原标题：我的房，层层转租被群租！要收回，还得倒贴几万元！
图说：房间里摆上高低床，被用于群组 来源/采访对象供图（下同）
近日，市民俞小姐向新民晚报反映，她将一套位于广中西路999弄嘉茵苑的两房两厅房子出租，租赁合同中明确约定“不得用于群租”，却仍在二房东、三房东的层层转租中，被改成了“集体宿舍”，而且赶也赶不走。
之后的一场“房屋保卫战”，打得俞小姐无比郁闷，“最后我只能倒贴钞票，才算把人送走，前后损失近3万元。”
图说：广中西路嘉茵苑
合同约定
不得群租
俞小姐告诉记者，今年4月，她找了几家房产中介挂牌租房。最后， 上海房友房产经纪有限公司 介绍的一对夫妻看中此房，达成租赁意向。
“我并没有在‘房友’挂过房源，不过考虑到房产中介公司之间有信息交流，而且能租出去是开心的事，便没有在意。”俞小姐回忆道，“对方是一对上海夫妻，说孩子在附近读初中，为了方便孩子上学才来租房子。”
签约时，俞小姐特别在合同中以手写方式追加约定：“租房期间甲方如知道乙方将房屋群租，甲方将收回房屋，不退押金。”
图说：租房合同中有关于群租的约定
俞小姐对自己的房子比较在意，常常过一段时间去看一眼，和房客在微信上也一直保持联系。
7月的一天，俞小姐发现房子窗外新装了一台空调外机，“当时我还嘀咕了一声，装空调怎么都不和我说一声，但也没有多想什么。”
一场漏水
内幕曝光
俞小姐的这套房子位于4楼。9月，租住在3楼的一户人家通过房东向物业交涉——楼上卫生间漏水严重！
物业到4楼敲门，没敲开门，随后通知了俞小姐。
俞小姐进入房子后大吃一惊：两房两厅的房子，从卧室到客厅，被塞进好几张高低铺，有铁床，有木床，有的上铺堆满纸箱，有的下铺用床单遮挡；锅碗瓢盆、生活杂物到处堆放，简直让人无法下脚；屋内原有大小家什都被挪移。
漏水的原因也查明了：原来，在此群租的是多名女孩，掉落的长头发多，堵住了下水道，引起积水和漏水。
群租房内杂乱无章，挤满床铺
层层转租
互相推诿
至此，俞小姐终于确认，她最担心的群租已经变为现实。二房东和之后的转租关系也全面曝光。
就在房屋出租的这几个月内，这套房子出现了几层关系。
俞小姐是A方，那对承租的夫妻是B方，之后B转租给了一名外地来沪人员C，C又将房子转租给一家饭店的老板D，充当饭店十几名员工的宿舍。
之后，俞小姐开始了艰难而漫长的交涉之路。
俞小姐与B交涉。对方在接过一个电话后，之后再也不接电话，微信也不回。俞小姐认为，她只与B发生过合同关系，追根溯源她只能找B。“现在B违约了，应该承担违约责任。”最后，俞小姐通过一定关系找到B的家，但B耍起无赖，称“你自己去和他们（群租客）搞，我不管”，还叫嚣“如果你要去告，就去告，我又不怕”。
群租的D方则称：“你去找三房东（C）商量，我不搬！”“你把租金和押金退给我，我就搬！”
C要“钱”。表示若要让群租者搬离，俞小姐就要承担D提出的退还租金和提前搬走的违约金。俞小姐说，C还不愿承担漏水造成的维修费用。
俞小姐租给B的价格是6600元/月，而几层转租后，群租客支付的租金是8700元/月。由于层层利益牵扯，层层推诿耍赖，“我忙了很多天，打听如何才能拿回自己的房子，一直没有进展”。在多方考虑下，最终俞小姐选择“四方会谈”。
9月24日，四方终于达成协议。由俞小姐退还B13200元租金等，另赔偿2500元。“加上漏水维修14000元，我的总体损失是29700元。这还没算上我的误工费和精神损失费。”俞小姐郁闷地说。
三点质疑
如何解答
事情看似以俞小姐“倒贴”的方式解决了，但这给她很大的打击：出租房屋竟有如此风险？房东如何保障自身权益？物业和中介毫无责任吗？
质疑一：物业何时知道群租？
9月25日，记者联系管理广中西路999弄嘉茵苑的海鸿福船物业管理有限公司。
项目经理吴先生表示，业主出租房屋，并未通过物业，也没有登记；他们是“后知后觉”才发现群租，并拍照取证。“可能高低铺都是货运包装进出，所以保安没在第一时间察觉。”发现群租后，他们在9月17日上报房办部门，并下发、张贴整改通知书。
随后他向记者发送了有关“违规行为整改书”的图片。上面写着：“你的房屋里面有违章，做成集体宿舍，发现有高低床8张，居住人员共12人，违反房屋住宅规定。”
图说：“违规行为整改书”
质疑二：房产中介有无责任？
上海中夏律师事务所副主任、上海市律师协会社会公共服务研究委员会副主任李晓茂律师表示，A和B是合同租赁关系。合同约束的是甲方（A）和乙方（B），中介提供的只是居间服务，并不承担合同违约等责任。
而且，合同中已经注明“租房期间甲方如知道乙方将房屋群租，甲方将收回房屋，不退押金”等条款，说明房产中介的居间服务、告知义务均已落实，不对乙方违约行为担责。
“而B和C、C和D是租赁关系。”李律师认为，如果A起诉B，可以追加C和D为第三人，第三人有腾房义务。
质疑三：租客转租是否有效？
本市房产中介一般对租房是如何执行的？
记者咨询中原地产，工作人员表示，该公司对业务员的规范要求是：首先，甲方（房东）必须出示相关产证证明；其次，问清乙方会不会做二房东（会不会转租），如果乙方会做二房东，则必须问清房东是否同意出租。“如果房东不同意，就会同时在租赁合同中明确写好不得转租和群租，如有违反，就算违约。”如果业务员没有尽到告知义务，造成纠纷，公司内部会对业务员进行追责和处罚。“但这一规定并非行业标准。”这也可以理解为，C租给D，D用于群租的行为，如果没有尽责的房产中介业务员把关，的确容易发生。
而李晓茂律师认为，A和B的合同中约定“租房期间甲方如知道乙方将房屋群租，甲方将收回房屋，不退押金”，所以B和C、C和D的转租是无效的。
新民晚报记者 陈浩
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