原标题：好房品鉴④丨璟宸世家——新北天地的院墅，值得买吗？
2018年12月，龙湖以楼面单价7040元/㎡摘得成华区动物园对面约30亩商住用地；2019年初，龙湖及金地商置宣布，两者将合作共同开发上述地块，案名命为龙湖金地商置·璟宸世家。
作为成都主城区为数不多的在售新盘，璟宸世家自亮相以来颇受关注。本期好房品鉴，封叔为大家解密璟宸世家的看点。
一、楼盘信息
项目名称：龙湖金地商置·璟宸世家
开发商：成都辰榆置业有限公司
位置：成华区昭觉寺南路139号
产品业态：4栋叠拼，1栋高层，2栋商业
主力户型：199-320㎡三叠叠拼
容积率：3
绿化率：30%
车位数：320个
物业公司：龙湖物业服务集团
二、项目区位
项目位于成华区昭觉寺，属于中环新北天地商圈。作为成都市重点打造的十大城市级商业中心之一，新北天地规划面积20平方公里，以“蓉欧+家需求”、商贸+旅游为产业定位，重点发展现代商贸、都市旅游、新兴地产和泛家居产业。
作为目前成都三环内少有的拥有大量土储的区域，2018年以来，新北天地房地产开发明显加速。龙湖金地商置·璟宸世家项目所在地，正是当年年底由龙湖以7040元/㎡单价摘得的。据锐理数据统计，2019年新北天地总计可供应土地更超600亩，未来成长空间较大。
具体到璟宸世家，项目位于新北天地核心位置，距离地铁3号线动物园站约200米，与成都动物园、昭觉寺隔昭觉寺南路相望。此外，周边还有昭觉寺汽车站，规划中的9号线、16号线，通达度非常高。
商业方面，项目周边有泛悦城市广场、成都金科中心，但商户品牌不够集中，大型购物配套还有待完善。不过由于项目靠近北富森、北宜家等家具卖场，家居购置很便利。
医教资源方面，项目与双水小学(东区)、成都市第十三幼儿园一街之隔，一公里内有成都市北新实验小学、成都城北医院，但整体相对匮乏。
三、项目规划
从案名就很明确，置璟宸世项目由龙湖和金地商置一同打造，两者均为百强房企，在住宅开发、商业运营方面均有很强的实力。
而本次联袂打造的龙湖金地商置·璟宸世家，正是住宅+商业的结合体。项目定位改善人群的都会墅级生活体，总建筑面积约8.4万方，包含叠拼住宅、高层住宅、精品小户loft、商铺等业态。
其中，住宅部分2-6栋已于去年9月开盘，目前在售三叠叠拼院墅，建面199-320㎡，总价420万起。
商业部分，目前在售7号楼商办LOFT公寓，产品为建面约42㎡墅区全景LOFT，层高4.2米，均价约13000元/㎡，首付5万起，交付时间预计为2020年底。建面约30-102㎡“金街系”全业态临街餐饮铺同步诚意登记中。
四、置业建议
从板块来讲，如果对成都主城尤其是三环内有执念的置业者，新北天地不失为一个具备成长力的板块选择。虽然目前区域配套还有待改善，但整体已在快速开发当中，改头换面只是时间问题。
从产品业态来看，三环内叠墅住宅将越来越稀缺。对于既想拥有一隅天地，又不想离开主城的改善置业者来说，这是一个较好的选择。
从品牌值考虑，由于有龙湖的品控及物业，璟宸世家在区域越来越多的开发产品当中，具有优势，通常情况下保值能力更高。
不过，由于项目占地仅30亩，无法做到其它大社区的配套，另外高低配的产品规划，也会一定程度上影响业主居住体验。
同时，改善人群重视的医疗教育，尤其是教育资源，目前是板块及项目的一个明显劣势，置业者需要认真考量。
封面新闻记者 毛茂沙
