近日，在长和系旗下四大公司长和、长实集团、长江基建和电能实业同时召开的业绩发布会上，年满90岁的李嘉诚正式宣布退休。回望过去数十年间，地产业务成为李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一，其“低买高卖”的投资一直为外界所津津乐道。
不过值得一提的是，从2013年开始，李嘉诚连番抛售内地物业，随后几年更加快减持套现步伐，先后出售广州、上海、南京等地多宗商业项目，由此外界提出李嘉诚“从内地撤资”的质疑声。对此，《中国经营报》记者致电致函长实集团方面，截至发稿未获回应。
中原地产中国大陆区副总裁兼华东区总裁兼上海中原地产总经理陆成在接受记者采访时提出：“港资企业有一些买卖行为，不能片面地判断是‘从内地撤资’。不过，近几年来，港资房企在内地市场的表现的确不如早前积极。可能一方面受到调控政策收紧影响；另一方面，港资企业察觉到市场供需已经出现一定的泡沫。”
内地项目推进缓慢
时间回拨到1993年，李嘉诚签下北京东长安街1号、占地10万平方米商业建筑群“东方广场”。这也成为李嘉诚在内地投资地产物业的标志。随后数十年间，李嘉诚内地地产业务风生水起。
2015年长江集团宣布重组，合并长实与和黄的业务，并创立长江和记实业有限公司以持有非房地产业务，及长江实业地产有限公司以持有房地产业务。去年9月，长江实业地产有限公司名称更改为长江实业集团有限公司（以下简称“长实集团”）。
根据长实集团最新发布的2017年年报，于2017年内，内地项目的住宅及商业单位销售多来自于北京誉天下、广州珊瑚湾畔、青岛晓港名城、武汉世纪江尚中心、东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和西安逸翠园等项目，同时预计2018年完成物业中，包括上海嘉定区湖畔名邸905地块、上海普陀区高逸尚城、上海静安区世纪盛荟广场等多个项目。
3月28日，记者登录上海网上房地产查询了解到，拥有250套住宅房源的湖畔名邸905地块项目，目前可售房源套数仅为8套。
而坐落于上海市静安区新闸路的世纪盛荟广场，则经历了较长的开发建设周期。根据2015年《东地产财经周刊》报道，施工铭牌显示，该项目的开工日期是2013年3月19日，竣工日期是2015年8月20日。2018年3月29日，记者走访世纪盛荟广场看到，目前项目已完成主体建设以及外立面施工，正在进行内部二次装修。现场施工人员告诉记者：“目前还没有企业入驻，正在进行内部装修，估计还有一段时间才能完工交付。”
同时，近日记者走访位于上市普陀区礼泉路上的高逸尚城时，相关工作人员介绍称，项目已经暂停销售，营销中心并无接待人员，此前的沙盘也已拆除，具体开售时间暂无法确定。
走访中，记者看到一则张贴在玻璃门上的红色纸张写道：购房人在签署本合同前已明确知道以下事项：所购买房屋为办公用房；该项目土地使用年限为50年；物业管理费按办公楼标准收费；水、电、媒等按办公楼标准收费；该房屋不能申请户口；房屋转让按办公项目计税；房产税、土地增值税按办公楼缴纳等。
对此，多位市场观察人士提出，去年年初，上海暂停百余商住项目网签，随即多类住宅项目进行了严厉地整顿。高逸尚城有部分业态属于类住宅，因此被暂停销售，而项目搁置势必会对销售进度、资金回笼等带来影响。
屡屡抛售内地物业
内地项目进展缓慢的同时，外界注意到从2013年8月开始，李嘉诚连番抛售内地物业套现，而后更加快减持进程。
根据公开资料，2013年开始，李嘉诚分别是卖了32亿港元的广州西城都荟广场和卖了89亿港元的东方汇经中心。到了2014年，李嘉诚出手频频，包括卖了72亿港元的北京盈科中心在内，一年套现188亿港元。
2016年，除了以230亿港元的高价出手上海世纪汇广场项目，李嘉诚甚至将优质资产香港中环中心75%的权益以357亿港元售予中资机构。
