城市格局大洗牌，鱼嘴成南京中心傲娇登场！

原标题：城市格局大洗牌，鱼嘴成南京中心傲娇登场！

新一轮的城市竞争正在兴起。不过，在这波大洗牌中，北、上、广、深、港并不占有绝对优势。一线城市格局大洗牌，城市发展逻辑背后，透露出怎样的机遇？

城市，因水而兴，江河自古以来就是城市发展的中轴，从现代国际化大都市，到历史文化古都，纽约、香港、上海、南京、杭州…一座座享誉世界的名城，无不沿江河而立。

上海陆家嘴，依托黄浦江与吴淞江，隔江直对外滩，中国最具影响力的金融中心之一，10年前房价就已经突破10万每平……

陆家嘴商圈

以上海为例，滨江沿岸住宅一直是上海最贵的一类，因为滨江资源是不可复制的稀缺历史人文景观。也正因为不可复制，上海政府开发黄浦江沿岸板块往往给予非常大的赋能，让其板块形象城市界面在短时间内有质一般的飞跃！

往前推10年，如今炙手可热的前滩和徐汇滨江谁能想到能有如今的热度，中央活动区和西岸文化走廊规划的提出，让两者在短短几年时间内，地段价值拔高到普通人难以企及的地步。

既已错过，那就不是我们的答案。

将眼光放远，作为华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，江苏省的CBD，河西是目前南京最受关注的板块，没有之一。而随着河西中部的逐渐饱和，CBD的逐渐成熟与向南延伸，未来规划成为南京“陆家嘴”的鱼嘴CBD，已经正式进入了大众视野。

汇聚金融总部，南京“陆家嘴”雏形可见

当然，稀缺的滨江资源只是板块崛起的三部曲之一，另外还需要人才的聚集和配套的落成！这两点河西南板块同样具备！

陆家嘴用中央金融区吸纳金融人才，前滩用中央活动区吸纳商务金融人才，而河西南板板块手握的是推动城市进化新动力的科创人才！

河西南在奥体板块的基础上高度发展，在奥体CBD一期二期、金融城、河西科技园等现代服务业的大规模发展后，另外，阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部选在了河西南，这些大企业选址落地新兴商务区的举动，可以视为是一种风向标。

河西南具有内生的驱动力，同时也占领了新型产业发展的制高点。通过产业的发展逐步导入大量的就业、置业人群。

鱼嘴地区未来打造成国际金融的集聚区

河西南板块的生活配套也日臻成熟。

交通上，河西南规划有4条地铁+已经运行的有轨电车。现在宁和城际S3号线已经开通，未来地铁2号线西延、7号线、9号线南延建成通车，区域四线地铁环绕，还有已经运行的有轨电车。

自然资源上，夹江文化休闲风光带、秦淮河文化休闲风光带、鱼嘴湿地公园、河西城市生态公园，这些不可复制的先天自然优势，使整个板块的宜居指数十分高。

河西南板块的商业资源也十分丰富，金地中心、正荣中心、3号综合体、4号综合体、鱼嘴G97地块商业等，相当令人期待。

不得不说的是河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，其中最受关注的便是引入的名校资源——南外河西教育集团，其中公办有南外河西小学、南外河西初中，民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。

顶级资源的汇聚是最好的风向标，鱼嘴CBD中心地位已不可逆转。然而，摩天大楼与资源集聚程度是成正比的。曼哈顿，有着洛克菲勒中心、帝国大厦、克莱斯勒大厦等财富地标；陆家嘴，聚合了金茂大厦、环球金融中心、上海中心大厦等超高地标建筑……鱼嘴地区作为河西CBD的收官之作也不遑多让。

根据最新规划显示，鱼嘴CBD项目将建设一栋超高层5A级写字楼，及三栋超高层写字楼在内的大型城市综合体，4大摩天大楼集聚鱼嘴。

鱼嘴CBD超高层摩天大楼效果图

项目最受关注的河西第一高楼，属于鱼嘴金融集聚区的核心，预计总投资约190亿元，预计2019年2月开工，2025年8月竣工。

超高层写字楼建筑形似“扬子江之波”，柔美灵动。塔楼顶部的10-11区将打造成全球最大的复合型超高层城市旅游观光目的地，集城市文化展示、超高层观光、高科技体验为一体。

鱼嘴CBD超高层摩天大楼效果图

据了解，该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。

河西南，需要一个有创造力的地标，来开启都市时代的大门，超高层新地标都将成为南京新的焦点。