原标题：江宁东山，活力缤纷的南京新主城
把“四新”行动作为街道各项工作总抓手——
东山商圈龙湾天街综合体 李 伟摄
东山南站高铁枢纽经济区
7月17日，2020南京创新周·东山高质量发展招商会举行，总投资66亿元，涉及高端制造、新一代信息技术、新材料等领域的16个项目签约。上海耳东影业公司在秦淮河畔建设影视产业、数字科技基地，江苏艾佳家居在南京南站搭建辐射全国的智能家居平台——“大家居操作系统”，此外还有一大批智慧社区平台、5G系统应用、人工智能制造、光谷项目落户江宁东山街道。
“这是东山街道贯彻落实南京‘四新’行动的喜人成果，为东山街道转型发展培育了新动力源。”东山街道负责人说，街道把“四新”行动当成街道各项工作的“总抓手”和“牛鼻子”，做好“六稳”工作，落实“六保”任务，推动经济发展和城市建设再上新台阶。今年上半年，东山街道地区生产总值与上年度基本持平，一般公共财政收入完成14.56亿元，占全年目标的55.5%，顺利实现“双过半”。
发力“新基建”，让枢纽经济插上腾飞翅膀
地上，28个站台每天发车500多次，年发送旅客3200多万人；地下，5条地铁交汇，人气直逼新街口——这就是有“亚洲第一大高铁站”之称的南京南站。东山街道在南京南站南片区建设的“高铁枢纽经济区”，短短几年进驻南京猫玩、老庙黄金、金轮置业、金光亚太等规上服务、研发、总部类企业50多家。
“高铁枢纽经济区不仅要依托高铁枢纽的区位，还要搭上‘新基建’的快车。”东山街道南站管委会负责人介绍，南站商务楼宇中“科技楼宇”已达80万平方米，设立不少于10亿元的产业投资基金，投资以南京南站为枢纽的“四新”产业，包括人工智能、5G、半导体等业态。江苏艾佳从事互联网家装，在高铁南站房租下5000平方米作为“智能家居体验馆”，南来北往的旅客下了高铁，看完“实景”就可下单，去年销售达300亿元。眼下，江苏艾佳投资4500万元建设“智能家居平台”，让“实景展示”插上“新零售”翅膀。
像南站枢纽经济区这样，东山街道把“新基建”项目融合到“板块经济”中，推动园区转型升级。智昊集团投资4亿多元，在东山工业集中区成山片区盘下低效用地50亩，开发9栋3到9层楼的“都市产业园”，专题招引光电、设计、办公等“轻质生产”企业，建筑面积达7万平方米。东山工业集中区高桥片区投资5亿元开发“新经济产业园”，目前已有八九家企业、600亩用地规划建设，建成后容积率将达3.5，土地产出和产业层级将大大提高。
接轨“新消费”，超大综合体落子东山商圈
6月19日，投入运营超10万平方米的商业综合体——东山龙湾天街开业，时尚酷炫的建筑设计，17.7万平方米的超大体量，再加上20%品牌南京首进、60%品牌区域首进等“爆点”，点燃了江宁市民的消费热情。
龙湾天街综合体引进了250家多元化品牌，进驻了跨层优衣库江苏旗舰店、永辉超市集市生活店，以及喜茶、海底捞、电台巷、勿相忘等网红餐饮，加上潮流生活集合店KKV、时尚生活集合店三福、亲子乐园CMPARK等加盟，打造了一站式欢乐欢聚空间和食、娱、购一体的销品茂。综合体营造了六大“故事+场景”的主题场景互动空间：“峡谷奇境”“奇幻谷”“奇幻森林”“空中连桥”“海底乐园”“顽童小世界”，让顾客乐而忘返。
龙湾天街紧邻南京地铁1号线竹山路站和在建的5号线新亭路站，和天印广场上的万达广场一道，托起了江宁中部繁华的“东山商圈”。而在宁杭高速边的东麒路上，江宁汽车4S园以消费竞赛月为抓手，抗击新冠肺炎疫情的影响，汽车销售逆势飞扬。
“从4月份开始，汽车销售实现三连涨，5月份已接近去年同期。”东山总部园有关部门负责人介绍说，江宁汽车4S园集中了56家车企品牌，销售占到南京的一半左右，园区以消费竞赛月为契机，成功举办汽车嘉年华活动，成立了江宁汽车流通协会，为车企造势，营造了良好的车市氛围。
发展“新产业”，秦淮河畔建成文化产业园
连续多年，东山街道在南京市现代服务业主导型街道中排名第一，形成南站枢纽经济区、东山商圈、东山总部园等服务业板块。在南京“四新”行动中，各功能板块不断招引新产业、注入新动能。
今年1-5月，南站枢纽经济区三个重大项目——绿地城及空间站、万科都荟天地、绿城深蓝累计完成投资额7.5亿元。江宁南站综管办计划在几年内，使物业面积达到20万平方米，设立发行规模10亿—20亿元的南站枢纽园区发展基金，与江宁区人社局筹建人力资源服务产业园，计划5年内引进30多家人力资源服务龙头企业，年服务人次40万人以上，实现产值150亿—200亿元。
文化产业异军突起，成为东山现代服务业“一彪新军”。在河定桥边的秦淮河畔，东山街道建成19栋环境优雅的低密度“河房”，总面积6万多平方米，引起了各路商业、文化大咖的“觊觎”，江苏省文化产权交易所落户这里，江宁网络直播基地在这里打造8个直播间，引进了逐日千里、半边山下等战略合作方。17日签约的中国南京耳东电影产业园，将整合影视全产业链的资源和力量，搭建起一个产业整合、资源共享的服务平台，培养全国优秀影视人才，为影视行业不断输送新鲜血液，聚焦文化领域新引擎，以“新产业”带动东山经济发展。
东山总部园围绕新兴产业精准发力，人工智能、大数据、新一代信息技术、新能源汽车等主导产业峰峦迭起，科蓝数据库、东山5G科创中心、特斯拉等一批亿元以上项目相继落户。
扮美“新都市”，东山新主城更新改造
老工业集中区升级改造，新商业巨头抢滩入驻，推动了东山新主城城市更新。以“两山（东山、竹山）两河（秦淮河、外港河）”城市山水为脉络，以地铁5号线建设为抓手，以新的商业、文旅地标为“爆点”，东山街道着力打造更宜居、更人文、更现代的新都市。
“龙湾天街开业，东山商圈初步形成，下一步我们还将围绕地铁5号线上盖物业开发，在东山脚下的土山路沿线建设集会务、酒店、文化、生活等于一体的街区，从府前延伸到杨家圩、百家湖，打造江宁的行政、商业、商务、市民活动中心。”街道副主任丁玲介绍说。
眼下，土山路沿线老旧片区拆迁已近尾声。东山街道建设管理科高爱国说，土山路沿线开发后，将和江宁万达、杨家圩、龙湖天街连成一片，在空间上隆起“江宁的脊梁”，成为江宁的“新街口”。这一中心区在“两山两河”的衬托下，自然山水与现代商业、市民中心珠联璧合，极具震撼力和吸引力。
呼应“新都市建设”，东山城市道路和水环境建设同步推进。文靖路景观化改造后，向西连接高铁南站，向东连通总部园，上跨宁杭高速桥，投资4.8亿元，这条路建成后连接多条南京延伸江宁的高快路，将成为贯通江宁东西的“主动脉”。秦淮河、外港河两条“主水脉”整治出新后，东山将着手对14条支流进行整治，让百姓“家门口的河”血脉通畅、岸绿水清。
程 静 马丽娜