随着李嘉诚接连抛售内地地产物业，其“内地撤资”的消息不胫而走。对此，李嘉诚在2017年度业绩发布会上予以了否认:“过去20年来，我除了卖，也有买。总而言之，买的股份多过卖的。不管做什么投资，那些钱永远都是属于公司的。在内地也有企业把所有的地产都卖了，但这些也不是他们不对，因为他们可能觉得有更加好的投资。”
而梳理李嘉诚在中国内地出售的地产项目发现，基本都是商用物业，包括北京、上海、南京等地的写字楼和商场等。而对于住宅项目，李嘉诚则更多地选择自己开发。
对此，陆成分析称，以上海商业市场为例，近几年市场新增供应量和潜在供应量增长速度较快。包括大虹桥板块、徐汇滨江板块、世博板块以及前滩后滩板块，都有供应量集中爆发的情况。而对于港资企业而言，非常看重租金回报率和长期持有物业的资产升值空间。在市场供应量较大的情况下，港资企业对于租金回报和增值空间也会预估得保守一点。
“因此，对于港资房企来说，长期持有商业的业绩表现不是太理想。但住宅项目也并非选择长期留在手中。据我观察，港资房企仍然在按照正常的节奏进行住宅开发，不过近年来，上海等一线城市调控政策逐渐收紧，尤其在新批预售许可证方面，一方面速度较慢，另一方面价格把控较为严格，最后审批的价格跟企业预期可能有一定差距。”陆成介绍到。
同时，长实集团近两年在内地市场已经鲜少出击土地市场。在长三角市场观察人士看来，近年来，港资企业较少拿地，单一地块的开发周期也偏长，已逐渐不适应快节奏的内地市场。
港资房企撤退？
相较于早年间的激进扩张，近年来，港资房企正逐渐淡出公众视线，而内地房企的大量崛起则对其形成了围猎之势。
据统计，较早进入内地市场的瑞安房地产，自2012年以11.68亿元出售沈阳项目二期，到最近一次将持有的大连天地全部股权以44.6亿元对价卖给亿达，在出售物业上已经套现将近400亿元。
仅2017年，瑞房就接连出售大连天地、海创智天地及杨浦物业49%股权、上海瑞虹新城21.4%股权及重庆天地79.2%股权多处物业。针对出售内地物业等问题，记者联系瑞安方面，截至发稿未予回应。
“也不是所有的港资企业都在抛售内地物业，像恒隆、新鸿基等目前在内地均有项目在发展中。与内地房企相比，他们拿地时间较早，项目开发周期偏慢，收获了土地增值带来的红利。”RET睿意德租赁服务部总经理杜斌对记者表示。
1993年，新鸿基借助与北京东安集团合作开发新东安广场进入内地商业地产，由此打造了内地首个商业项目北京APM。此后，新鸿基地产将香港两个地标性建筑（香港环球贸易广场、国际金融中心复制到上海（上海国金中心、上海环贸广场），并以合作的方式在上海周边区域以及广州、佛山和成都等地陆续布局商业项目。
据统计，目前新鸿基已落成的内地投资物业楼面面积达1280万平方米，未来5~6年，还有1200万平方米将落成。不过在行业人士看来，相比同为港企的恒隆、太古而言，新鸿基在内地商业地产方面已经被落下一段距离。
对于公司内地市场发展等问题，记者致函新鸿基地产相关负责人，对方表示问题已转发领导，等待批示，然而截至记者发稿时仍未收到具体回应。至于专注商业地产投资的恒隆地产，根据其2017年年报，公司物业销售额由去年的53.22亿港元减少36%至今年的34.2亿港元，为期内出售较少住宅单位导致物业销售额下降。同时，物业租赁租金有所上涨但主要来自香港，而来自内地的租金收入则下降1%至39.58亿港元。
对此，恒隆地产传讯部相关负责人回复记者称，目前恒隆地产在内地未有物业销售项目。2017年，内地物业组合的租金收入保持平稳，倘撇除因进行资产优化而短期关闭的面积，整体收入上升5%。恒隆地产在内地的八个商场，租金收入亦有1%增长。另外，恒隆地产方面表示：“公司一直是着眼长线发展的地产商，内地市场现已开始复苏，加上内地中产阶层崛起，以及个人消费持续增长，成为中国重要的经济支柱，恒隆对内地市场充满信心，并预期我们的业务于未来数年将会表现良好。 ”
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