老军营小区旧貌换新颜 居民直夸好

老军营小区是太原市上世纪80年代建成的小区，到现在已属“高龄”，存在道路坑洼出行困难、院落杂树丛生隐患多、地下管道老化排污不畅、楼体老化保温性能差、网线如蜘蛛网交错凌乱等问题。作为太原市最大规模老旧小区综合治理改造工程，老军营小区经过拆除违建临建、铺设污水管道、修建凉亭、粉刷楼梯间、更换窗户阳台、规划车位等多项改造，如今，一个“房屋暖、窗明净、排水通、路面平、出行畅、环境美”的亮丽小区呈现在大家眼前，被亲切地称为“花园小区”。
目前，作为太原市最大规模老旧小区改造工程——太原老军营老旧小区综合治理改造工程主体完工，这也是山西省首个引入社会资本参建的老旧小区节能改造PPP项目。10月14日，山西晚报记者实地探访旧貌换新颜的老军营小区。
居民：小区“老”居民享受“新”生活
14日上午9时许，65岁的居民刘先生跟往常一样，已在小区里遛达了几圈。
“自从小区改造以来，我每天都关注着这里的变化。现在所有楼房都‘穿’上了统一的乳白色‘外衣’，多漂亮呀！感觉这老旧小区一下变成了高档小区。街道比以前更宽更有序了，还新建了几个小凉亭，小朋友们也有了玩耍的地方，我们的幸福指数大大提升啊！”刘先生高兴地说，他家住一层，以前，楼前茂盛的核桃树影响了采光，家里几乎见不到阳光，90岁的老父亲怕冷，只好常年开着电暖器。通过这次改造，核桃树被合理修剪了，久违的阳光终于照进了家。
“每年5月左右，是小区居民最难熬的时候，因为小区里栽种的多为柳树和杨树，一到这个时候柳絮和杨絮就如雪片一样漫天飞舞。此次改造工程，对柳树和杨树进行了更换，栽种了新品种的国槐，今后终于不用再受飞絮的苦啦。”闲谈中，刚买菜回家的张女士也凑了过来，她是老军营小区的老居民了，说起小区的变化，瞬间打开了话匣子：“这次小区的建筑节能改造我们也非常满意，到了冬天，终于可以不用在家里穿棉衣了。平日里，我们老两口出来散步时，看着小区里翻天覆地的变化，打心眼里开心！”
家住南区的石女士，每天都要到院子里走一走、看一看：“原来这里不是违建车棚，就是杂树遍地的院落，如今变得敞亮平整，看着都舒心。关键是还新规划了好多停车位，再也不用担心停车难的问题了。”石女士说，她家的窗户这次也全部更换了塑钢平开窗，不仅密封性好、通风好、开启面积大，还隔音、保温。改造期间，热心的石女士还帮助街道出谋划策，建议在院内打造文化墙，美化小区环境，提升居民的文化素质。
接送孩子的张女士开心地说：“现在的老军营小区大变样了。小区里修建了好多个充电桩棚，方便居民电动自行车充电；拆除违建，新增了多处小花园，用白色的铝合金栅栏围住，他们真的花费了心思！还把原来的违建改建成了学校接送孩子的专用点，铺设了面包砖，方便家长接送孩子。”
……
像这样对改造满意的居民还有很多，他们在花园般的小区里居住，享受着幸福生活。
街办：把改造工程做成惠民工程
老军营小区建于1982年，3个社区，157栋楼，77个院落，12条小街小巷，7000余户，两万余人。由于年久失修，小区存在楼房老旧、地下管网老化、私搭乱建、违法经营、破墙开店、交通秩序混乱等现象，居民对改善生活环境、提升居住品质的愿望十分迫切。
小区改造千头万绪。老军营街办多次现场调研、实地察看，入户摸底动员，采纳居民反映的合理化建议，和居民一起，保障在人性化的基础上进行施工改造，争取为老百姓呈现一个“房屋暖、窗明净、排水通、路面平、出行畅、环境美”的生活环境。
“小区改造是民生工程、民心工程。老军营小区环境综合整治作为太原市迎泽区老旧小区改造的重点项目，我们以全面拆违拆乱为重点，以小区内道路改造为切入点，完成老旧管线更换入地、雨污分流改造、院落绿化美化、楼体节能保温、规划设计停车位等整治工作，彻底改变老军营小区乱象，提高小区居民生活环境和居住品质。”老军营街办负责人介绍，小区基础整治分两期完成：2019年7月，小区第一期综合整治工作拉开序幕，截至2019年11月底，完成初步设计及部分违建拆除、雨污管网改造、道路硬化等工作。其中，拆除临建违建1.5万平方米；雨污管网改造2.4千米；道路硬化2.8千米；铺设人行道砖3.1万平方米等。
2020年3月，全面展开第二期工程，着手更换窗户、加装保温层、硬化路面、规划停车位、拓展绿化空间、院落美化亮化、游园建设、建筑节能改造等工程。比如，北区在改造中，进行了拆违拆乱、院落硬化等改造工程，原本杂草丛生、破败不堪的小区院落变得平平整整，不仅解决了不少居民的停车问题，还消除了很多安全隐患。节能保温改造也给这个院的居民带来更多实惠，彻底改变原来墙体透寒、不节能等问题。在改造过程中，违建阳台被拆除，楼体恢复到原来的面貌，加上保温和统一涂装颜色，整个院落变得越来越美。
为使小区宜居美居，此次改造共安装路灯235套；节能改造141栋楼房；更换小区行道树（国槐）356棵；新增机动车位1052个、非机动车位379个；新增绿地面积21005平方米、游园15处、彩色健步跑道472米、健身器材2套、垃圾分类点28个。还打通了中横巷和菜园西街南巷2条道路，拓宽部分道路，有效缓解了整个小区的通行压力。
改造后的小区，呈现出林荫步道、慢跑区、健身锻炼区、景观游园区、生活休闲区、活动娱乐区、网红商铺区、接送点缓冲区、垃圾分类区等多个功能区域。同时，还将物业管理引入社区治理，构建“常态化管控体系”。让居民足不出户就可享受到“桃花源”式小区带来的喜悦感、幸福感、归属管，实现由“脏乱差”到“美净齐”的“逆生长”，成为老城新韵、首善迎泽一张美丽新名片。

山西晚报记者　薛建英