太原汾河景观房 价高房源少

作为山西人的母亲河，汾河自古便享有“三晋第一胜境”之美誉，在山西的历史长河中对地方政治、经济文化发展起着举足轻重的作用，是三晋文化不可分割的一部分。
在气候较干燥的太原，景观不断提质升级的汾河公园已是国家4A级旅游景区、获得中国人居环境最佳范例奖，沿河两岸而建的各类建筑观景价值日渐凸显。尤其是汾河景观房应运而生，价格远高于同区域其它楼盘，让业主感受到“身居闹市心且静”的惬意。
汾河景观房 楼市中的稀缺产品
依水而筑，临水而居，是人类亘古不变的居住选择。“滨水景观房”属于每个城市不可复制的稀缺资源，每一座城市水边、河边、江边的楼盘，都会比一般住宅的价格及价值潜力更高。
紧随汾河公园景区的升级，省城太原的滨水景观房一路水涨船高。山西晚报记者从省城二手房市场了解到，近10年来，太原汾河两岸的土地成了香饽饽，汾河景观成了各楼盘加价的重要附加值。比如与在售项目融创外滩壹号相邻的摩天石，二手房均价达到了16000元/平方米；中海环宇天下二手房均价超过15000元/平方米；小区绿化规划略显落后的老牌高档小区华宇绿洲均价超过12000元/平方米……而省城在售临近汾河公园的小区，无一例外定位为高端小区，汾河景观价值是项目的重要卖点。
业内人士分析，依汾河而居不仅有极佳的视野范围，可将汾河一线景观资源尽收眼底，还为周边居民提供了能自由呼吸到湿润的自然空气。省城的滨水景观房多年来供不应求。而省城汾河两岸沿线的土地多数各有其主，想在汾河边购买一套住房越来越难，尤其是靠近太原主城区的滨河景观房更是一房难求。
山西晚报记者了解到，从北中环至龙城大街，省城汾河两岸滨水楼盘在售项目不足五个，可售房源有限，同一片区内，可以满足业主观景汾河的房子比非观景房价格高出20%。
建筑设计 景观价值不断优化
5月23日，山西晚报记者来到位于太原滨河西路、紧邻太原滨河体育中心的融创外滩壹号了解到，该项目从开售至今一直是全城的明星楼盘。在今年五一小长假期间，该项目的成交套数和成交额在全城名列前茅。
项目置业顾问称，该项目之所以成为太原楼市明星盘，得益于绝佳的地段。项目所处的滨体中心片区北接兴华商圈、南接漪汾及迎西商圈，是省城最早的城市新区。整个片区与城市级快速路滨河西路相接，周围城市及生活配套齐全便利。项目东侧是汾河公园，南侧是滨河体育中心、太原市图书馆、山西地质博物馆、山西博物院。同时，项目与太原市外国语学校、太原市实验小学等名校相近相邻。“尤其因为相邻汾河公园，这个区域空气清新，湿度、舒适感让每个到访业主都能感受得到。”置业顾问介绍。
据省城知名建筑规划专家刘原平介绍，太原环绕汾河的带状公园继续南延，延长到清徐，下一步还要实现通航，这给汾河增加了旅游、交通功能，依河而建的房子更应充分利用项目的滨水价值。但是，省城过去沿河而建的房子，没有滨水设计意识。许多房子的朝向还是坐北朝南，楼与楼的布局整齐划一，没有错落考虑各栋建筑的观景效果。临近汾河而建的房子，面向汾河那一面许多是实体墙或者布局为卫生间，对汾河景观是一种浪费。
融创外滩壹号负责人李奖鹏称，外滩壹号项目从拿地起，即结合项目独特的地理位置，从园区绿化到建筑外立面都做了高标准的定位。尤其是临河而建的5栋楼，户型的观景功能是定制设计，设计了9.8米的大开间，充分利用了汾河的景观资源。随着城市的发展，汾河景观房、景观小区的价值会更加珍贵。

山西晚报记者 张磊