原标题：揭秘！全球视角下80%的天价豪宅,竟然是因为……
100年前，美国人干了一件让世人难以想象的事情：他们在曼哈顿的中央，建了一座340公顷的公园。
而这块绿地造就了整个纽约，乃至全球的房价高地。美联社有消息报道，2017年在纽约中央公园南侧的公寓，每套售价达到16.5亿人民币，刷新当时世界最高价公寓纪录。
不仅如此，纽约曼哈顿10年来房地产成交价格最高的50笔交易中，有41笔在中央公园周边完成，相比其他非公园物业，中央公园区周边的房子价格整体要高出12倍，而公园建成近15年的时间，周边地价就增长了9倍，相对应的曼哈顿地价才增长了1倍。
同样的结论在英国伦敦复刻，海德公园的建设，成就了伦敦著名的富人区，英国Halifax银行的统计显示，伦敦每平方米售价高达12000镑（约12万元人民币），为全国均价的六倍，而一户面向海德公园的超级公寓——海德公园一号竟售出了人民币15亿元的高价。
“公园”两字镀金
不动产溢价现象级上行
不难看出，无论是美国还是英国，最贵住宅毫无例外地都围绕着城市公园而建。美国的明尼阿波利斯商会在1883年就曾提出这样一个观点：对公园相对较小的支出，在不久的将来会给城市房地产带来千百万的增值。
国外另一个研究机构也证明了这一点：“一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。”
在高楼林立、寸土寸金的现代大都市中，不过是几眼绿色、几缕清新空气的绿色公园，俨然已经成为一种昂贵的奢侈品，为不动产赋予了强大的溢价功能。这本“绿色经济账”的能量拥有着改变城市和群体区域聚集的威力，成为城市高端品质人居的标签之一。
双倍增力的济南豪宅
少数人的公园奢侈品
落到济南，这个人口密度高、楼市增长幅度和速度卓越的省会都市，城市公园又扮演着怎样的角色呢？
从我们熟知的大明湖公园来看，四面荷花三面柳、一城山色半城湖说的就是这里了，从链家地产10月份的数据来看，济南楼市均价16000元/平，而距离大明湖公园500米左右的保利大明湖二手房价已超过30000元/平；再看泉城公园，距离泉城公园1.3公里、90年代建设的房源，二手房挂牌单价近乎接近30000元/㎡。
万亩公园的超级磁场力
印证下一个鼎级富人区
不得不说一座公园改变一座城，近年来，济南城市化进程加速，二环内受到供地稀缺原因的制约，大明湖公园、泉城公园周边新项目极为少有，公园住宅更成为居住中的奢侈品。
但近几年，随着济南第四大名胜——华山湖生态湿地公园的落成，在城市二环旁的繁华里，形成了一片全新的天然绿色生态区——华山片区， 6.7平方公里的山湖绿意，兼具城市绿肺和人居生态，可以说是济南公园地产潜力喷发的下一个价值腹地。
在济南市城市总体规划中，华山湖生态湿地公园地处济南北跨桥头堡，加持 “新旧动能转换先行区”的发展规划，更有超大型商业综合体环宇城、16所学校等奢配环伺，华山片区能带来的不只是城心繁华与自然盛景，更有着比肩曼哈顿富人区的实力与潜力，于整个城市而言，这里毫无悬念将成为济南下一个富人区。
国匠中海40年登峰
筑济南公园豪宅
目前,华山片区的开发也已到了后期阶段，二环东沿线临近山湖的地块也仅剩一块地西A地块，越到最后越难得，据了解前段时间，有几个国内知名的一线开发商想巨资拿下该地块，打造济南的豪宅地标项目，但根据项目的容积率、地块资源等综合评定，楼面价达到15000元/㎡，资源依托下的土地价值已不是普通的开发商所能承担的了，最终无果而终。
或许，所有的事都是机缘，中海地产作为华山片区的主导者，在2019年集团成立40周年之际，凭借央企强大的品牌实力，斥巨资一举拿下华山片区西A地块，将以中海地产最高端的产品系——天钻系，定鼎华山，有内部人士介绍，这一项目是中海地产深耕济南11年的巅峰之作，将全面刷新济南豪宅格局，目前该项目还未有确定信息，具体如何让我们拭目以待！
