原标题：精装房时代 大盘再度推出毛坯房
省时省力、节能节约、功能舒适、风格现代的精装房早已是省城楼市的主流产品，在提升全城商品住宅品质的同时，也大大改善了业主的居住体验。但时至今年下半年，曾依托不断升级的精装标准来标榜产品品质的省城各名企楼盘，在销售精装房的同时不约而同推出了毛坯房。房企为何要推出毛坯房？毛坯房和精装房相比有何优势？山西晚报记者对此进行了走访——
主打精装楼盘纷纷开售毛坯房
据安居客的太原楼盘调查数据显示：截至2020年8月底，太原市在售住宅楼盘共201个，其中精装房的楼盘89个，含毛坯房和简装房的楼盘共有128个。从数据来看，毛坯房似乎占据了太原楼市的绝大部分市场，但从成交量来看，精装房仍然是销售主力。
“保利、万科、碧桂园、红星等占据省城楼市重要份额的房企品牌，其项目的产品一直主打精装房，只有少量别墅产品为毛坯房，尤其是刚需类大盘，全线产品均为精装房。但是今年下半年，各房企新推出的产品，开始配售毛坯房。”山西晚报记者走访省城多个售楼处了解到，保利金地迎泽上品，该项目一期开盘共有8栋楼，其中只有3栋卖毛坯房；碧桂园玖玺臺推出的毛坯房面积大多集中在190㎡至300㎡之间；万科翡翠公园、红星紫御半山、首开国风琅樾、红星天悦等楼盘均有毛坯房发售。
据朗润智业的调查数据显示，省城购房者在交付标准选择上，有40%的客户倾向于毛坯产品，愿意自己来装修；另外还有60%的客户会选择精装房。
价格优势吸引普通客户
受限购政策及疫情影响，省城资金雄厚且已有房的市民，全家只能延缓或放弃购房计划。而手中资金有限，却需要买房的少部分新太原人，却因承受不起万元以上的房价，无法实现购房计划。同时，今年销售压力只增不减的房企，推出满足不同层次购房者需求的产品，将市场需求一网打尽、急速回款变现变得尤为急迫，比精装房每平方米便宜1000至2000元的毛坯房，成为各楼盘保底销售的利器。
山西晚报记者走访省城楼市了解到，位于城东的保利金地迎泽上品，推出了89㎡至140㎡的毛坯户型，起价仅为8400元/平方米、成交均价9200元/㎡，比之前主推的精装房便宜约1000元/㎡。而位于西中环的阳光城并州府，近期推出的8800元/㎡的毛坯房，比之前主推的精装房便宜了大概1200元/㎡。业内人士介绍，省城楼市产品的价格差异，主要依托于园林景观、户型及精装品质，所谓的高端楼盘，其精装的设计标准和建材选择上比普通精装楼盘高出不少，房子的精装标准虽上无封顶，但保底装修成本需要800元/㎡。
正因如此，去掉精装的毛坯房，对于资金不宽裕的购房者来说，一套上百平方米的毛坯房比精装房至少要便宜10万元。朗润智业对省城置业者的购房总价预期做过调研，数据显示，有35%购房者的支付房款预期在80至90万之间，而200万以上的改善需求仅占5%。省城在售大盘的毛坯房总价，恰恰与35%购房者的支付房款预期相吻合。
毛坯房客户呈现两级分化
“省城楼市销售正面临多重考验，毛坯房的市场需求不得不被房企重视。”业内人士告诉记者，毛坯房的需求两级分化，一类是资金实力有限的普通客群，另一类是资金雄厚、追求个性化装修的高端客户。
以某品牌定位截然不同的两大项目为例，这两个项目一个位于迎泽长风东山片区，毛坯房主打110至140平方米的户型；而另一项目位于建设南路、城市核心区，毛坯房主推190至300平方米的大户型。置业顾问称，长风东山项目的部分客户对房企千元的精装标准承受不起；而建南项目，却是部分客户对楼盘2000元的精装看不上。这是两大项目配售毛坯房，争取销量的主要原因。
而另一大盘的置业顾问告诉山西晚报记者，房企配售毛坯房还是为了迎合市场需求，降低客户价格预期的营销策略。该项目未开盘之前，周边本土小房企的项目只卖毛坯房，区域客户也只认毛坯房。为了迎合地源市场需求，该项目也适时推出了毛坯房，再加上品牌美誉、服务质量、户型设计等优势，这批毛坯房大受欢迎。
山西晚报记者 戎紫冰 实习生 王嘉鑫
