原标题：（楼市乱象调查）常州楼盘美的阳光城·江山樾涉嫌捂盘惜售
因为不限购的优势，常州楼市近年来也吸引了不少外地投资者。近日，扬子晚报新闻热线96096就接到一位南京市民的投诉，反映位于常州新北区的美的阳光城·江山樾楼盘部分房源领了销许，但超过开盘限期却不上市，涉嫌“捂盘惜售”。记者调查发现，市民投诉情况属实，美的阳光城·江山樾在领取3栋楼的房源销许后，并未一次性公开全部准售房源，而是分批少量多次开盘。
记者调查：领了3栋楼销许，开盘却只推2栋
因在南京已被限购的市民孙先生，去常州高铁北站附近的美的阳光城·江山樾看房。看房前孙先生就从“常州房地产信息网”公示的信息中了解到，美的阳光城·江山樾已经领取了两栋洋房和一栋高层的销售许可证，但他去现场售楼处看房时，却被销售人员告知首次开盘只推出两栋楼，还有一栋洋房开盘时间尚未确定。“这两栋洋房是两周前一起领的销许，开发商却只开其中一栋，这算不算典型的捂盘惜售呢？”孙先生对记者说。
接到孙先生的投诉后，记者来到常州新北区衡山路与龙须路交汇处的美的阳光城·江山樾现场售楼处，表示有意向投资买房。据售楼人员介绍，美的阳光城·江山樾小区共12栋住宅，包括了3栋高层，9栋洋房，3月31日首次开盘，推出的是5号楼毛坯洋房和8号楼的精装高层。对于已经领取了销许的9号楼房源，售楼员在推销过程中只字未提，当记者询问9号楼的开盘时间时，售楼员只含糊表示后期会推，但对于具体时间一直含糊其辞。
那么，美的阳光城·江山樾真实房源情况究竟如何呢？记者查询了常州房地产信息网。公开信息显示，美的阳光城·江山樾今年3月22日领取了8号楼和9号楼两栋楼的预售许可，预售许可证号为“常新（2019）房预售证第（013）号”，其中8号楼共36套房源，9号楼21套房源，3月25日又领取了5号楼的预售许可证，共80套房源。但来自美的阳光城·江山樾官方微信公众号的宣传中，该项目在3月31日首开推出了洋房、高层产品共计“76套房源”，“不到1小时即售罄”之后当天上午又“加推20套”。也就是说，美的阳光城·江山樾在领取137套房源的预售许可后，首次开盘当天一共只推出96套，截至目前，不仅9号楼整整一栋楼的房源还处于捂盘状态，连号称已经开盘的两栋楼也有部分房源尚未公开。
房管部门：领销许后10日内必须一次性公开销售
领了137套房源的销许，却要分批少量多次推出，美的阳光城·江山樾的葫芦里究竟卖的什么药呢？常州房地产市场一位业内人士告诉记者，美的阳光城·江山樾所在地段有些偏僻，加上项目靠近高铁，可能有噪音影响，在销售上存在一定难度，开发商少量多次推盘属于饥饿营销，就是想人为制造热销假象，买房人一定要注意辨别。
早在2006年，三部委就下发过《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，其中就明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部房源进行销售，否则就涉嫌属于捂盘惜售的行为。对此，常州市住房保障和房产管理局的工作人员也表示，为了规范房地产企业的销售行为，去年8月常州房管局专门发布了《关于加强房地产市场秩序管理规范房地产企业销售行为的通知》，其中第5条明确规定在取得商品房预售许可后10日内未一次性向全社会公开全部可售房源属违规行为，对于违规的开发商，主管部门将约谈并勒令整改。扬子晚报/扬眼记者 宋南飞
