原标题：新政后一二线城市房贷利率新鲜出炉 上海最低
10月份，作为购房人的你，在哪个城市的房贷成本最低？答案是北上广深四个一线城市，尤其是上海。刚刚，易居研究院发布LPR房贷利率报告，报告显示，执行个人住房贷款利率新政后，4个一线城市和7个二线城市中，上海的房贷利率水平最低，首套房贷利率为4.95%，而苏州的房贷利率水平最高，首套房贷利率为6.05%。
一线城市：上海房贷利率最低
2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为0.02个百分点。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率平均为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度为0.03个百分点。
记者注意到，从统计表中可以看出，上海是四个一线城市中房贷利率执行标准最为宽松的，首套房贷利率仅在相应期限贷款市场报价利率（LPR）之上加了5个基点，为4.95%，比北京低出0.45%；二套房贷利率则在相应期限贷款市场报价利率（LPR）之上加了60个基点，达到5.45%，比北京低出0.45%。北京则是四个一线城市中房贷利率执行标准最为严格的。
如果将房贷利率差换算成购房人的月供，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”进行成本测算的话，按首套房计算，则北京购房人执行新政后每月月供达5615元，上海购房人执行新政后每月月供达5338元，相差277元；按二套房计算，则北京购房人执行新政后每月月供达5931元，上海购房人执行新政后每月月供达5647元，相差284元。
报告分析指出，从房贷利率数据可以看出，一线城市采用新的利率定价机制后，利率变动其实不大，只有微小的变动，进一步体现了利率稳定的导向。而首套房和二套房的利率变动方面，二套房利率的变动幅度稍微更大一点。
表1 4个一线城市10月份LPR房贷利率
城市
利率浮动比例
9月利率
10月LPR基点
10月利率
利率变动
北京
首套：10%
二套：20%
首套：5.39%
二套：5.88%
首套：55
二套：105
首套：5.40%
二套：5.90%
首套：1bp
二套：2bp
上海
首套：0%
二套：10%
首套：4.90%
二套：5.39%
首套：5
二套：60
首套：4.95%
二套：5.45%
首套：5bp
二套：6bp
广州
首套：10%
二套：15%
首套：5.39%
二套：5.64%
首套：56
二套：79
首套：5.41%
二套：5.64%
首套：2bp
二套：1bp
深圳
首套：5%
二套：10%
首套：5.15%
二套：5.39%
首套：30
二套：60
首套：5.15%
二套：5.45%
首套：0bp
二套：6bp
平均值
首套：6%
二套：14%
首套：5.21%
二套：5.58%
首套：37
二套：76
首套：5.23%
二套：5.61%
首套：2bp
二套：3bp
数据来源：根据各公开新闻报道等整理、易居研究院
二线城市：严于一线 苏州房贷利率破6
二线城市看。2019年10月份，7个二线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升幅度为0.03个百分点。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率平均为5.99%，相比9月份的5.94%略有上升，上升幅度0.05个百分点。
记者注意到，在统计的7个二线城市中，苏州的房贷利率水平已经破6，首套房贷利率为6.05%，二套房贷利率为6.35%。若同样换算成购房人的月供，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”进行成本测算的话，按首套房计算，苏州购房人执行新政后每月月供达6028元；按二套房计算，苏州购房人执行新政后每月月供达6222元，利息成本均高于4个一线城市。
报告分析指出，从此类房贷利率数据可以看出，二线城市中首套房的利率上升幅度并不大，而二套房的利率上升幅度相对大。横向对比看，二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市，这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。
表2 7个二线城市10月份LPR房贷利率
城市
利率浮动比例
9月利率
10月LPR基点
10月利率
利率变动
杭州
首套：10%
二套：15%
首套：5.39%
二套：5.64%
首套：54
二套：79
首套：5.39%
二套：5.64%
首套：0bp
二套：1bp
苏州
首套：25%
二套：28%
首套：6.13%
二套：6.27%
首套：120
二套：150
首套：6.05%
二套：6.35%
首套：-8bp
二套：8bp
南京
首套：15%
二套：20%
首套：5.64%
二套：5.88%
首套：80
二套：105
首套：5.65%
二套：5.90%
首套：1bp
二套：2bp
宁波
首套：10%
二套：15%
首套：5.39%
二套：5.64%
首套：80
二套：105
首套：5.65%
二套：5.90%
首套：26bp
二套：27bp
合肥
首套：20%
二套：30%
首套：5.88%
二套：6.37%
首套：103
二套：152
首套：5.88%
二套：6.37%
首套：0bp
二套：0bp
重庆
首套：15%
二套：20%
首套：5.64%
二套：5.88%
首套：79
二套：103
首套：5.64%
二套：5.88%
首套：0bp
二套：0bp
海口
首套：10%
二套：20%
首套：5.39%
二套：5.88%
首套：55
二套：103
首套：5.40%
二套：5.88%
首套：1bp
二套：0bp
平均值
首套：15%
二套：21%
首套：5.64%
二套：5.94%
首套：82
二套：114
首套：5.67%
二套：5.99%
首套：3bp
二套：5bp
数据来源：根据各公开新闻报道等整理、易居研究院
趋势：房贷政策短期不会放松
报告最后指出，最新一期LPR利率的调整并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。而从趋势上看，当前全球降息的动作依然会持续，而国内降息预期也会进一步强化，这都会对LPR及LPR房贷利率等产生影响。从近期房贷市场的政策面看，“房住不炒”是重要的指导思想，这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。
除表格外图片来源：新华社
