南京一小区别墅院落塌陷3米，疑似与业主私挖地下室有关

南京一小区别墅院落塌陷3米，疑似与业主私挖地下室有关

△ 院子里变成了个大坑，紧挨路边的水管、线管都裸露在外

业主私挖地下室，暴雨过后成大坑
17日上午，现代快报记者来到了位于江宁区牛首山大道121号的瑞安翠湖山小区，在知情人的指引下，来到发生坍塌的楼下。记者看到，这是一栋联排别墅，地上3层，地下1层，共分6个单元。而此次发生坍塌的两个单元楼相邻，塌陷位置均为一楼靠南的院子。
现代快报记者注意到，这排别墅前是一条步行小道，小道与楼栋之间，每家都有一个独立的小院子。两个单元楼的院子，已经变成了1个大坑，深3米左右，塌陷面积约三四十平方米。紧挨路边的水管、线管都裸露在外，院子之间的护栏、水泥石墩、砖块等，也全都掉进了这个大坑里面。

△ 护栏、水泥石墩、砖块等掉进了大坑

“好像是6月15日塌的，我们从昨天开始，在这里施工，先准备把塌方的垃圾全部运出去。”现场施工人员告诉记者，因为这两栋房子尚在装修阶段，并无人在此居住，虽然塌陷情况严重，但所幸未造成人员伤亡。
好好的院子，怎么说塌就塌了呢？带着疑问，记者找到了该小区物业公司——高力国际物业的负责人邵雅萍。对方表示，之所以发生坍塌，根本原因在于业主违规操作，私自开挖地下室。“5月底，我们在巡查过程中，就发现了这两户业主在院子下面私挖地下室，当时就给他们下发了整改通知书。”邵雅萍告诉记者，针对此事，物业也向当地城管进行了报备，但是还没等恢复，又正好遇上暴雨发生了坍塌。针对此事，两位业主又作何解释呢？随后，记者通过物业联系了出现塌陷的两户业主，但对方拒绝接受采访。

△ 塌陷现场俯瞰图

城管尚未联系到业主，专家：私挖地下室有安全隐患
依邵雅萍所述，因为两户业主的违规操作，加上暴雨导致坍塌，那么此事又该如何处理呢？“现在我们已经通知这两户业主，要求他们先将所有设施、建筑恢复原貌，再进行自家的装修。”邵雅萍说，如果业主不能按时恢复原状，物业将会插手聘用第三方专业机构进行作业，但是所产生的费用，将由这两户业主自己承担。
“他们私自开挖地下室，肯定是对房屋结构有影响的，但是目前我们还没有联系到业主。”江宁区谷里街道城管队员陈天宇告诉记者，等他们联系到业主之后，将会依据《南京市城市房屋安全管理条例》的相关规定，对这两户业主进行处罚。
现代快报记者采访了南京翘楚验房监理网首席验房师韩常龙，他表示，如果业主想要改变原有建筑的结构，就必须依据规定，向相关部门进行报批。“瑞安翠湖山的这两户业主，如果没有经过报批，私自进行施工，肯定是违规的。”韩常龙说，尤其是私挖地下室，会使房屋主体结构出现沉降，严重影响到房屋的桩基甚至结构，造成安全隐患。
“很多业主在私挖地下室时，都会找一些小工程队去做，他们没有进行专业测算，往往只是将地下室和房屋主体结构，进行简单连接作业。”南京丁渤验房负责人丁渤告诉记者，业主的这种操作，无疑是在给自己埋了一个“定时炸弹”。
“开挖之后，肯定会出现沉降，从受力角度来讲，没有经过测算的施工，会影响房屋主体结构。”丁渤接着说，与此同时，在开挖甚至施工过程中，也会对工人自身的安全造成威胁。“如果深挖，还要做支护和降水措施，尤其是一些大的地下室，还要通过计算，进行相应的打桩施工。”