原标题：买房送阳台？业主以为捡了个便宜，结果却是...
“两房变三房”
“最高赠送面积可达25平方米”
“买一层送一层”
……
类似的宣传语屡见不鲜
但总能让人心动
对于消费者来说
“买房送面积”的形式早已不是新鲜事
很多开发商以这种方式博购房者欢喜
但是，这种“送面积”的房真的靠谱吗？
告诉你一个真相
赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。另外，赠送面积不属于产权面积。
案例回顾
2017年3月发生了这样一件事，保利地产旗下位于上海市闵行区的“保利茉莉公馆”因涉嫌违建，导致约300户业主被执法部门要求拆除开发商“赠送”的阳台。
该小区一位业主表示，“阳台全送”是这个小区的销售卖点。
某业主
当时保利称，一旦浇上地板，这个阳台就必须算一半的建筑面积。而镂空的话，就可以将阳台的面积整体赠送给业主。交房后，业主可以自行用钢筋水泥将阳台地板补上，或者待开发商后期统一来补，恢复阳台的功能。
▲毛坯房的窗外镂空区域
▲镂空区域装修后变成了阳台
但在收到《违法建筑的房屋认定书》后，正在办理房产证的业主被暂停了房产登记，入住者也无法办理居住证，正在进行交易的二手房也不得不搁置。
近年来，部分楼盘将“露台、阳台、天井全送”作为销售卖点之一。那么，谁该对这一乱象负责？
上海市政协委员、新城控股董事长王振华介绍，在土地供应量有限、中小户型房源供不应求、难以满足刚需的背景下，多部委联合发文出台“7090”政策，规定自2006年6月1日起凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。该政策实施近10年后才彻底松动，在此期间，为规避这一政策，开发商以“赠送面积”等变通方式吸引购房者，通过这种操作来提高容积率，提高业主的得房率。
但开发商这种打“擦边球”的变通操作，已是业界时下“流行”的做法，不仅在上海，在全国也普遍存在。
事实上，很多城市开始对“偷面积”情况进行管理。2016年8月，《广州市规划管理容积率指标计算办法（征求意见稿）》开始征求民意，首次提出符合条件的广州住宅、办公、商业类建筑，位于建筑物首层的建筑公共开放空间不计入容积率。
王振华
不管是业主自发的“增加面积”，还是开发商的“赠送面积”，只要明确责任所在，加强政府、开发商和客户之间的沟通，加大拆违力度，在首尾两端监管好，就可能杜绝类似问题的出现。
王振华
对新建项目来说，应该从规划审批伊始就加紧监管，类似行为一经发现，就责令其整改，否则不予审批相关手续。
对于已经交付的房屋，出现‘赠送面积’，明确责任后，可以通过罚款‘代补出让金’进行整改，但补充出让金的标准需要按照市价补缴，而不是按照原来出让的地价补缴……
而对于还未售出但已建成的房子，可以按照最新的土地价格让开发商补缴土地出让金，但板子不应该打在购房者身上。
对此，上海市住建委相关负责人则表示，目前“赠送面积”是一个不存在的概念。如开发商违规，政府部门就要冻结交易。不能因为受影响人数多，就要网开一面。业主利益受损，需由开发商承担负责。
温馨提示
在此，查违君要提醒各位购房者
购房尽量选择口碑好的品牌开发商
同时也要建立维权意识
发现问题要尽早投诉！
对开发商的监督是非常有必要的
购房者一旦发现开发商有违规的举动
就要及时向管理部门举报
等意识到问题的严重性
损失已经难以挽回了
另外，业主可以向住房部门反映
住房部门会不断更新对开发商的监管方式
以维护购房者的权益
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来源 | 南山查违
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