原标题：人均商业面积超香港？昆明商业综合体已超50个
“绿地大城天地的商圈有很多空铺，没有人气。”近日，有市民向都市时报·大象房鉴所记者反映。其实，记者接到的此类反映还不少，既有来自业主的，也有来自入驻商户的。
据大象房鉴所不完全统计，昆明市内已有大小50多个商业综合体。它们的运营情况如何？昆明是否真的需要这么多商业体呢？
昆明商业综合体不完全统计表 本表数据由大象房鉴所整理
业态结构和经营模式相似 客流差距大
针对市民的爆料，记者昨天下午4点来到绿地大城天地商圈。商圈地上共4层，每层都有商铺开门营业，其中以餐饮店居多，还有几家培训中心，人气不算旺。“现在商场里陆续都有商铺关门，开门做生意的，生意也就算凑合。到了饭点人会多一些，所以餐饮店稍微要好一点，现在商场里开着的基本就是餐饮店。”绿地大城天地的一位商户说。
绿地大城天地
情况相似的，还有呈贡的置信银河广场，目前除了一楼有几家店营业外，二楼的店铺基本都没有开业。但与此相反，昆明市内也有不少商业综合体一直保持较高热度，客流量较大，如同德昆明广场、广福路爱琴海购物公园、公园1903和瑞鼎城等商圈。
这些商业综合体引入的经营业态，其实都大同小异，涵盖了服饰、餐饮、休闲娱乐等项目，有相似的结构和模式，为何人流量会有巨大的反差？其实，商业体能否得到较好的发展空间，取决于多方面因素。
首先，在网购日渐普及的当下，商业综合体在零售、百货等方面与电商较量有难度，这使得它们偏向餐饮、娱乐等提供到店消费服务的店铺。这类业态电商无法替代，或是体验不如实体店。
其次，许多市民出门逛街，考虑的是商场的地理位置和入驻品牌的丰富程度，如果是为了消遣，就选择离家近的；如果有特别想买的东西，会对比不同商业体的入驻商家，再确定目标。体量大、提供选择多的商业综合体，购物氛围更好，客流量也大。
同德昆明广场
同时，商业综合体还要注意自身覆盖的地区和功能定位。如果一个地区有多个商业体，消费者更倾向于选择发展时间长、相对成熟的商业体；新开业的商业体要想获得持续热度，需要明确自身功能定位，提供差异化的服务。
高端商业综合体入驻 拉动整体品质
值得注意的是，昆明目前商业综合体虽然已经多达50余个，但不少人感觉，其中许多更像是“百货大楼”，商场内销售的商品和提供的服务，在品牌和品质方面还有待提高，整个商场的运营体系和定位也需要提升。
公园1903
2019年，恒隆广场的开业，使昆明的商业综合体整体品质得到了一定的提升。恒隆广场刚开业的时候人气火爆，但经营一段时间后，人气也开始逐渐下降。有业内人士分析，恒隆广场品质不错，但项目只是一座独立的商业体，缺乏客群长期、固定的支撑。
随着城市发展速度的不断加快，昆明的商业体在未来几年将迎来更多新面孔。目前，已经确定进驻昆明的高端商业体有SKP、华润万象城、俊发春之眼等。
目前，春之眼写字楼还处于主体工程建设阶段。这个项目自亮相以来备受关注，因其地处市中心繁华地段，位置十分优越，且规划了昆明的第一高楼。俊发春之眼由一座407米主塔和308米副塔、大型商业裙楼和地下广场组成，涵盖了写字楼、酒店、高端商业、公寓等产品。
业内人士分析，上述高端商业体的入驻和开业，对于昆明的商业零售市场会起到不小的推动作用，但具体效果还是要看商业体建成之后的运营情况。
专家分析
昆明人均商业面积超香港？专家有话说
从2012年到2014年，昆明的商铺供应量一直在稳健增长，2014年供应量达到峰值，2015年以后供应量开始放缓，市场主要以去库存为主，市场去化压力大。2016年，睿意德（知名商业地产运营商）发布的《2016西南商业地产年度盘点及展望》报告显示：昆明的人均商业面积近3.5平方米，这一数字还不包括写字楼、公寓、酒店和2万平方米以下的底商在内。光看这个数据，昆明的人均商业面积竟比有着“购物天堂”之称的香港都要大（香港当时的人均商业面积为3平方米左右）。
昆明真的需要这么多商业综合体吗？
昆明市社科院社会发展研究所所长高军
昆明需要高端商业引领商业市场发展
对于昆明商业体的发展情况，昆明市社科院社会发展研究所所长高军表示，50多个商业体对于昆明来说数量应该是差不多的，但各大商业体的布局存在问题，许多商业体都较为集中在市中心范围内，导致有商业体的地方到处都是商业体，没有商业体的地方则一个也没有，商业体的集中和分散没有布局好。
同时，高军表示，昆明商业还处于传统发展过程，高端商业体体量不够，目前有的都是传统的百货商业，还需要引进更多的高端商业体来引领昆明的商业趋势，从售卖商品、销售模式和经营模式等几个方面提升昆明商业的发展。
“高端商业对于昆明的商业市场可以起到很好的引领作用，从城市发展的角度来看，高端商业可以促进其他版块发展，带动整个产业链发展，例如高端商业入驻后，地产版块需要考虑商住配比，这就带动了地产发展。”高军说。
昆明市社科院城市战略研究所所长李志杰
邻近地铁站的“城市商业综合体”前景广阔
关于昆明是否需要这么多商业体，昆明市社科院城市战略研究所所长李志杰分析表示，今年第一财经旗下城市数据研究项目新一线城市研究所在上海发布的《2020城市商业魅力排行榜》，一线城市的座次维持了“北上广深”的格局，在15座新一线城市中，成都居榜首，合肥、佛山取代了昆明、宁波。
成都商业体数量达200多个，相比之下，昆明50多个大小商业体数量并不算多。
但昆明的城市综合体其物业类型几乎都是一致的写字楼、星级酒店、购物中心，特别是很多城市综合体项目都热衷于引进国际化商场，定位雷同，鲜有亮点，同质化较为严重，竞争力低下。
同时，李志杰表示，对城市而言，商业综合体的出现，并不仅是高层建筑的体现，而是经济与文化发展的必然结果，是城市崛起的有力见证。对城市居民而言，城市综合体的出现则是与其生活息息相关的，是其城市生活幸福感与骄傲的象征。
今后昆明经济发展的提速伴随着消费理念与时俱进，城市商业综合体要不断拓展多元化、个性化服务功能，不断丰富消费商品，更广泛深入地满足人们生活、娱乐和服务的需求，要更注重发展生活化、互动性、体验性的业态，进一步提高对城市居民的吸引力和辐射力。
随着昆明地铁系统的逐步完善，人流量在增加，一些邻近地铁站口的“城市商业综合体”的发展前景也会逐渐广阔。
文字：都市时报全媒体记者 徐琳惠
审核：周健军
