，一位置业顾问上前接待，直接把记者带到了沙盘旁边。置业顾问介绍，该项目目前在售的是3栋和7栋，面积有126平方米和215平方米两种，均价为17000-18000元/平方米。
通过沙盘可以看到，整个项目的住宅楼确实都是椭圆柱形状，部分住宅的下方还有2-3层底商，目前在售的3栋楼下有底商，7栋则没有。
介绍完在售产品后，置业顾问拿出了两种在售面积的户型图，通过户型图可以看到，每个户型都呈扇形。
“这个户型太少见了，我不能想象是什么样子的。可以去看看样板间吗？”记者询问。
“我们看样板间需要验资。你的资产在80万元以上，才能进入样板间。”置业顾问回应。
据了解，验资看房在昆明不算新鲜事，但需要验资看房的项目往往是总价上千万元的别墅、豪宅。江东永和府的卖点是什么呢？
“我们项目卖的就是地段。位于北京路，而且还要打造大型社区商业综合体。项目周边已经有成熟的学校和医院了。”该置业顾问说。
不能进样板间
用投影仪播放3D户型图看房
不能进样板间，如何看房？在置业顾问的带领下，记者进入售楼部内的一间洽谈室，置业顾问通过投影仪播放了3D户型图。“这是我们实拍样板间生成的3D户型图，布局都是一样的，项目是精装交付，3600元/平方米的精装标准。”
从3D户型图看，整个户型成扇形，扇形的尖角部分是入户门，旁边空着的地方是电梯井的位置，整栋楼属于2梯5户户型，每户与每户之间有一条长走廊。
126平方米户型为3室2厅2卫1厨布局，入户就是客厅，出去是一个弧形阳台，客厅右侧是次卧、主卧和一个卫生间。该卫生间位于主卧和次卧中间，面积较大，从户型图看，该卫生间没有窗户的位置。
客厅的左侧有1个厨房和1个卫生间，从图上看，该厨房还没有主卧旁边的卫生间大。这样的设计实在令人感觉奇特。
215平方米户型为4室2厅4卫1厨，从大门进入后，右边是鞋帽间和卫生间，走进去是餐厅和客厅，在客厅的右边有次主卧和书房，左边是主卧和呈三角形的卫生间。
对比126平方米户型，215平方米的户型虽大，布局却更加紧凑，主卧开门就是卫生间。从空间布局方面来看，扇形户型在室内布局方面较为局限，例如三角形的卫生间淋浴区、马桶、洗脸盆只能放在一侧；客厅的沙发也只能放在一侧，否则会对书房和卫生间的使用造成影响。
记者查询得知，江东永和府的均价出现过较大的降幅。项目9月开盘时，均价为21000—23000元/平方米；这与记者造访时置业顾问告知的价格相比，每平方米价格降了4000—5000元。
大象房评
买不起就不给看？房企不要太势利
大象房鉴所评论员 唐姗姗
“去看看样板房实景可以吗？”
“需要验资80万元才能进去。请提供银行存款、理财产品或者股票账户等资产证明。”
想参观江东永和府的样板间，需要验资80万元。昆明有人想看看北市区的这个明星楼盘，却因为没亮出80万元资产，吃了闭门羹。
无独有偶，此前有媒体报道，俊发·春之眼的认筹客户需要在支付宝个人账户冻结50万元；不认筹又想看房的，则要求到访客户的资产至少1000万元（将验资）。而且，俊发·九夏云水、中国铁建·西派国樾都有过类似的操作。
验资看房，秉持的是一条潜规则：你的家底厚度，决定了你能看到的程度。在北上广深等一线城市，验资看房之举由来已久。站在开发商的角度来看这事，并不难理解：豪宅是奢侈品，客户不在于多而在于精，筛选客户最简单的方法就是验资。然而也有置业顾问坦言，所谓验资不过是一个“噱头”，一种营销手段，目的是引发客户的猎奇心理，人为提高购房门槛，树立楼盘的“高端”形象，暗示业主非富即贵的身份地位，进而吸引更多的意向购房者，带来一种除了房屋价值本身以外的心理和情感的满足，促使买单。这，看起来是遵循市场规律，以验资的方式更有效率地挑选潜在客户，实际上只是一种炒作。至于此举在消费者眼里能不能跟“高端”挂上钩，天晓得。
当下，存在一种“社会板结”的忧虑，普通人“逆袭”艰难，人们对此颇有微词。验资看房实质上是对这种“板结”的强化，相当于人为划分出富贵阶层和普通阶层，并以市场之名行歧视之实。退一步说，在未发生交易之前，客户却被要求提交个人资产信息，这算不算对财产隐私的侵犯？算不算违法行为？
营销可以，但不要太势利。国内头部房地产企业的老总，有好几个年轻时都是一文不名的穷小子，他们赶上了好时候，借助国家的好政策，再加上自己的勤奋努力，才获得了今天的财富和成就。
“莫欺少年穷”，谨记。
来源：都市时报
文字：全媒体记者 徐琳惠
审核：周健军
