原标题：打造价值“优选项”，帮您算好置业“经济账”
都荟天地城建筑面积约38平方米户型公寓：
对于广大普通置业者而言，买房是生活中的一件大事，如何合理优化选择，犹如生活中的一本“经济账”，需要具备相当的“经济学智慧”。其实，谈及买房，很多人都有一套自己的“方法论”，大家都能侃侃而谈，比如看地段、看规划、看配套、看户型、看楼层，等等。但真到自己入手的时候，似乎所有的“方法”都自动“失灵”，只剩下了“看总价”一项，最关心的还是价格门槛。不过，经济学原理告诉我们，从来没有一种价格是独立于产品本身价值而存在的。想要买到合适的房源，拥有一定的“经济学思维”真的很重要。眼下，都荟天地城建筑面积约38平方米公寓房源“上线”入市，从“置业经济学”的各种原理出发，为买房人倾力打造性价比“优选项”，也帮广大买家算好一本“经济账”。
“优选项”之一：
把握“置业经济学”中的“复利效应”
前段时间，位于南京南站旁都荟天地城营销中心精心打造了一处“第二候车室”，为往来差旅的人们提供一处休憩场所。室内的服务设施也十分丰富，设有咖啡水吧、悦读时光、运动健身、滴滴车站、丰巢行李寄存、会员专属服务等“六大服务”项目，不仅可以给需要长时间候车的旅客提供一个更加舒适的环境，也可为旅客提供更为贴心的服务。
都荟天地城“第二候车室”的由来，正是缘于其紧邻南站旁、得天独厚的地理位置，这其中更是隐藏着“置业经济学”的优选机遇。从大环境来看，南京南站作为华东地区以及南京的高铁门户和交通枢纽，汇集着多条城际铁路重要干线，日均承载着多达十几万人次的客流量，也孕育着强劲的枢纽经济圈商机。都荟天地城作为地处南站片区的城市综合体，在长三角一体化和南京都市圈拓展的双重辐射下，可谓占据了先发优势，加之周边高新产业园区云集，商务白领人士汇聚，还有业已成熟的住宅区住户往来流动，片区内丰沛的人流量已是常态。
从“置业经济学”的角度看，枢纽商圈的优质公寓房源，可以用来出租或者经营酒店民宿，通过相对低成本的运营，为业主提供额外收益，从而形成持续不断的“复利效应”，为个人及家庭资产提供稳定后盾。因此，对于置业者来说，应当首先关注物业的长期价值。核心城市的公寓物业对于个人资产附加值以及现金流而言，都是不错的选择目标。在此基础上，尤为值得关注的是，相比面积段更小的公寓产品，都荟天地城建筑面积约38平方米的公寓，已经基本能够满足1-2人的居住需要，也更有利于置业者在保障面积段相对较小，入手成本不高的前提下，将自住和收益需求同时平衡，从而实现“复利效应”。
“优选项”之二：
把握优选置业的“时间成本”
时间是生活和工作成本的一部分，节省时间就等同于为自己创造价值。与此同时，同资产价值直接挂钩的就是地段，就这方面而言，基于不同原因置业的人，对于“好地段”的理解也是不一样的。
比如，对于上班族来说，不一定紧邻工作地点才是好地段，毕竟工作地址有可能变动。但是交通便利、有地铁直达就很重要。例如在新街口或者河西上班，首先附近房源入手门槛较高，其次高峰时间的交通也可能比较拥堵，而如果选择都荟天地城，从南京南站出发到新街口和河西，路程都只有8站地铁，不仅可以做到迅速通达，甚至可能比住在附近开车还要便捷，每天节约出的时间就可以创造更多其他价值。
目前，南站地区已拥有地铁1号线、3号线、S1号线（机场线）、S3号线（宁和城际）四条正在运营中的轨道交通线路在此交汇，构成了相对完善的立体化轨道交通节点网络，日常出行可节约大量时间成本。对于商务人士来说，紧邻南站的优势给日常的经商差旅也提供了更大的便利。
此外，对有办公和娱乐需求的人来说，都荟天地城项目内部包含约11.6万平方米总部办公、约5.2万平方米Ins 街区以及约11.7万平方米Air公寓，共同组成了集休闲、商务、居住、出行、消费于一体的“HUB都荟共生体”。让整个空间功能集成、运行高效且有序，缔造了一个“自循环”城市系统。无论上班、消费、回家都会比较便利，每天可节约大量时间，从而衍生出更为充裕的“时间价值”。
“优选项”之三：
优质产品创造优渥价值
对于购房置业来说，建筑密度与户型设计一向是决定物业价值的关键。在住宅市场，低密度的别墅、洋房价值属性往往优于高层，除了其他硬件设施的差距，主要是因为居住密度越小舒适度越高。值得一提的是，都荟天地城建筑面积约38平方米户型公寓是市面上难得一见的多层公寓物业，其价值优越性不言而喻。不仅如此，在社区内部还配套建设有地下商业广场，相比于普通社区更成为一个“加分项”，在很大程度上提升了日常生活的便利。
得房率也是衡量物业舒适度的一项重要标准。得房率越高，居住空间的“收获”自然也就越大。作为多层公寓，都荟天地城的公寓产品得房率相对较高，直接决定了套内实际可利用面积更大。此外，从户型设计来看，都荟天地城的公寓产品设计为尽量减少浪费面积的方正户型，很大程度上减少了户型内部过道面积对于空间的占用，提高了使用率和经济性。尤为值得一提的是，对于38平方米这个面积段来说，一般很少能有比较宽敞的客厅，都荟天地城的公寓产品内部拥有约4米的面宽，让居住者可以满足更多会客需求，如果作为创业工作室，也能有更大的空间可供利用。不少看过项目示范单位的买家表示，比起很多中小户型产品来说，都荟天地城的公寓户型内部空间设计更为合理，带来的实际空间感受相当宽裕。
好的产品当然会被市场认可，今年前5个月，都荟天地城以亮眼的销售业绩持续领跑南京商办市场。这其中，建筑面积约38平方米的公寓更成为买家“心头好”，该面积段的产品曾在一年前推出，一个月内就迅速清空。暌违一年后，这一当红户型在市场期待下再次亮相呈现，目前刚刚开售，更成为广大买家高性价比优选置业的宝贵机会。
