原标题：天河金九楼市 奥体新城挑重任
以目前天河珠江新城的楼价，无论从一手还是二手楼市来说，都并非普通买家所能涉足，为此，拥有一套天河的房子对于不少人来说都是美好的梦想。不过，根据中地行统计，9月除牛奶厂三盘尚有极少量的尾货在售外，整个板块货量超过100套的就只有珠江花城，未来几年都将是奥体新城住宅的供货主力。
1985年以前，天河还是广州版图上的远郊。由于举办全国第六届运动会，1985年4月26日正式成立天河区。由广州珠江实业集团承建开发的天河体育中心，当年就是为承办六运会而诞生，从此打开天河区的发展大门。不可否认的是，珠江新城才是天河区的王者。珠江新城从1997年破土动工，到被国务院钦点为三大CBD之一，与北京朝阳CBD、上海陆家嘴CBD齐名。20年光阴，珠江新城从一片荒芜，城市人口数量低、人员流动少，城建发展落后的区域，到如今的广州城市封面。流光溢彩，高楼林立，广州东塔、广州西塔与广州塔隔江遥望。
从整个天河区的发展来看，从天河体育中心到天河北，再到珠江新城，天河区的发展一路交棒。商业的发展带动居住价值，也提高了居住价值。直到今天，天河区的这三个板块，既是广州市居住价值排名靠前的三大板块，更是当前天河区住宅售价最贵的三大板块。但是珠江新城，无疑已到了冲顶时分，“90%的道路都通了，房价也升了那么多，珠江新城开发接近尾声，已进入最好的时间”。
奥体腾飞：减住增产价值突显
业内人士表示，随着珠江新城开发完成后，下一个新城将崛起。从CBD来说，广州只有白云新城能和珠江新城相比。从商务角度来说，珠江新城的下一站应当是琶洲，而琶洲的下一站，才是金融城。但从居住角度来说，珠江新城的下一站，就是奥体新城。广州的战略发展往东，无论是从规模、环境，还是交通，“当前只有奥体新城才能接棒珠江新城”。
据悉，奥体新城北起北环高速，南至广深铁路，西起科韵路，东至丰乐北路，建筑总量为1678.7平方米，其规模相当于3.5个珠江新城。功能定位为广州东部生态宜居新区，以智慧、休闲为特色的市级公共中心。今年4月底，广氮—奥体片区纳入天河智慧城，隶属天河智谷片区。奥体新城的主导功能调整为以产业为主、居住为辅。规划总建筑面积约245.2万平方米，共31个地块，预计可解决10万人就业，可产生1100亿的产值。居住用地面积、建筑面积较原控规分别减少54.78万平方米、127.56万平方米。规划人口从原控规的17.7万人减少至13.7万人，共减少4万人口。减住宅增产业，在广州中心区土地日渐稀少之下，奥体新城的居住价值无疑更进一步。
作为天河智谷片区的一部分，奥体新城定位为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，将与五山高校区、科学城等串联，建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。“这意味着未来这里将接纳大量高端人才、白领、粤港澳精英，不论是买房还是租房，都将推高奥体新城的居住价值”，广州市房协专家委员会委员黎文江表示。此外，开发正酣的奥体新城，这两年迎来牛奶厂的“四大金刚”陆续交楼入住，板块内的灵秀小学将在9月份投用。一大波利好逐渐兑现：包括奥林匹克中学完成施工招标、执信中学天河校区征地拆迁、用地报批报建；今年6月，中山六院确定落址奥体中心南侧等。
眼下金九已至，又迎来一年购房好时机。据统计，9月天河区只有一个位于东圃的楼盘加推，往年天河的供货主力奥体新城，在售住宅楼盘颇为稀缺。除牛奶厂三盘尚有极少量的尾货在售外，整个板块货量超过100套的就只有珠江花城。珠江花城总建面达85万平方米，总户数达6000户，未来几年将是奥体新城住宅的供货主力。
珠江花城鸟瞰图。
教育配套：16年全龄段一站式教育
由珠江实业集团倾力打造的天河文化大盘——楼盘承接珠江实业集团文化名片打造的大旗，社区内打造了天河优质小学以及幼儿园、托儿所，与项目一路之隔为天河重点教育规划布局的执信中学天河分校，优质教育体系一脉相承。
据了解，珠江花城项目位于广州第三中轴线上，邻近第二CBD核心区位——国际金融城，社区占地约30万平方米，总建面达85万平方米，是天河区乃至整个广州少见的大型国际社区。项目还有一大“杀手锏”，那就是16年全龄段优质教育资源。项目配套品牌优质公立小学及幼儿园、托儿所。按照规划，这所公办小学总规模超2万平方米，规划设置由36个班组成，内部设施均以省一级标准建设，目前已经封顶。除了这所公立小学，珠江花城所在的奥体板块还将新增2所中学，分别为广州奥林匹克中学和执信中学天河校区，执信中学天河校区占地面积375亩，是90个班的初高中完全中学。
省一级标准小学。
交通历来是置业者考虑的因素。根据新版规划，天河智谷片区未来将通过“三横两纵”高快速路和2条城际轨道、5条城市轨道实现与智慧城、金融城、第二CBD等重要片区快速联系，并通过白云机场、广州南站与其他城市通达互联。
而珠江花城地处天河智谷片区的重要位置，将来可尽享片区未来规划的立体化交通。此外，珠江花城还开拓绿色景观私家路，2分钟车程快速接驳广园快速路；亦有占地约4500平方米的大型公交首末总站、10万平方米的珠江四季花园园林等。对于珠江花城的住户来说，未来可享受双地铁的便捷。规划中的19号线茅岗路站就在家门口，7号线二期（建设中）姬堂站毗邻珠江花城。
户型：73~118平方米三至四房珍藏园景单位
金九银十期间，珠江花城将推出73~139平方米三到五房，相比市场相同面积多一房，随着二孩时代的到来和家庭人口增加的实际需要，价格优惠而灵活百变的“N+1户型”无疑更受购房者青睐。作为“鲁班奖”“詹天佑土木工程大奖”的赢家之一，珠江实业集团在珠江花城打造了“同等面积多一房”的户型，对购房者来说，正可谓正中下怀。
据悉，珠江花城户型一期产品层高为26层至27层不等，超过3/4为南向户型。同等面积下可巧设多一间房，每一个户型，都是精打细算到极致。无论客厅还是餐厅，都自带采光阳台或者采光窗户，整个房间看不到暗角。其中73平方米的2+1房有一个超大的多功能阳台，既可做健身房、小花园，又可做书房、茶室，人多时还可以放张折叠床。而且，该户型也可以望小区公园。
珠江花城样板间。
除此以外，珠江花城还有84平方米的3+1房，118平方米的4房等等，同等面积下可获得多一个使用空间，直接省下几十万元。如今，“金九”已至，一年一度最适宜购房的时机已到，有需要买房者切莫错失入市良机。
文、图 信息时报记者 罗莎琳
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